中山建設用地配套公建設施規(guī)劃管理暫行辦法修訂稿

1、1《中山市建《中山市建設用地配套公建用地配套公建設施規(guī)劃管理劃管理暫行辦法》修法》修訂稿第一條第一條為銜接國家、省有關法律法規(guī)，規(guī)范出讓用地公建配套管理，保障市場公平，切實維護社區(qū)居民的切身利益，確保新舊政策的延續(xù)性與可操作性，制定本辦法。第二條第二條本辦法適用范圍為我市居住用地項目和有公建配套要求的商業(yè)用地項目，不包括服務設施用地（R22、R23）、劃撥用地、自建自住的私人住宅用地。第三條第三條本辦法所稱配套公建設施是指根據(jù)法律、法規(guī)

2、、規(guī)章、我市有關城市管理要求，在居住區(qū)范圍進行配套建設的，按照規(guī)定或土地出讓合同約定，應當移交政府部門所有的公共服務設施，包括教育設施、社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設施、文化體育設施、社區(qū)服務與行政管理設施、郵政、交通及市政公用設施、商業(yè)服務設施以及約定建設的其它項目等（詳見附表）。本辦法所稱配套公建設施用地是指按照指定比例要求應移交政府部門所有的用地。第四條第四條建設用地出讓前，由規(guī)劃部門依據(jù)總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃和專項規(guī)劃等要求提出規(guī)劃條件。如涉

3、及需要配套公建設施的項目，規(guī)劃條件要明確配套公建的具體內(nèi)容，包括名稱、用地面積（獨立用地時須明確）、建筑面積、接收單位等要求。本辦法所稱接收單位，國有用地的配套公建接受主體為政府或其指定部門。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織直接持有的配套公建，政3相關規(guī)定辦理用地手續(xù)。第九條第九條2015年9月1日前已出讓建設用地的配套公建設施規(guī)劃事項，按以下方式處理：（一）土地出讓合同中規(guī)劃條件要求提供一定比例的用地面積和建筑面積作為配套公建設施的，建設單位應按要求

4、予以提供。當不具備建設條件或提供用地、建筑面積不足時，須依據(jù)規(guī)劃報建方案，提供公共綠地（包括公園綠地、防護綠地）、市政道路、配套公建設施用房（或住宅、商鋪）進行折算抵繳。（二）土地出讓合同中規(guī)劃條件未要求提供一定比例用地面積和建筑面積用于配套公建設施的，應提供不少于總用地面積的8%和住宅建筑面積的9%作為配套公建設施。當不具備建設條件或提供用地、建筑面積不足時，須依據(jù)規(guī)劃報建方案，提供公共綠地（包括公園綠地、防護綠地）、市政道路、配套公

5、建設施用房（或住宅、商鋪）進行折算抵繳。（三）屬私人名下的，用地面積2畝以下的居住用地，總建筑面積小于等于2000平方米的，可免配建配套公建用地及配套公建建筑。第十條第十條2015年9月1日前已出讓的建設用地，配套公建設施用地面積少于應配套面積時，優(yōu)先考慮提供臨城市道路邊的公共綠地。當不具備提供公共綠地條件時，不足部分按標準配套公建設施建筑面積進行折算，即需補償提供平方米3500)(平方米）欠配套公建用地面積（合同約定容積率平方米元基準