城市社區(qū)商業(yè)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)研究.pdf

1、中國(guó)的社區(qū)商業(yè)起于上世紀(jì)80年代末90年代初的北京、上海等大城市。到了20世紀(jì)末期，國(guó)內(nèi)的社區(qū)商業(yè)得到了迅猛發(fā)展，尤其是進(jìn)入新世紀(jì)后的幾年，伴隨著全國(guó)范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)上掀起的住宅郊區(qū)化的熱潮，社區(qū)商業(yè)逐漸成為一種相對(duì)獨(dú)立的商業(yè)形態(tài)在全國(guó)各地的新興樓盤(pán)中延展開(kāi)來(lái)。 2005年5月，商務(wù)部下發(fā)了《關(guān)于加快我國(guó)社區(qū)商業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》。該文件指出，將在全國(guó)大中城市和市轄區(qū)大規(guī)模確立全國(guó)及省級(jí)示范社區(qū)。充分說(shuō)明在全國(guó)范圍內(nèi)大力發(fā)展社區(qū)商

2、業(yè)已經(jīng)得到了國(guó)家的政策支持，將引起各地政府和企業(yè)的高度關(guān)注。在這樣的背景環(huán)境下，肯定社區(qū)商業(yè)在我國(guó)的發(fā)展前景，并探索一種適合于中國(guó)現(xiàn)階段國(guó)情的社區(qū)商業(yè)就變得緊迫而有意義。 本研究的基本思路是要解決三個(gè)問(wèn)題，即：什么是社區(qū)商業(yè)，為什么要在中國(guó)發(fā)展社區(qū)商業(yè)，以及如何發(fā)展社區(qū)商業(yè)。 如何發(fā)展社區(qū)商業(yè)，即對(duì)社區(qū)商業(yè)實(shí)務(wù)運(yùn)作階段的研究是本文的重點(diǎn)部分。主要選取了以下幾個(gè)方面作為研究?jī)?nèi)容：規(guī)模的定量研究、業(yè)態(tài)組合規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、經(jīng)營(yíng)

3、模式、招商策略、管理模式等。在規(guī)模的定量研究中，運(yùn)用了休佛等三大數(shù)學(xué)模型，以及飽和指數(shù)等數(shù)學(xué)方法對(duì)適宜與超前規(guī)模進(jìn)行測(cè)算。業(yè)態(tài)組合規(guī)劃部分，借鑒商業(yè)黃金分割定律確定各個(gè)功能業(yè)態(tài)的比例。經(jīng)營(yíng)模式研究部分，采用了對(duì)比分析法對(duì)純銷售、純租賃、租售結(jié)合三大模式進(jìn)行了優(yōu)缺點(diǎn)分析。管理模式部分，運(yùn)用經(jīng)濟(jì)理論中的規(guī)模經(jīng)濟(jì)和范圍經(jīng)濟(jì)理論來(lái)論證其優(yōu)越性。本文最后還以深圳萬(wàn)科城風(fēng)情商業(yè)街項(xiàng)目作為社區(qū)商業(yè)的案例研究。 近年來(lái)，國(guó)內(nèi)外不少學(xué)者從各個(gè)角度

4、對(duì)社區(qū)商業(yè)進(jìn)行了深入研究，然而對(duì)發(fā)展社區(qū)商業(yè)的理論探討較少。本文嘗試運(yùn)用數(shù)學(xué)模型和經(jīng)濟(jì)學(xué)理論，對(duì)適合我國(guó)國(guó)情的社區(qū)商業(yè)進(jìn)行深層次地研究。針對(duì)中國(guó)的具體情況，本研究認(rèn)為社區(qū)購(gòu)物中心是我國(guó)社區(qū)商業(yè)發(fā)展的一大趨勢(shì)，并對(duì)社區(qū)購(gòu)物中心的概念重新進(jìn)行了界定，提出目前對(duì)于國(guó)內(nèi)更多的普通城市而言，發(fā)展綜合了鄰里型購(gòu)物中心和社區(qū)型購(gòu)物中心的新型社區(qū)購(gòu)物中心應(yīng)更為穩(wěn)妥。而在個(gè)別發(fā)達(dá)城市，隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，社區(qū)購(gòu)物中心將會(huì)向初級(jí)形態(tài)的區(qū)域型購(gòu)物中心發(fā)展。