自考資產(chǎn)評(píng)估全部公式

1、第二章第二章資產(chǎn)評(píng)估的基本方法資產(chǎn)評(píng)估的基本方法一.成本法的基本計(jì)算公式：被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值=重置成本—實(shí)體性貶值—功能性貶值—經(jīng)濟(jì)性貶值被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值=重置成本x成新率二、重置成本的估算：1.重置核算法：（1）按人工成本比例法計(jì)算：間接成本=人工成本總額x成本分配率成本分配率=間接成本額人工成本額x100%（2）單位價(jià)格法：間接成本=工作量（按工日或工時(shí)）x單位價(jià)格按工日或工時(shí)（3）直接成本百分率法：間接成本=直接成本x間接成本占直接

2、成本百分率2.物價(jià)指數(shù)法：資產(chǎn)重置成本=資產(chǎn)歷史成本x資產(chǎn)評(píng)估時(shí)物價(jià)指數(shù)資產(chǎn)購(gòu)建時(shí)物價(jià)指數(shù)或：資產(chǎn)重置成本=資產(chǎn)歷史成本x（1物價(jià)變動(dòng)指數(shù)）3.功能價(jià)值法：重置成本參照物參照物年產(chǎn)量被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量重置成本被評(píng)估資產(chǎn)??4規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法：X表示是一個(gè)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，稱(chēng)為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)????????參照物資產(chǎn)的產(chǎn)量被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)量參照物資產(chǎn)的重置成本被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本統(tǒng)計(jì)分析法：K=R’RK資產(chǎn)重置成本與歷史成本的調(diào)整系數(shù)R’某類(lèi)抽樣

3、資產(chǎn)的重置成本R某類(lèi)抽樣資產(chǎn)的歷史成本三、實(shí)體性貶值及其估算：1.觀察法（成新率法）：資產(chǎn)的實(shí)體性貶值=重置成本x（1－實(shí)體性成新率）2.公式計(jì)算法：使用年限實(shí)際已總使用年限預(yù)計(jì)殘值重置成本體性貶值資產(chǎn)的實(shí)???總使用年限=實(shí)際使用年限＋尚可使用年限實(shí)際已使用年限=名義已使用年限資產(chǎn)利用率式中))1(111nrAPrrn，，（?????????對(duì)年等值收益額進(jìn)行資本化，可得資產(chǎn)評(píng)估值：r：資本化率rAP?（2）未來(lái)收益不等額情形：資產(chǎn)評(píng)

4、估值（預(yù)期收益現(xiàn)值）=Σ(前若干年各年收益額各年折現(xiàn)系數(shù))以后各年的年金化收益資本化率前若干年最后一年的折現(xiàn)系數(shù)第三章第三章機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估一、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法：機(jī)器設(shè)備評(píng)估值=重置成本實(shí)體性貶值功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值（一）機(jī)器設(shè)備重置成本的估算1.物價(jià)指數(shù)法：（定基物價(jià)指數(shù)）數(shù)設(shè)備購(gòu)建時(shí)定基物價(jià)指數(shù)評(píng)估基準(zhǔn)日定基物價(jià)指史成本設(shè)備歷置成本設(shè)備重??或：（環(huán)比物價(jià)指數(shù)）?????211ttt環(huán)比物價(jià)指數(shù)設(shè)備歷史成本設(shè)備重置成本2

5、.規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法X：指統(tǒng)計(jì)得到的數(shù)據(jù)，稱(chēng)為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法????????參照物資產(chǎn)的產(chǎn)量被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)量參照物資產(chǎn)的重置成本被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本當(dāng)x=1時(shí)，被評(píng)估及其設(shè)備的價(jià)格與生產(chǎn)能力呈線性關(guān)系；當(dāng)x?1時(shí)，機(jī)器設(shè)備的生產(chǎn)能力與價(jià)格呈非線性關(guān)系；當(dāng)x?1時(shí)，機(jī)器設(shè)備的生產(chǎn)能力與價(jià)格呈非線性關(guān)系（二）機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值機(jī)器估算：實(shí)體性貶值=重置成本實(shí)體性貶值率=重置成本（1成新率）1.使用成新率：成新率=設(shè)備尚可使用年限（設(shè)備