資產(chǎn)評估計(jì)算公式總結(jié)

1、第二章第二章資產(chǎn)評估的基本方法資產(chǎn)評估的基本方法一.成本法的基本計(jì)算公式：被評估資產(chǎn)評估值=重置成本—實(shí)體性貶值—功能性貶值—經(jīng)濟(jì)性貶值被評估資產(chǎn)評估值=重置成本x成新率二、重置成本的估算：1重置核算法：（1）按人工成本比例法計(jì)算：間接成本=人工成本總額x成本分配率成本分配率=間接成本額人工成本額x100%（2）單位價(jià)格法：間接成本=工作量（按工日或工時(shí)）x單位價(jià)格按工日或工時(shí)（3）直接成本百分率法：間接成本=直接成本x間接成本占直接成

2、本百分率2.物價(jià)指數(shù)法：資產(chǎn)重置成本=資產(chǎn)歷史成本x資產(chǎn)評估時(shí)物價(jià)指數(shù)資產(chǎn)購建時(shí)物價(jià)指數(shù)或：資產(chǎn)重置成本=資產(chǎn)歷史成本x（1物價(jià)變動(dòng)指數(shù)）3.功能價(jià)值法：重置成本參照物參照物年產(chǎn)量被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量重置成本被評估資產(chǎn)??4規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法：????????參照物資產(chǎn)的產(chǎn)量被評估資產(chǎn)的產(chǎn)量參照物資產(chǎn)的重置成本被評估資產(chǎn)的重置成本X表示是一個(gè)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，稱為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)統(tǒng)計(jì)分析法：K=R’RK資產(chǎn)重置成本與歷史成本的調(diào)整系數(shù)R’某類抽樣資

3、產(chǎn)的重置成本R某類抽樣資產(chǎn)的歷史成本三、實(shí)體性貶值及其估算：1.觀察法（成新率法）：資產(chǎn)的實(shí)體性貶值=重置成本x（1－實(shí)體性成新率）2.公式計(jì)算法：使用年限實(shí)際已總使用年限預(yù)計(jì)殘值重置成本體性貶值資產(chǎn)的實(shí)???總使用年限=實(shí)際使用年限＋尚可使用年限實(shí)際已使用年限=名義已使用年限資產(chǎn)利用率%100??定利用截止評估日資產(chǎn)累計(jì)法際利用時(shí)間截止評估日資產(chǎn)累計(jì)實(shí)資產(chǎn)利用率三、功能性貶值及其估算資產(chǎn)的功能性貶值測算方法：????????????n

4、t1系數(shù)折現(xiàn)凈超額運(yùn)營年本被評估資產(chǎn)年功能性貶值額被評估資產(chǎn)（超額投資成本可視為功能性貶值|）功能性貶值=復(fù)原重置成本－更新重置成本四、經(jīng)濟(jì)性貶值及其估算::%1001???????????????????x生產(chǎn)能力資產(chǎn)原設(shè)計(jì)利用的生產(chǎn)能力資產(chǎn)預(yù)計(jì)可被貶值率經(jīng)濟(jì)性??nrAP1????????????稅率所得益損失額資產(chǎn)年收貶值額經(jīng)濟(jì)性五、成新率及其估算1.使用年限法：成新率=（預(yù)計(jì)尚可使用年限實(shí)際已使用年限＋預(yù)計(jì)尚可使用年限）100%

5、2.修復(fù)費(fèi)用法：成新率=1—修復(fù)費(fèi)用重置成本100%六、收益法：1.資產(chǎn)未來收益期有限情況：評估值=??????????nttttrArRP1115）增值稅的取費(fèi)基數(shù)：關(guān)稅完稅價(jià)關(guān)稅消費(fèi)稅增值稅=（關(guān)稅完稅價(jià)關(guān)稅消費(fèi)稅）增值稅率注：減免關(guān)稅，同時(shí)減免增值稅6）銀行財(cái)務(wù)費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)為貨價(jià)人民幣數(shù)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)用=貨價(jià)費(fèi)率我國現(xiàn)行銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率一般為4‰5‰7）外貿(mào)手續(xù)費(fèi)稱公司手續(xù)費(fèi)，取費(fèi)基數(shù)為到岸價(jià)人民幣數(shù)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率我國進(jìn)出

6、口公司的進(jìn)口費(fèi)率在1%1.5%8）海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)僅對減稅、免稅、保稅貨物征收，取費(fèi)基數(shù)為到岸價(jià)人民幣對于免稅設(shè)備：海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)人民幣數(shù)費(fèi)率對于減稅設(shè)備：海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)人民幣數(shù)費(fèi)率減稅百分率我國現(xiàn)行免稅、保稅設(shè)備的海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)費(fèi)率為3%9）車輛購置附加費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)為：到岸價(jià)人民幣數(shù)關(guān)稅消費(fèi)稅增值稅車輛購置附加費(fèi)=（到岸價(jià)人民幣數(shù)關(guān)稅消費(fèi)稅增值稅）費(fèi)率2.非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重置成本：P=(Cm1KmCm2)(1Kp)(1Kt)(

7、1Kdn)P—非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重置成本Cm1主材費(fèi)（不含主要外購件費(fèi)）Km不含主演外購件費(fèi)的成本主材費(fèi)率Cm2主要外購件費(fèi)Kp成本利潤率Kt銷售稅金率Kd非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)率n非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備產(chǎn)量Cm1=Σ[（某主材凈消耗量該主材利用率）]含稅市場價(jià)格（1增值稅率）]Cm2=Σ[某主要外購件數(shù)量含稅市場價(jià)格（1增值稅率）]二.物價(jià)指數(shù)法設(shè)備重置成本=設(shè)備歷史成本數(shù)設(shè)備購建時(shí)定基物價(jià)指數(shù)評估基準(zhǔn)日定基物價(jià)指面原值設(shè)備賬置成本設(shè)備重??測算進(jìn)口設(shè)備重置成

8、本：重置成本=賬面原值中的到岸價(jià)格評估基準(zhǔn)日外匯匯率進(jìn)口時(shí)的外匯匯率（1進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國同類資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)）（1現(xiàn)行進(jìn)口關(guān)稅稅率）（1其他水費(fèi)率）賬面原值中支付人民幣部分價(jià)格（1國內(nèi)同類資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)）進(jìn)口設(shè)備現(xiàn)值=站面原值（人民幣）中支付外匯部分設(shè)備進(jìn)口時(shí)的外匯匯率（1設(shè)備生產(chǎn)國從設(shè)備出口到評估時(shí)點(diǎn)的價(jià)格變化率）三、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法x指統(tǒng)計(jì)得到的數(shù)據(jù)，稱為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法????????參照物資產(chǎn)的產(chǎn)量被評估資產(chǎn)的產(chǎn)量參照物資產(chǎn)

9、的重置成本被評估資產(chǎn)的重置成本當(dāng)x=1時(shí)，被評估及其設(shè)備的價(jià)格與生產(chǎn)能力呈線性關(guān)系；當(dāng)x?1時(shí)，機(jī)器設(shè)備的生產(chǎn)能力與價(jià)格呈非線性關(guān)系；當(dāng)x?1時(shí)，機(jī)器設(shè)備的生產(chǎn)能力與價(jià)格呈非線性關(guān)系四機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值機(jī)器估算：實(shí)體性貶值=重置成本實(shí)體性貶值率=重置成本（1成新率）1.使用年新率：成新率=設(shè)備尚可使用年限（設(shè)備已使用年限設(shè)備尚可使用年限）100%2.機(jī)器設(shè)備已使用年限：實(shí)際已使用年限=名義已使用年限設(shè)備利用率成新率=設(shè)備尚可使用年限（