自考《資產(chǎn)評估》復(fù)習(xí)資料

1、120172017自考復(fù)習(xí)資料：自考復(fù)習(xí)資料：0015800158資產(chǎn)評估資產(chǎn)評估第一章第一章總論本章是資產(chǎn)評估的理論性、方法性、基本概念的章節(jié)，在歷年考試中，本章的比重較大。1一般地說，資產(chǎn)評估是指通過對資產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)價(jià)值的估算2資產(chǎn)評估的特點(diǎn)：現(xiàn)實(shí)性、市場性、預(yù)測性、公正性、咨詢性3資產(chǎn)評估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別：發(fā)生的前提條件不同、目的不同、執(zhí)行操作者不同。當(dāng)然，資產(chǎn)評估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)也是有聯(lián)系的，二者相輔相成。4資產(chǎn)的價(jià)值是由資產(chǎn)所具有的獲

2、利能力決定的。5按資產(chǎn)存在的形態(tài)可以分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。6有形資產(chǎn)是指那些具有實(shí)體形態(tài)的資產(chǎn)，包括機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物、流動(dòng)資產(chǎn)等。按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在可以分為可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)。7不可確指的資產(chǎn)是指不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)，如商譽(yù)。目前不可確指的資產(chǎn)只有商譽(yù)。8價(jià)值類型制約資產(chǎn)評估方法的選擇。主要價(jià)值類型有：市場價(jià)值：自愿買方和自愿賣方在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場營銷之后所達(dá)成的公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值

3、估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方必須謹(jǐn)慎，不受任何強(qiáng)迫壓制。在用價(jià)值：在用價(jià)值是指特定資產(chǎn)在特定用途下對特定使用者的價(jià)值。投資價(jià)值：投資價(jià)值是指資產(chǎn)對于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價(jià)值。9資產(chǎn)評估的假設(shè)：繼續(xù)使用假設(shè)：資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。公開市場假設(shè)：公開市場是指發(fā)達(dá)與完善的市場條件。公開市場假設(shè)是基于市場客觀存在的現(xiàn)實(shí)，即資產(chǎn)在市場上可以公開買賣，不論資產(chǎn)的買者或賣者都希望得到資產(chǎn)最大最佳效用。清算

4、（清償）假設(shè)：資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強(qiáng)制進(jìn)行整體或拆零，經(jīng)協(xié)商或以拍賣方式在公開市場上出售。10資產(chǎn)評估的原則包括兩個(gè)層次的內(nèi)容，即資產(chǎn)評估的工作原則和資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則。資產(chǎn)評估的工作原則：、獨(dú)立性原則、客觀性原則、科學(xué)性原則、專業(yè)性原則資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則：貢獻(xiàn)原則、替代原則、預(yù)期原則11資產(chǎn)評估基礎(chǔ)日一般的基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)是日。第二章第二章資產(chǎn)評估的基本方法資產(chǎn)評估的基本方法要求掌握資產(chǎn)評估的基本方法、評估基本方法的運(yùn)用及方法中各個(gè)指標(biāo)的

5、確定。第一節(jié)第一節(jié)市場法市場法市場法是指通過比較被評估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的一種評估方法。市場法應(yīng)用的前提條件：需要有一個(gè)充分發(fā)育的活躍的公平的資產(chǎn)交易市場；被評估資產(chǎn)的市場參照物及其相比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可以搜集的。運(yùn)用市場法評估資產(chǎn)優(yōu)缺點(diǎn)市場法的優(yōu)缺點(diǎn)：市場法是資產(chǎn)評估中最簡單、最有效的方法。其優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)在：能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場情況，其評估的參數(shù)、指標(biāo)直接從

6、市場獲得，評估值更能反映市場現(xiàn)實(shí)價(jià)格；評估結(jié)果易于被各方面理解和接受。市場法的缺點(diǎn)表現(xiàn)在：需要有公開及活躍的市場作為基礎(chǔ)，有時(shí)缺少可對比數(shù)據(jù)以及缺少判斷對比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用；不適用于專用機(jī)器、設(shè)備、大部分的無形資產(chǎn)，以及受地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)的評估。通常適應(yīng)于商業(yè)用房、通用設(shè)備等資產(chǎn)的評估。第二節(jié)第二節(jié)成本法成本法成本法及其適用的前提條件成本法是指在評估資產(chǎn)時(shí)按被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)重置成本扣減其各項(xiàng)損耗價(jià)值來確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的方法

7、。成本法運(yùn)用的形式及其各項(xiàng)指標(biāo)的估算：1、基本公式可表述為：被評估資產(chǎn)評估值=重置成本實(shí)體性貶值功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值2、運(yùn)用成本法評估資產(chǎn)的步驟：①確定被評估資產(chǎn)，并估算重置成本；②確定被評估資產(chǎn)的使用年限；③估算被評估資產(chǎn)的損耗或貶值；④計(jì)算確定被評估資產(chǎn)的價(jià)值。（一）重置成本的估算復(fù)原重置成本與更新重置成本的異同。1、重置核算法2、物價(jià)指數(shù)法3、功能價(jià)值法4、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法（1）重置核算法是指按資產(chǎn)成本的構(gòu)成，把以現(xiàn)行市價(jià)計(jì)算的

8、全部購建支出按其計(jì)入成本的形式，將總成本區(qū)分為直接成本和間接成本來估算重置成本的一種方法。重置成本=直接成本間接成本（2）物價(jià)指數(shù)法物價(jià)指數(shù)法是在資產(chǎn)歷史成本基礎(chǔ)上，通過現(xiàn)時(shí)物價(jià)指數(shù)確定其重置成本。計(jì)算公式為：資產(chǎn)重置成本=資產(chǎn)歷史成本資產(chǎn)評估時(shí)物價(jià)指數(shù)資產(chǎn)購建時(shí)物價(jià)指數(shù)或者為：資產(chǎn)重置成本=資產(chǎn)歷史成本（1物價(jià)變動(dòng)指數(shù)）（3）功能價(jià)值法也稱生產(chǎn)能力比例法。這種方法是尋找一個(gè)與被評估資產(chǎn)相同或相似的資產(chǎn)為參照物，計(jì)算其每一單位生產(chǎn)能力價(jià)

9、格或參照物與被評估資產(chǎn)生產(chǎn)能力的比例，據(jù)以估算被評估資產(chǎn)的重置成本。計(jì)算公式為：被評估資產(chǎn)重置成本=參照物重置成本被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量參照物年產(chǎn)量4、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法（二）實(shí)體性貶值及其估算是指資產(chǎn)由于使用和自然力作用形成的貶值。實(shí)體性貶值率估算的三種方法：觀察法、使用年限法、修復(fù)費(fèi)用法（三）功能性貶值及估算功能性貶值是由于資產(chǎn)的技術(shù)相對落后出現(xiàn)新的技術(shù)的資產(chǎn)而導(dǎo)致的一些貶值。（四）經(jīng)濟(jì)性貶值及其估算是由于外部環(huán)境變化造成資產(chǎn)的貶值。（五

10、）成新率及其估算三種方法：觀察法、使用年限法、修復(fù)費(fèi)用法。實(shí)體性貶值率也可以采用就三種法。第三節(jié)第三節(jié)收益法收益法一、收益法及其適用的前提條件收益法是通過估算被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評估方法。二：收益法應(yīng)用的前提1、被評估資產(chǎn)必須是能貨幣衡量其未來期望收益的單項(xiàng)或整體資產(chǎn)2、資產(chǎn)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也必須是能用貨幣衡量的三、收益法中各項(xiàng)指標(biāo)的確定（一）收益額收益額是未來預(yù)期收益。（二）折現(xiàn)率和

11、資本化率1、無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率2、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率（財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)）無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率是以國庫券、銀行存款利率來確定的，而風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率是根據(jù)社會(huì)行業(yè)平均收益水平確定。（三）收益期限四、運(yùn)用收益法評估資產(chǎn)優(yōu)缺點(diǎn)（二）收益法的優(yōu)缺點(diǎn)1、收益法的優(yōu)點(diǎn)（1）能真實(shí)和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)資本化的價(jià)值；（2）與投資決策相結(jié)合，應(yīng)用此法評3流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：第一，周轉(zhuǎn)速度快。第二，變現(xiàn)能力強(qiáng)。各種形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)都可以在較短的時(shí)間內(nèi)出售和變賣

12、，具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，是企業(yè)對外支付和償還債務(wù)的重要保證。第三，形態(tài)多樣化。二、流動(dòng)資產(chǎn)評估的特點(diǎn)1、流動(dòng)資產(chǎn)評估是單項(xiàng)評估。2、必須選取準(zhǔn)流動(dòng)資產(chǎn)評估的基準(zhǔn)時(shí)間。一般在會(huì)計(jì)期末3、即要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，同時(shí)又要分清主次，掌握重點(diǎn)。4、流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)。無需考慮功能性貶值。三、一份準(zhǔn)確的被評估資產(chǎn)清單是正確估價(jià)資產(chǎn)的基礎(chǔ)資料，被評估資產(chǎn)的清單應(yīng)以實(shí)存數(shù)量為依據(jù)，而不是賬面數(shù)。對于銀行存款等貨幣資產(chǎn)，應(yīng)以清查核實(shí)后的實(shí)有額做

13、為評估值。第三節(jié)第三節(jié)債權(quán)類及貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)評估債權(quán)類及貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)評估一、應(yīng)收賬款及預(yù)付賬款的評估一般應(yīng)從兩方面進(jìn)行：一是清查核實(shí)應(yīng)收賬款數(shù)額；二是判斷估計(jì)可能的壞賬損失。應(yīng)收賬款評估值確定的基本公式為：應(yīng)收賬款評估值=應(yīng)收賬款賬面價(jià)值已確定壞賬損失預(yù)計(jì)壞賬損失預(yù)計(jì)壞賬損失的方法兩個(gè)：壞賬估計(jì)法、賬齡分析法二、應(yīng)收票據(jù)的評估應(yīng)收票據(jù)可采取下列兩種方法：1、按本金加利息確定。計(jì)算公式為：應(yīng)收票據(jù)評估值=本金（1利息率時(shí)間）2、按貼現(xiàn)值

14、評估值=到期值貼現(xiàn)息三、待攤費(fèi)用：是指企業(yè)中已經(jīng)支付或發(fā)生，但應(yīng)由本月和以后各個(gè)月份負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。第七章第七章長期投資及其他資產(chǎn)評估長期投資及其他資產(chǎn)評估長期投資是指不準(zhǔn)備在一年內(nèi)變現(xiàn)的投資，包括股票投資、債券投資和其他投資。債券是政府、企業(yè)和銀行等債務(wù)人為了籌集資金，按照法定程序發(fā)行并向債權(quán)人承諾于指定日期還本付息的有價(jià)證券。上市債券的評估：在正常情況下，上市債券的現(xiàn)行市場價(jià)格可以作為它的評估值，一般是以評估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)確定評估值。非

15、上市債券的評估：采有收益法進(jìn)行。上市股票是指企業(yè)公開發(fā)行的，可以在股票市場上自由交易的股票。其計(jì)算公式為：上市股票評估值=股票股數(shù)評估基準(zhǔn)日該股票收盤價(jià)第八章第八章企業(yè)價(jià)值評估企業(yè)價(jià)值評估一、企業(yè)價(jià)值評估的具體范圍是指評估人員具體實(shí)施評估的資產(chǎn)范圍，變即有效資產(chǎn)范圍，資產(chǎn)重組是形成和界定企業(yè)價(jià)值評估具體范圍的重要途徑。二、企業(yè)價(jià)值評估中的財(cái)務(wù)分析（一）企業(yè)償債能力償債能力分析一般可以通過下列指標(biāo)來進(jìn)行：1、流動(dòng)比率。流動(dòng)比率越高，短期的

16、償債能力越強(qiáng)。經(jīng)驗(yàn)值：2：12、速動(dòng)比率。是用來評估企業(yè)在不依靠出售存貨情況下所具有的迅速償債能力的指標(biāo)。經(jīng)驗(yàn)值：1：13、資產(chǎn)負(fù)債率。資產(chǎn)負(fù)債率又稱舉債經(jīng)營比率，是用以衡量企業(yè)利用債權(quán)人提供資金進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)的能力。（二）企業(yè)運(yùn)營能力通?？刹捎萌缦轮笜?biāo)考察。1、存貨周轉(zhuǎn)率。（1）存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)。（2）存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)。2、應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率。是用以評估應(yīng)收賬款變現(xiàn)速度和管理效率的指標(biāo)。通常用應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)和應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)表示。（三）企業(yè)盈利能

17、力1、投資報(bào)酬率。反映企業(yè)每元投資所能帶來的利潤。主要有（1）資產(chǎn)報(bào)酬率（資產(chǎn)利潤率）。企業(yè)一定時(shí)期內(nèi)實(shí)現(xiàn)利潤與資產(chǎn)總額的比率。（2）凈資產(chǎn)利潤率。稅后利潤與凈資產(chǎn)之間的比例。比例越大，說明收益越強(qiáng)。2、銷售利潤率。指利潤占銷售收入的比率。（1）銷售毛利率。指銷售收入扣除銷售成本后的余額與銷售收入的比率。（2）銷售凈利率。是指稅后利潤占銷售收的比率。3、每股利潤。也稱每股收益或每股盈余。4、每股股利5、市盈率=每股市價(jià)每股利潤三、資產(chǎn)基

18、礎(chǔ)法，是指采用一種或一種以上的基于企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值的評估方法，確定企業(yè)、企業(yè)所有者權(quán)益或企業(yè)證券價(jià)值的一種常用評估方法。企業(yè)預(yù)期收益的預(yù)測必須以企業(yè)未來進(jìn)行正常經(jīng)營為基礎(chǔ)并考慮業(yè)已產(chǎn)生或潛在的有利因素和不利因素。第九章第九章資產(chǎn)評估報(bào)告資產(chǎn)評估報(bào)告第一節(jié)第一節(jié)資產(chǎn)評估報(bào)告的作用資產(chǎn)評估報(bào)告的作用一、資產(chǎn)評估報(bào)告的類型1、按資產(chǎn)評估對象劃分，可分為單項(xiàng)資產(chǎn)評估報(bào)告和整體資產(chǎn)評估報(bào)告2、按資產(chǎn)評估工作的內(nèi)容可分為正常評估報(bào)告、評估復(fù)核報(bào)告和評

19、估咨詢報(bào)告3、評估生效日根據(jù)目的和作用不同，可分為追溯性報(bào)告、現(xiàn)值性報(bào)告和預(yù)期性評估報(bào)告二、資產(chǎn)評估報(bào)告的作用1、它為被委托評估的資產(chǎn)提供作價(jià)意見2、是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。這體現(xiàn)了評估機(jī)構(gòu)的工作成果。它是有償服務(wù)。3、對資產(chǎn)評估報(bào)告進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。4、是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。計(jì)算應(yīng)用：1、收益法的應(yīng)用：第一，企業(yè)價(jià)值評估：例1：某企業(yè)預(yù)計(jì)未來

20、五年收益額分別為12萬，15萬，13萬，11萬和14萬，假定以后每年收益額14萬，資本化率10%，確定企業(yè)評估值。首先，現(xiàn)值總額=12(110%)15(110%)213(110%)311(110%)414(110%)5=49.2777萬其中現(xiàn)值系數(shù)查表可得然后將第六年的收益額折現(xiàn)，即1410%=140最后，確定評估值=49.27771440.6209=136.2萬例2：某企業(yè)預(yù)計(jì)未來5年的凈利潤分別為13萬元，14萬元，11萬元，12萬

21、元，15萬元，從第六年開始以后每年凈利潤為15萬元，資本化率為10%，企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值之和為90萬元，求企業(yè)商譽(yù)評估值。首先，采用收益法求得企業(yè)整體評估值=130.9091140.8264110.7513120.6820150.62091510%0.6209=142.2847萬元由于該企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)總和為90萬元，則商譽(yù)的價(jià)值=142.284790=52.2847萬元例3：某企業(yè)預(yù)計(jì)未來5年的收益額分別為25萬元，28萬元，27萬元，2