房地產估價師《制度與政策》項目手冊制度考試題

1、山東省山東省20162016年房地產估價師年房地產估價師《制度與政策制度與政策》：項目手冊制度考試題：項目手冊制度考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合題個事最符合題意）意）1、下列關于確認和計量的一般原則的說法，錯誤的是。A：權責發(fā)生制原則是指在收入和費用實際發(fā)生時進行確認，不

2、必等到實際收到現金或者支付現金時才確認B：按照權責發(fā)生制原則，凡是不屬于當期的收入或費用，只要款項已經在當期收到或支付，就應作為當期的收入或費用C：歷史成本原則的依據是成本是實際發(fā)生的，有客觀依據，便于查核，也容易確定，比較可靠；歷史成本數據比較容易取得D：劃分收益性支出與資本性支出原則是指將與當期收益相關的支出計入當期的損益，將與當期以及以后多個期間的收益相關的支出計入資產的價值E：執(zhí)行層的組織協調2、”三項預測值”分析方法是（）中的

3、一種。A單因素敏感性分析方法B多因素敏感性分析方法C概率分析方法D盈虧平衡分析方法3、某單位擁有的房地產每年可產生100萬元凈收益，同時此單位有2000萬元資金以5%的年利率存入銀行，每年可得到與該宗房地產所產生的凈收益等額的利益，則對該單位來說，這宗房地產與__萬元的資金等價。A2000B400C4000D100004、業(yè)主委員會由__產生。A業(yè)主大會選舉B當地房地產行政主管部門指定C物業(yè)管理企業(yè)選聘D業(yè)主大會及物業(yè)管理企業(yè)共同指定5

4、、房地產開發(fā)企業(yè)在領取營業(yè)執(zhí)照后的__日內，應當到登記機關所在地房地產開發(fā)主管部門備案。A15B30C60D906、每年為住房公積金結息日。A：1月31日B：3月31日C：6月30日D：12月31日D：建設貸款E：借款合同14、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，無償取得劃撥建設用地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，__應當無償收回其劃撥土地使用權，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。A市、縣

5、人民政府B市、縣人民政府土地管理部門C市、縣人民政府建設管理部門D市、縣人民政府房產管理部門15、在房地產估價中，長期趨勢法運用的假設前提是。A：過去形成的房地產價格變動趨勢在未來仍然存在B：市場上能找到充分房地產歷史價格資料C：房地產在過去無明顯的季節(jié)變動D：政府關于房地產市場調控的有關政策不會影響房地產的歷史價格E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格16、根據__的不同，可將房地產市場劃分為銷售市場、租賃市場、抵押市場和保險市場。A房地產交易

6、方式B房地產交易順序C房地產交易目的D房地產類型17、房地產估價機構組織形式中，合伙制最低由專職注冊房地產估價師合伙發(fā)起設立。A：1名以上(含1名)B：2名以上(含2名)C：3名以上(含3名)D：5名以上(含5名)E：執(zhí)行層的組織協調18、在共有建筑面積計算中，不應分攤的是。(2009年試題)A：用作公共休憩的架空層B：本幢公共使用的電梯井C：本幢的公共門廳D：本幢的公共過道E：執(zhí)行層的組織協調19、某宗房地產的土地價值占總價值的40％