萬科集團房地產(chǎn)企業(yè)成本核算指導(dǎo)

1、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算指導(dǎo)》第1頁共17頁萬字【2000】145號關(guān)于實行新的關(guān)于實行新的《萬科集團房地產(chǎn)企業(yè)成本核算指導(dǎo)萬科集團房地產(chǎn)企業(yè)成本核算指導(dǎo)》的通知的通知集團各地產(chǎn)公司、各部門：集團各地產(chǎn)公司、各部門：為改進集團成本核算，適應(yīng)成本管理需要，集團財務(wù)部在廣泛征求意見基礎(chǔ)上，修訂了《萬科集團房地產(chǎn)企業(yè)成本核算指導(dǎo)》，現(xiàn)于發(fā)布，本指導(dǎo)自2001年1月1日起執(zhí)行。由于本次修訂幅度較大，請各地產(chǎn)公司財務(wù)門部作好新舊成本核算辦法的銜接

2、工作，指定專人負責原成本科目余額的調(diào)整歸類，確保按時、保質(zhì)的完成帳套過渡工作。請各公司（部門）在可行性報告編制、項目成本測算、工程預(yù)算編制等方面，按新版《成本核算指導(dǎo)》的成本分類進行有關(guān)成本測算、預(yù)算編制等工作。在制度執(zhí)行過程中有任何問題，請及時通報集團財務(wù)管理部，以便視情況調(diào)整。特此通知。萬科企業(yè)股份有限公司二〇〇〇年十二月六日附：新版成本分類一覽表新版《萬科集團房地產(chǎn)企業(yè)成本核算指導(dǎo)》《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算指導(dǎo)》第3頁共17頁的成

3、本情況。第三章第三章成本核算對象的確定成本核算對象的確定31成本核算對象的確定原則：應(yīng)滿足成本計算的需要；便于成本費用的歸集；利于成本的及時結(jié)算；適應(yīng)成本監(jiān)控的要求。32各單位可根據(jù)上述原則，參照下列條件，結(jié)合項目開發(fā)地點、規(guī)模、周期、方式、功能設(shè)計、結(jié)構(gòu)類型、裝修檔次、層高、施工隊伍等因素和管理需要等當?shù)貙嶋H情況，確定具體成本核算對象。(1)單體開發(fā)項目，一般以每一獨立編制設(shè)計概算或施工圖預(yù)算所列的單項開發(fā)工程為成本核算對象。(2)在

4、同一開發(fā)地點、結(jié)構(gòu)類型相同、開竣工時間相近、由同一施工單位施工或總包的群體開發(fā)項目，可以合并為一個成本核算對象。(3)對于開發(fā)規(guī)模較大、工期較長的開發(fā)項目，可以結(jié)合項目特點和成本管理的需要，按開發(fā)項目的一定區(qū)域或部位或周期劃分成本核算對象。?成片分期（區(qū)）開發(fā)的項目，可以以各期(區(qū))為成本核算對象。?同一項目有裙房、公寓、寫字樓等不同功能的，在按期(區(qū))劃分成本核算對象的基礎(chǔ)上，還應(yīng)按功能劃分成本核算對象。?同一小區(qū)、同一期有高層、多層

5、、復(fù)式等不同結(jié)構(gòu)的，還應(yīng)按結(jié)構(gòu)劃分成本核算對象。(4)根據(jù)核算和管理需要，對獨立的設(shè)計概算或施工圖預(yù)算的配套設(shè)施，不論其支出是否攤?cè)敕课莸乳_發(fā)產(chǎn)品成本，均應(yīng)單獨作為成本核算對象。對于只為一個房屋等開發(fā)項目服務(wù)的、應(yīng)攤?cè)敕课莸乳_發(fā)項目成本且造價較低的配套設(shè)施，可以不單獨作為成本核算對象，發(fā)生的開發(fā)費用直接計入房屋等開發(fā)項目的成本。第四章第四章成本費用項目及核算內(nèi)容成本費用項目及核算內(nèi)容41開發(fā)產(chǎn)品成本核算應(yīng)視開發(fā)產(chǎn)品的具體情況，按制造成本