房地產(chǎn)成本核算及其信息披露研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)一個(gè)十分重要的產(chǎn)業(yè)，既與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)緊密相連，又與普通百姓的生活息息相關(guān)。國(guó)家在近幾年明顯加大了對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控力度，試圖使房地產(chǎn)價(jià)格回歸到合理的區(qū)間內(nèi)。由于各種原因，成本核算及披露存在諸多問(wèn)題，如何更準(zhǔn)確的核算房地產(chǎn)成本并進(jìn)行合理的信息披露，成為各界關(guān)注的焦點(diǎn)。
　　 目前，社會(huì)普遍關(guān)注一個(gè)問(wèn)題：房地產(chǎn)價(jià)格是否已經(jīng)嚴(yán)重偏離房地產(chǎn)成本?有關(guān)方面站在各自立場(chǎng)上，表述有很大出入，并由此產(chǎn)生很多社會(huì)矛盾。房地產(chǎn)市場(chǎng)

2、存在很多投資性需求和投機(jī)性需求，國(guó)家出臺(tái)了許多措施抑制這些需求，但成效并不明顯。本文通過(guò)研究房地產(chǎn)成本信息披露，力圖為政府決策提供依據(jù)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。本文首先從成本及其相關(guān)理論研究現(xiàn)狀入手，奠定本文的理論基礎(chǔ)；其次，研究了房地產(chǎn)行業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征，分析了房地產(chǎn)成本信息披露的必要性；接著，列舉了現(xiàn)階段房地產(chǎn)成本核算的現(xiàn)狀，找出存在的問(wèn)題。為了改善房地產(chǎn)公司成本核算方法，本文采用具體案例研究了作業(yè)成本法在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用。

3、最后，對(duì)房地產(chǎn)成本信息披露的現(xiàn)狀及存在的主要問(wèn)題進(jìn)行分析，在保證成本核算準(zhǔn)確的前提下，建立房地產(chǎn)成本信息披露體系，將成本信息進(jìn)行合理披露。
　　 本文主要采用規(guī)范分析與實(shí)地調(diào)查結(jié)合的方法，對(duì)已有成果進(jìn)行歸納、演繹，形成自己的理論體系。從會(huì)計(jì)學(xué)和經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度出發(fā)，對(duì)此問(wèn)題既進(jìn)行了定性的描述和分析，又運(yùn)用案例分析方法說(shuō)明理論研究成果如何運(yùn)用于會(huì)計(jì)實(shí)踐。
　　 本文對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)采用作業(yè)成本法進(jìn)行研究，為以后在房地產(chǎn)企業(yè)中應(yīng)用提