房地產開發(fā)成本明細科目及內容一覽表

1、“開發(fā)成本“明細科目一覽表科目代碼科目名稱備注4301開發(fā)成本4301.01土地獲得價款為取得土地開發(fā)使用權而發(fā)生的各項費用4301.01.01土地出讓金向政府部門支付的土地出讓金，土地變更用途和超面積補交的地價4301.01.02土地征用及拆遷補償費有關地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出，安置及拆遷補償，農作物補償費等4301.01.02.01土地征用費房地產開發(fā)企業(yè)為建造自用的辦公用房、職工住宅等而取得土地使用權的支出，應作為

2、無形資產的支出，記入“無形資產“賬戶；從事開發(fā)項目開發(fā)經營而取得土地使用權的支出，應計入受益開發(fā)項目的成本，記入“開發(fā)成本“賬戶所屬明細賬的“土地征用及拆遷補償費“成本項目。4301.01.02.02耕地占用費4301.01.02.03安置養(yǎng)老費4301.01.02.04拆遷補償費房地產開發(fā)企業(yè)支付的勞動力安置費和拆遷補償費等，應視土地用途分別記入“固定資產購建支出“和“開發(fā)成本“總賬及所屬明細賬。為兩個以上開發(fā)項目共用土地而支付的土地

3、征用及拆遷補償費，可在發(fā)生時先記入“開發(fā)成本“賬戶所屬“土地開發(fā)“明細賬，待土地開發(fā)完畢作為建設場地投入使用時，再按建設場地面積比例，分別計入“房屋開發(fā)“，“配套設施開發(fā)“和“代建工程開發(fā)等明細賬。4301.01.02.05土地補償費4301.01.02.99其他4301.01.03合作補償款補償合作方地價，合作建房分配的房屋成本和稅金4301.01.04中介費4301.01.98預提4301.01.99其他含契稅、初始登記費等4301

4、.02前期工程費在取得土地開發(fā)權之后，項目開發(fā)前期的水文地質勘察、測繪、規(guī)劃、設計、可行性研究、籌建、“三通一平”等前期費用4301.02.01勘察設計費勘察設計費是指對工程建設項目進行勘察設計所發(fā)生的費用?？辈煸O計費包括：項目的各項勘探、勘察費用，初步設計、施工圖設計費、竣工圖文件編制費，施工圖預算編制費，以及設計代表的現(xiàn)場技術服務費。按其內容劃分為：勘察費，設計費。4301.02.01.01勘察及丈量費4301.02.01.02規(guī)劃

5、設計費含景觀設計4301.02.01.03競標設計補償費4301.02.02三通一平費4301.02.02.01臨時道路路通指場外道路已鋪到施工現(xiàn)場周圍入口處，滿足車輛出入條件4301.02.02.02臨時用電電通指施工用電接到施工現(xiàn)場具備施工條件4301.02.02.03臨時用水水通專指給水4301.02.02.04場地平整場地平整指擬建建筑物及條件現(xiàn)場基本平整，無需機械平整，人工簡單平整即可進入施工的狀態(tài)4301.02.02.05臨

6、時設施費4301.02.03可行性研究4301.03.05環(huán)衛(wèi)設施4301.03.06采暖系統(tǒng)4301.03.98預提4301.03.99其他4301.04建筑安裝工程費項目開發(fā)過程中發(fā)生的主體內列入預算的各項費用4301.04.01建筑結構工程4301.04.01.01基礎工程4301.04.01.02主體結構工程4301.04.01.03門窗工程4301.04.01.04公共部位精裝修4301.04.01.05室內精裝修4301.0

7、4.01.06樣板房主體內的樣板間的設計、裝修以及家具等費4301.04.02設備及設備安裝工程4301.04.02.01室內水暖氣電管線設備4301.04.02.02室內設備及安裝空調、電梯、高低壓配電等4301.04.02.03消防系統(tǒng)4301.04.02.04智能化系統(tǒng)保安、電信、衛(wèi)星電視等4301.04.03室外總體工程4301.04.03.01道路系統(tǒng)小區(qū)道路、圍墻、門衛(wèi)、標識等4301.04.03.02園林環(huán)境工程綠化建設、