建筑面積計算口徑比較

1、《建筑工程建筑面積計算規(guī)范建筑工程建筑面積計算規(guī)范》與《房產測量規(guī)范房產測量規(guī)范》建筑面積計算口徑比較建筑面積計算口徑比較序號項目條件《計算規(guī)范》計算口徑《測量規(guī)范》計算口徑說明需進一步明確的問題高度≥2.20m按勒角以上結構外圍計全面積按勒角以上結構外圍計全面積1單層建筑高度＜2.20m按勒角以上結構外圍計12面積不計面積有基礎底板的，層高從底板計算；無基礎底板的，從地面算起；屋面板找坡的，算至最低處如采用前者，宜規(guī)定層高下限層高≥2

2、.20m按外墻結構外圍計全面積按外墻結構外圍計全面積2多層建筑層高＜2.20m按外墻結構外圍計12面積不計面積底層按單層建筑計算口徑層高≥2.20m按圍護結構外圍計全面積按圍護結構外圍計全面積有圍護結構層高＜2.20m按圍護結構外圍計12面積不計面積層高≥2.20m按結構底板計全面積按圍護設施外圍計全面積3單層建筑內局部樓層無圍護結構層高＜2.20m按結構底板計12面積不計面積“圍護設施”指不封閉圍護物，如欄桿凈高＞2.10m計全面積計

3、全面積（高度2.20m以上部位）設計利用2.10m＞凈高＞1.20m計12面積4坡屋頂、場館看臺下設計不利用或凈高＜1.20m不計面積不計面積采用“凈高”可避免屋面厚度對面積的影響層高≥2.20m按外墻上口外邊線計全面積按外墻結構外圍計全面積6地下室、半地下室及其有永久性頂蓋的出入口層高＜2.20m按外墻上口外邊線計12面積不計面積不包括采光井、防潮層及保護墻應對坡道及其下面利用部位是否計面積？如何計面積作出規(guī)定層高≥2.20m按圍護結

4、構外圍計全面積按圍護結構外圍計全面積有圍護結構層高＜2.20m按圍護結構外圍計12面積不計面積設計利用無圍護結構按利用部位計12面積無明確規(guī)定7架空層設計不利用不計面積不計面積指吊腳架空層及深基礎架空層，與因景觀需要而設于建筑底層的架空層不是同一概念應對架空層的設計要求作詳細的、可操作的規(guī)定8門廳、大廳層高跨兩個及以上自然層按一層計面積按一層計面積如不封閉，如何計算？如深入建筑內部的不封閉入口通道層高≥2.20m按結構底板計全面積計全面

5、積9門廳、大廳內的回廊層高＜2.20m按結構底板計12面積不計面積層高≥2.20m按圍護結構外圍計全面積按圍護結構外圍計全面積有圍護結構層高＜2.20m按圍護結構外圍計12面積不計面積層高≥2.20m按柱外圍計全面積有柱層高＜2.20m不計面積層高≥2.20m按圍護設施外圍計12面積10建筑物間的架空走廊有永久性頂蓋、無圍護結構單排柱、無柱層高＜2.20m按結構底板計12面積不計面積前者對無圍護結構的情況未按不同的層高規(guī)定不同的計算口徑

6、；“有柱”指雙排柱或多排柱如采用前者，則當結構底板大于頂蓋時不盡合理；應對“永久性”作出明確界定層高≥2.20m按結構層計全面積無明確規(guī)定，一般按一層計全面積有結構層層高＜2.20m按結構層計12面積不計面積層高≥2.20m按一層計全面積無明確規(guī)定，一般按一層計全面積11立體書庫、立體倉庫、立體車庫無結構層層高＜2.20m按一層計12面積不計面積不區(qū)分有無圍護結構層高≥2.20m按圍護結構外圍計全面積12舞臺燈光控制室有圍護結構層高＜2

7、.20m按圍護結構外圍計12面積無明確規(guī)定無圍護結構如何計算層高≥2.20m按圍護結構外圍計全面積按圍護結構外圍計全面積有圍護結構層高＜2.20m按圍護結構外圍計12面積不計面積13門斗有永久性頂蓋、無圍層高≥2.20m按結構底板計12面積按三面圍合的部位計全面積如采用前者，則存在底板大于頂蓋及結構底板邊界不明確的情況；門斗與雨篷結合時如何計算與建筑物內連通按自然層計入面積按自然層計入面積27變形縫與建筑物內不連通不計面積不計面積28騎

8、樓、過街樓的底層不計面積不計面積應對騎樓提出明確的設計要求，嚴格與走廊相區(qū)別29建筑物內的設備管道夾層不計面積無明確規(guī)定根據相關圖解，系指建筑吊頂以上部位30舞臺及后臺掛幕布、布景的天橋、挑臺等不計面積無明確規(guī)定是指其所在建筑已計算面積后，不再另行計算31屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池不計面積不計面積有永久性頂蓋的棚結構是否計算面積32建筑物內的操作平臺、上料平臺、設備平臺不計面積不計面積是指其所在建筑已計算面積后，不再另行計算

9、33勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調室外機擱板（箱）、構件、配件、與建筑不相通的裝飾性陽臺、挑廊不計面積不計面積建筑物外有頂蓋且與室內相通的設備平臺一般按陽臺計面積有頂蓋、與室內不相通的大型室外設備平臺是否應計面積34飄窗不計面積不計面積是指其所在建筑無計算面積后，不再另行計算應對瓢窗的做法作出嚴格的規(guī)定35無永久性頂蓋的架空走廊、用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯不計面積不計面積36自動扶梯、自