典型房屋市場價格評估技術(shù)要點

1、“典型房屋典型房屋”市場價格價格評估技術(shù)參數(shù)參數(shù)報告報告房地產(chǎn)價格咨詢報告房地產(chǎn)價格咨詢報告（北關(guān)地區(qū)標(biāo)牌市場及周邊棚戶區(qū)改造范圍）咨詢項目名稱：北關(guān)地區(qū)標(biāo)牌市場及周邊棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)北關(guān)地區(qū)標(biāo)牌市場及周邊棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)被征收住宅和辦公類“典型房屋”及該項目用于安置的住宅和辦公期房市場市場價格及咨詢評估技術(shù)參數(shù)評估陜西華地房地產(chǎn)估價咨詢有限公司電話：（029）88213726傳真：（029）88230416地址：西安市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)鳳

2、城七路中段68號郵政編碼：710020２前言根據(jù)《西安市國有土地上房屋征收與補償辦法市國有土地上房屋征收與補償辦法》（2012年3月13日市政府第3次常務(wù)會議通過）和《西安市國有土地上房屋征收評估辦法》(2012年3月13日市政府第3次常務(wù)會議通過)，區(qū)域范圍內(nèi)的國有土地上各類被征收房屋宜采用“典型房屋市場價格修正法”評估?！暗湫头课菔袌鰞r格修正法”是指在同一征收范圍內(nèi)，對同一用途且建筑類型、建造年代、建筑結(jié)構(gòu)、功能完整性等基本相同的成

3、片房屋，確定其典型房屋的市場價格，并根據(jù)不同房地產(chǎn)的微觀區(qū)域因素、實物狀況、權(quán)益狀況等差異，對該價格進行調(diào)整、修正，確定征收范圍內(nèi)類似房地產(chǎn)的評估價格。典型房屋市場價格修正法的使用，一般要三個步驟：一、確定典型房屋。二、測算典型房屋的市場價格。三、編制修正體系。經(jīng)與委托方等充分溝通，此次北關(guān)標(biāo)牌市場及周邊棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)涉及到的住宅小區(qū)內(nèi)房屋采用“典型房屋市場價格修正法”進行評估。評估過程中涉及到的技術(shù)參數(shù)及操作細節(jié)，以技術(shù)報告的形式匯