4市場(chǎng)價(jià)格比較法習(xí)題

1、市場(chǎng)價(jià)格比較法練習(xí)題,陳德陽(yáng)chendy0915@163.com,判斷題,97、應(yīng)用市場(chǎng)價(jià)格比較法來(lái)評(píng)估二手車價(jià)格時(shí)，該市場(chǎng)必須是公平和有效的市場(chǎng)。參考答案：對(duì)98、拍賣市場(chǎng)上的二手車價(jià)格也是公平市價(jià)。參考答案：錯(cuò),99、市場(chǎng)價(jià)格比較法對(duì)于市場(chǎng)上只有唯一一輛參照的車輛也是適用的。參考答案：錯(cuò)100、有效市場(chǎng)的前提條件是提供的信息都是真實(shí)可信，且參照物在市場(chǎng)上交易是活躍的。參考答案：對(duì),101、一般來(lái)說(shuō)，只要參照車輛與被評(píng)估

2、車輛的類別相同，主參數(shù)相同，結(jié)構(gòu)性能相同，只是生產(chǎn)序號(hào)不同，只作過(guò)局部改進(jìn)的車輛，則可認(rèn)為是完全相同。參考答案：對(duì)102、所謂近期是指參照物的交易時(shí)間與被評(píng)估車輛評(píng)估基準(zhǔn)日相近，一般在半年之內(nèi)。參考答案：錯(cuò),103、在用市場(chǎng)價(jià)格比較法評(píng)估二手車時(shí)，參照物的價(jià)格可以是報(bào)價(jià)和預(yù)測(cè)的價(jià)格。參考答案：錯(cuò)104、二手車交易中，子、母公司之間的關(guān)聯(lián)而產(chǎn)生的交易價(jià)格，也可作參照物的價(jià)格。參考答案：錯(cuò),105、市場(chǎng)價(jià)格比較法中車輛實(shí)際技術(shù)狀

3、況這一比較因素是評(píng)估時(shí)的重要依據(jù)之一。參考答案：對(duì)106、市場(chǎng)價(jià)格比較法中的直接比較法用的參照物的價(jià)格就是新車的市場(chǎng)價(jià)格。參考答案：錯(cuò),107、成本比率估價(jià)法，只適用于正常使用的車輛，對(duì)長(zhǎng)期閑置或過(guò)度使用的車輛都不適用。參考答案：對(duì)108、應(yīng)用成本比率估價(jià)法評(píng)估的車輛應(yīng)為同類型的車輛，但使用年限可以不同。參考答案：錯(cuò),109、市場(chǎng)價(jià)格比較法在將參照物與被評(píng)估對(duì)象進(jìn)行比較調(diào)整時(shí)，調(diào)整是針對(duì)參照物的價(jià)格進(jìn)行的。參考答案：對(duì),選

4、擇題,88、在用市場(chǎng)價(jià)格比較法評(píng)估二手車時(shí)，參照物的價(jià)格應(yīng)為（ ）。A、新車的報(bào)價(jià) B、預(yù)測(cè)的市價(jià) C、新車的現(xiàn)行市價(jià) D、二手車市場(chǎng)的現(xiàn)行市價(jià)參考答案：D,89、應(yīng)用市場(chǎng)價(jià)格比較法評(píng)估二手車的價(jià)格，其必要條件是（ ）。A、公平和有效市場(chǎng) B、任何市場(chǎng)均可 C、公平市場(chǎng) D、有效市場(chǎng)參考答案：A,90、所謂的公平市場(chǎng)是（ ）。A、信息對(duì)稱的市場(chǎng)

5、 B、有銷售優(yōu)惠條件的市場(chǎng)C、有充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng) D、有充分競(jìng)爭(zhēng)，信息對(duì)稱且為正常貨幣價(jià)格的市場(chǎng)參考答案：D,91、所謂有效市場(chǎng)的條件是（ ）。A、信息是真實(shí)可靠且市場(chǎng)是活躍的 B、有市無(wú)價(jià)的市場(chǎng) C、信息是真實(shí)的 D、市場(chǎng)是活躍的參考答案：A,92、所謂近期是指參照物的交易時(shí)間與被評(píng)估車輛評(píng)估基準(zhǔn)日相近，一般應(yīng)在（ ）。A、五個(gè)月之內(nèi) B、三個(gè)月之內(nèi) C

6、、半年之內(nèi) D、一年之內(nèi)參考答案：．B,93、只要參照物車輛與被評(píng)估車輛的類別相同，主參數(shù)相同，結(jié)構(gòu)性能相同，只是生產(chǎn)順序號(hào)不同，只經(jīng)過(guò)局部改變的車輛，則可認(rèn)為是（ ）。A、完全相同 B、大部分相同 C、完全不同 D、部分相同參考答案：A,94、拍賣行二手車拍賣數(shù)據(jù)庫(kù)中的價(jià)格資料，可作為（ ）。A、可做為新車的銷售價(jià) B、參照物的參考價(jià)格 C、被評(píng)估車輛的價(jià)格 D、可作預(yù)售

7、的價(jià)格參考答案：B,95、要評(píng)估一輛轎車，評(píng)估師從二手車市場(chǎng)獲得市場(chǎng)參照物與被評(píng)估車輛各方面都基本相同，只是在（1）參照物后視鏡被損壞需更換，約需200元（2）被評(píng)估車輛改裝一套真皮座椅面，價(jià)值6500元。參照物的市場(chǎng)價(jià)為205000元，則被評(píng)估車輛的評(píng)估值為（ ）A、250000元 B、211700元 C、210000元 D、191170元參考答案：B,96、市場(chǎng)價(jià)格比較法中的相似比較法，若參照物的市場(chǎng)交

8、易價(jià)為P0需進(jìn)行調(diào)整的參數(shù)為K，則用相似比較法來(lái)評(píng)估二手車的價(jià)值P為（ ）。A、P=P0×（1±k） B、P=P0／（1±k） C、P=P0+（1±k） D、P=P0-（1±k）參考答案：A,97、應(yīng)用市場(chǎng)價(jià)格比較法中的成本比率法評(píng)估時(shí)，必須要（ ）。A、車輛的類別相同 B、使用年限可以不同 C、車輛的使用年限相同 D、車輛的使用年限和類

9、別均應(yīng)相同參考答案：D,98、假設(shè)參照物的成本比率用U來(lái)表示，其交易價(jià)格為P0，重置成本為R0，則有（ ）。A、 B、C、 D、參考答案：D,,,,,99、若已知參照物的成本比率U值，就可根據(jù)被評(píng)估對(duì)象的重置成本R來(lái)確定被評(píng)估車輛的評(píng)估值P為（ ）A、P=U*R B、 C、 D、參考答案：A,,,,100、有一輛轎車，已使用8年，一直正常使用，當(dāng)前的重置成本為18.6萬(wàn)元，其綜合成本

10、比率U=27.33％，則該車的評(píng)估值為（ ）。A、5.01萬(wàn)元 B、5.04萬(wàn)元 C、5.06萬(wàn)元 D、5.08萬(wàn)元參考答案：D,101、被評(píng)估的捷達(dá)車，已使用5年，但在二手車市場(chǎng)找到的作為參照物的相同車輛卻已使用6年，試求其價(jià)格差異調(diào)整系數(shù)為（ ）已知捷達(dá)車已使用5年和6年的成本比率U5=0.423 U6=0.383。A、0.1155 B、0.109 C、0.1044

11、 D、0.0985參考答案：C,102、被評(píng)估的捷達(dá)車比參照物車輛的使用年限少1年，則其價(jià)格差異調(diào)整系數(shù)為10.44％，參照物車輛的市場(chǎng)價(jià)為4.5萬(wàn)元，則被評(píng)估車輛的評(píng)估值P為（ ）。A、4.97萬(wàn)元 B、3.98萬(wàn)元 C、5.1萬(wàn)元 D、5.3萬(wàn)元參考答案：A,103、市場(chǎng)價(jià)格比較法中的比較因素是指（ ）。A、影響銷售的因素 B、影響外觀的因素 C、影響使用的因素

12、 D、影響價(jià)格的因素參考答案：D,104、市場(chǎng)價(jià)格比較法的評(píng)估程序是（ ）。A、收集資料、分析比較、評(píng)估價(jià)值 B、收集資料、選定參照物、分析比較、計(jì)算評(píng)估值C、收集資料、選定參照物、計(jì)算評(píng)估值 D、收集資料、選定參照物、評(píng)估價(jià)值參考答案：B,簡(jiǎn)答題,16、采用市場(chǎng)價(jià)格比較法評(píng)估二手車時(shí)，參照物的市場(chǎng)售價(jià)來(lái)源有哪幾種?答：參照物的市場(chǎng)售價(jià)有5種： （1）二手車銷售商或其他銷售商，如4S店置換價(jià)格

13、；（1分）,（2）二手車購(gòu)買者的購(gòu)進(jìn)價(jià)格； （1分） （3）拍賣行二手車拍賣數(shù)據(jù)庫(kù)中的價(jià)格資料； （1分） （4）網(wǎng)上的價(jià)格資料；（1分） （5）相關(guān)出版物所公布的價(jià)格資料。（1分）,,計(jì)算題,例7-4:現(xiàn)有Alt07080轎車一輛，于2005年10月來(lái)二手車市場(chǎng)評(píng)估交易。試用市場(chǎng)價(jià)格比較法中的相似比較法對(duì)其價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。,解：(1)對(duì)被評(píng)估車輛進(jìn)行檢查鑒定?；厩闆r是：該車手續(xù)齊全有效，為私家生活用車，屬A廠生產(chǎn)，

14、出廠日期為1999年9月，初次登記日為1999年10月，使用情況較好，維護(hù)保養(yǎng)較好，技術(shù)狀況良好。,(2)對(duì)二手車市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研，尋找并確定與被評(píng)估車輛相似的參照物，并進(jìn)行比較，確定差異調(diào)整因系。 在二手車市場(chǎng)找到A、B、C 3個(gè)相似的參照物。進(jìn)行綜合分析比較后，其有關(guān)情況列于表7—2中。,以A為參照物評(píng)估：使用年限調(diào)整系數(shù)技術(shù)狀況調(diào)整系數(shù),,,注:1表中T1為已使用年限： 2表中U為售價(jià)比率，計(jì)算公式

15、為：,,,,,,,參照A參照物得評(píng)估值： P=P0K年K技 =2.15×1.2 ×1.21 =3.122（萬(wàn)元）,以B為參照物評(píng)估：不同廠家調(diào)整系數(shù)技術(shù)狀況調(diào)整系數(shù),,,參照B參照物評(píng)估值： P=P0K廠K技 =2

16、.54×1.05 ×1.06 =2.82（萬(wàn)元）,以C為參照物評(píng)估：不同廠家調(diào)整系數(shù)使用年限調(diào)整系數(shù),,,3. 技術(shù)狀況調(diào)整系數(shù)4.以C為參照物得評(píng)估值： Pc=PcK廠K年K技 =2.86×1.05 ×0.89 ×0.94 =2

17、.51（萬(wàn)元）,參照A、B、C 三個(gè)參照物得評(píng)估物評(píng)估值 P= （ PA+PB + PA ）/3 =(3.122+2.82+2.51)/3 =2.82(萬(wàn)元),例7—4為有多個(gè)參照物，所以需要把每個(gè)參照物的市場(chǎng)價(jià)格經(jīng)調(diào)整后，再求其平均值，作為被評(píng)估車輛的評(píng)估值。若在市場(chǎng)上只能找到一個(gè)參照物，則被評(píng)估車輛的評(píng)估值就是參照物交易價(jià)格調(diào)整后的

18、價(jià)值。,,,例5.2 試用市場(chǎng)價(jià)格比較法評(píng)估捷達(dá)FV7160GIX。參照物A、B及評(píng)估物技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)見(jiàn)表5.1。,注：捷達(dá)FV7160CL車為老式車身，被評(píng)估物為新式車身，評(píng)估基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)該項(xiàng)結(jié)構(gòu)價(jià)格差異為0.8萬(wàn)元；捷達(dá)FV7160CL發(fā)動(dòng)機(jī)為化油器式兩氣門發(fā)動(dòng)機(jī)，被評(píng)估物發(fā)動(dòng)機(jī)為電噴式五氣門發(fā)動(dòng)機(jī)，評(píng)估基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)該項(xiàng)結(jié)構(gòu)價(jià)格差異為0.6萬(wàn)元。捷達(dá)FV7160CIX為電噴兩氣門發(fā)動(dòng)機(jī)，被評(píng)估物為電噴五氣門發(fā)動(dòng)機(jī)，評(píng)估基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)該項(xiàng)結(jié)構(gòu)價(jià)格差異

19、為0.3萬(wàn)元。,解：1. 以A為參照物作各項(xiàng)差異量化和調(diào)整1）結(jié)構(gòu)性能差異量化與調(diào)整。參照物A車身為老式車身，被評(píng)估物為新式車身，評(píng)估基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)該項(xiàng)結(jié)構(gòu)價(jià)格差異為0.8萬(wàn)元；參照物A發(fā)動(dòng)機(jī)為化油器式兩氣門發(fā)動(dòng)機(jī)，被評(píng)估物發(fā)動(dòng)機(jī)為電噴式五氣門發(fā)動(dòng)機(jī)，評(píng)估基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)該項(xiàng)結(jié)構(gòu)價(jià)格差異為0.6萬(wàn)元。該項(xiàng)調(diào)整數(shù)為：（0.8+0.6）×50%＝0.7（萬(wàn)元）。,解：2）銷售時(shí)間差異量化與調(diào)整。參照物A成交時(shí)物價(jià)指數(shù)為1，被評(píng)估物評(píng)估時(shí)物

20、價(jià)指數(shù)為1.03，該項(xiàng)調(diào)整系數(shù)為：1.03／1＝1.03。,3）新舊程度差異量化與調(diào)整。該項(xiàng)調(diào)整系數(shù)：50%/53%=0.94銷售數(shù)量和付款方式無(wú)差異。評(píng)估值=5.0×1.03×0.94+0.7＝5.54萬(wàn)元。,2. 以B為參照物作各項(xiàng)差異量化和調(diào)整1）結(jié)構(gòu)性能差異量化與調(diào)整。參照物B發(fā)動(dòng)機(jī)為電噴兩氣門發(fā)動(dòng)機(jī)，被評(píng)估物為電噴五氣門發(fā)動(dòng)機(jī)。評(píng)估基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)該項(xiàng)結(jié)構(gòu)價(jià)格差異為0.3萬(wàn)元。該項(xiàng)調(diào)整數(shù)為：0.3×