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文檔簡介
1、利潤利潤1515％時最終土地成交價格％時最終土地成交價格單位：萬元類別類別計算公試計算過程數(shù)據(jù)結(jié)果備注總銷金額總銷金額總銷售面積均價4.6350016100開發(fā)利潤開發(fā)利潤15%項目成本項目成本總銷金額（1開發(fā)利潤）161001.1514000除土地外的成本除土地外的成本8256.6詳見項目各類開發(fā)成本構(gòu)成一覽表土地成本土地成本（14000－8256.6）1.045522.5255萬畝折合土地成交單價折合土地成交單價3835元平方米折合
2、樓面價折合樓面價1237元平方米利潤利潤4040％時最終土地成交價格％時最終土地成交價格單位：萬元類別類別計算公試計算過程數(shù)據(jù)結(jié)果備注總銷金額總銷金額總銷售面積均價4.6350016100開發(fā)利潤開發(fā)利潤30%項目成本項目成本總銷金額（1開發(fā)利潤）161001.411500除土地外的成本除土地外的成本8256.6詳見項目各類開發(fā)成本構(gòu)成一覽表土地成本土地成本（12384－8256.6）1.043118144萬畝折合土地成交單價折合土地成
3、交單價2165元平方米折合樓面價折合樓面價698元平方米注：以上利潤估算時所有成本為直接成本，以土地增值稅、銷售稅金、企業(yè)所得稅為主的注：以上利潤估算時所有成本為直接成本，以土地增值稅、銷售稅金、企業(yè)所得稅為主的?地價地價5050萬畝時項目土地增值稅測算：畝時項目土地增值稅測算：地塊土地增值稅測算地塊土地增值稅測算序號類別計算依據(jù)交納金額（萬元）1銷售收入161002扣除項目金額99072.1開發(fā)成本及相關(guān)費用82562.2其它扣除項目
4、?。?.1）項20％16513增值額（1）（2）61634增值率（3）(2)38.4％5增值稅率30%6速算扣除率同上07土地增值稅（3）（5）（2）（6）1848?地價地價5050萬畝時項目資金損益表畝時項目資金損益表本項目稅前利潤總額為：4809萬元資金損益表資金損益表序號項目名稱計算依據(jù)金額（萬元）1銷售收入161002總成本費用82563銷售稅金及附加11874土地增值稅18485利潤總額（123－4）48096所得稅（5）33
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