物業(yè)項目收支預算

1、第十三章 第十三章 物業(yè)項目收支預算 物業(yè)項目收支預算一、編制說明 一、編制說明1、 本預算根據(jù)招標方的要求、物業(yè)地理位置、總體功能定位、同類相似物業(yè)水平、業(yè)主消費水平及鎮(zhèn)江市現(xiàn)有物價水平進行編制；2、 本預算根據(jù)國家及鎮(zhèn)江市物業(yè)管理有關法律法規(guī)進行編制；3、 本預算根據(jù)照片預算提供的數(shù)據(jù)進行編制；4、 本預算中的國家稅率根據(jù)鎮(zhèn)江市有關規(guī)定 6.1%計算；5、 固定資產(chǎn)折舊費：固定資產(chǎn)原價萬元，這就年限為 5 年計算，殘值按 10%計

2、算；6、 低值消耗品攤銷：總值 1.2 萬元，攤銷年限以 2 年計算；7、 合理利潤：物業(yè)管理服務合理利潤按照成本的 8%計算；8、 本預算根據(jù)招標文件要求和鎮(zhèn)價服 2005[60]號文、鎮(zhèn)價房 2008[285]號文，同時參考周邊物業(yè)項目情況進行測算；9、 員工養(yǎng)老醫(yī)療經(jīng)費按本市規(guī)定的 1476 基數(shù)的 34.7%計算。二、收入預算 二、收入預算序號收費項目 收費單價（元/㎡）計費數(shù)量（㎡）收繳率 月收入（元）年收入（元）備 注1 多

3、層住宅2 小高層住宅3 商業(yè)用房4 地下車位費用5 露天車位費用6 物業(yè)商用房經(jīng)營收入合 計注：考慮實際情況，地下車位收費率按 35%計算三、支出預算 三、支出預算年度物業(yè)管理費用支出預算表序號 項 目 預算依據(jù) 月支出（元） 年支出（元） 備 注1 人事費用 見表一2 辦公費用 見表二3 清潔衛(wèi)生費用 見表三4 秩序維護費用 見表四5 設備設施維保費用 見表五6 綠化養(yǎng)護費用 見表六7 固定資產(chǎn)折舊 見表七8 不可遇見費用 見

4、表八9 設施設備及公眾責任險 見表九10 合理利潤 見表十11 法定稅費 見表十一小 計表三 年度保潔費用測算序號 項目 測算依據(jù) 月支出（元）年支出（元）備 注1 衛(wèi)生消殺 每月 2 次，每次 60 元2 清潔化糞池 共 個，每個每次 200 元，1 年 1 次3 清潔材料費 普通工具4 清潔材料費 普通清潔劑5 清潔材料費 清潔垃圾袋6 水景費用 綜合測算合 計表四 年度安全秩序維護費用預算表序號項目 測算依據(jù)

5、月支出（元）年支出（元）備注1 安保系統(tǒng)日常運行電費 按總功率 4KW，每天開機 24小時，電費 1 元/kw2 安保器材維修與養(yǎng)護費 綜合測算3 開辦安全秩序器材折舊 按總價 元，5 年折舊4 日常安全秩序耗材費 電池/充電器/巡更點等綜合測算5 安全秩序人員意外傷害 人均 90 元/年合 計表五 年度設施設備維護費用序號 項目 測算依據(jù) 月支出（元） 年支出（元） 備注1 公共設施維護費用 綜合測算2 電梯年檢維保費用