物業(yè)公司工程部管理職責上墻制度

1、共用部位、設施設備維護部組織架構共用部位、設施設備維護部組織架構設施設備維護部主管設施設備維護部副主管（班長）設施設備維護員D（設備運行）設施設備維護員C（工程問題跟進）設施設備維護員B（裝修管理）設施設備維護員A（綜合維修）設施設備維護員供配電類崗位職責設施設備維護員供配電類崗位職責崗位職責崗位職責工作內容工作內容要點及備注要點及備注配電房配電房管理管理1.值班維護員負責設備運行值班，停送電由值班維護員操作，非值班維護員禁止操作。2.

2、負責保管好個人常用工具、計量測試儀器、消防器具，確保其完整、有效及不丟失或損壞，操作及檢修時必須按規(guī)定使用電工絕緣工具、絕緣鞋、手套等。3.配電房內禁止存放和使用易燃易爆物品，保持消防設施的完好齊備，保證應急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。4.除值班維護員、管理人員外，其他人員未經(jīng)允許禁止進入配電室。外來人員進出應填寫《機房外來人員進出登記表》。5.做好配電房的清潔、通風、防水、防潮工作，堵塞漏洞；嚴防蛇、鼠等小動物進入配電房。6.值班維護員

3、必須堅守崗位，不得串崗；值班期間設備運行情況如實記錄。7.值班維護員應做好交接班工作，故障未排除不得進行交接班。1.配電房實行24小時值班制，供配電房管理應嚴格按《配電房安全管理制度》、《設施設備維護部值班制度》執(zhí)行。2、設施設備維護員從事供配電類工作應取得、，注冊有效并隨身攜帶持證上崗。供配電系供配電系統(tǒng)運行統(tǒng)運行管理管理1.嚴禁電力開關超載運行，嚴禁供電線路超載供電。2.供電線路操作開關設明顯標志，停電拉閘、停電檢修，必須懸掛標識牌

4、。3.柴油發(fā)電機每半月進行空載試運行一次，運行時間不高于15分鐘，平時應將發(fā)電機置于手動狀態(tài)。4.值班維護員在“市電”停電時應及時啟停柴油發(fā)電機。對于手動操作的發(fā)電機，在?！笆须姟睍r，應在15分鐘內啟動發(fā)電機并開始供電；在“市電”恢復供電后，應在20分鐘內關停發(fā)電機，并將運行情況記錄在《發(fā)電機組運行記錄表》內。5.設備出現(xiàn)故障時，值班人員應嚴格按照操作規(guī)程操作及時排除故障；處理不了的問題應及時如實匯報給主管或經(jīng)理，在主管或經(jīng)理協(xié)同下加以

5、解決；并將處理情況根據(jù)實際記錄在《房屋及共用設施設備維修登記表》、《設施設備事故報告》內。6.因故須停某部分負荷時，應提前一天填寫《停電水申請表》，批準審核后向客戶服務中心發(fā)出停電通知（含時段、范圍）。對于突發(fā)性的停電事故應在15分鐘內向客服中心溝通停電有關解釋。7.停送電拉合閘、停電檢修操作應填寫《停電送電操作票》并上報項目經(jīng)理審核，上報公司工程部經(jīng)理審批。必須按《供配電設施設備安全操作流程圖》要求使用電工絕緣工具、絕緣鞋、絕緣手套等

6、安全防護器具并懸掛警示標識牌。1.柴油發(fā)電機房的管理執(zhí)行《發(fā)電機房管理制度》，柴油發(fā)電機的操作按照《柴油發(fā)電機操作流程圖》、《供配電設施設備管理規(guī)程》、《房屋及共用設施設備計劃維修及保養(yǎng)規(guī)程》執(zhí)行停運的變壓器每3個月進行倒閘交替運行，同時填寫《停電送電操作票》電子版上報項目經(jīng)理審批。巡檢管理巡檢管理每日巡檢維護每日巡檢維護1.值班維護員必須按操作規(guī)程每天對配電房進行巡查工作，檢查配電房內是否有異味，配電屏上指示燈、電器運行聲音是否正常，

7、記錄電壓、電流、溫度、電表讀數(shù)、功率因數(shù)等，發(fā)現(xiàn)異常，及時維修并報告；運行及巡查情況每四小時一次如實填寫《供配電高壓設備運行記錄表》、《供配電低壓設備運行記錄表》，并定期對用電負荷所產(chǎn)生的能耗進行分析。2.值班維護員每班至少巡查一次柴油發(fā)電機房、生活水泵房、消防泵房的配電箱盤柜以及光彩等照明系統(tǒng)，做好各種設備的操作、運行監(jiān)護與日常維修保養(yǎng)工作，設備運行記錄和一般故障的處理記錄如實現(xiàn)場填寫。2.供配電系統(tǒng)管理按照《供配電設施設備管理規(guī)程》