房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)成本明細(xì)科目

1、房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)“開(kāi)發(fā)成本開(kāi)發(fā)成本”明細(xì)科目明細(xì)科目一、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)一、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)（指因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而征用土地所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、契稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С?、安置?dòng)遷用房支出、土地拍賣(mài)價(jià)款及傭金等。）1、政府地價(jià)及市政配套費(fèi)、政府地價(jià)及市政配套費(fèi)支付的土地出讓金、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)，向政府部門(mén)交納的大市政配套費(fèi)、交納的契稅、土地使用費(fèi)、耕地占用稅，土地變更用途和超面積補(bǔ)

2、交的地價(jià)。2、合作款項(xiàng)、合作款項(xiàng)補(bǔ)償合作方地價(jià)、合作項(xiàng)目建房轉(zhuǎn)入分給合作方的房屋成本和相應(yīng)稅金等。3、紅線外市政設(shè)施費(fèi)、紅線外市政設(shè)施費(fèi)紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費(fèi)、管線鋪設(shè)費(fèi)、接口補(bǔ)償費(fèi)。4、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)有關(guān)地上、地下建筑物或附著物的拆遷補(bǔ)償凈支出，安置及動(dòng)遷支出，農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)，危房補(bǔ)償費(fèi)等。5、其他、其他如土地拍賣(mài)手續(xù)費(fèi)、傭金等二、前期工程費(fèi)二、前期工程費(fèi)（指在取得土地開(kāi)發(fā)權(quán)之后、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期的水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、

3、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、籌建、“三通一平”等前期費(fèi)用。）1、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)（1）勘測(cè)丈量費(fèi)）勘測(cè)丈量費(fèi)包括初勘、詳勘等。主要有：水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費(fèi)，沉降觀測(cè)費(fèi)，日照測(cè)試費(fèi)、撥地釘樁驗(yàn)線費(fèi)、復(fù)線費(fèi)、定線費(fèi)、放線費(fèi)、建筑面積丈量費(fèi)等。（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)：）規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)：規(guī)劃費(fèi)方案招標(biāo)費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)、方案評(píng)審費(fèi)、效果圖設(shè)計(jì)費(fèi)、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)。設(shè)計(jì)費(fèi)：施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、修改設(shè)計(jì)費(fèi)等。其他：可行性研究費(fèi)、制圖、曬圖、趕圖費(fèi)等。2

4、、報(bào)建費(fèi)、報(bào)建費(fèi)（1）報(bào)批報(bào)建費(fèi)）報(bào)批報(bào)建費(fèi)包括安檢費(fèi)、質(zhì)檢費(fèi)、標(biāo)底編制費(fèi)、交易中心手續(xù)費(fèi)、人防報(bào)建費(fèi)、消防配套設(shè)施費(fèi)、散裝水泥集資費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、墻改基金、建筑面積丈量費(fèi)、路口開(kāi)設(shè)費(fèi)等、規(guī)劃管理費(fèi)、新材料基金(或墻改專(zhuān)項(xiàng)基金)、教師住宅基金(或中小學(xué)教師住宅補(bǔ)貼費(fèi))、拆遷管理費(fèi)、招投標(biāo)管理費(fèi)等。項(xiàng)目整體性批報(bào)建費(fèi)：項(xiàng)目報(bào)建時(shí)按規(guī)定向政府有關(guān)部門(mén)交納的報(bào)批（2）增容費(fèi)）增容費(fèi)包括水、電、煤氣增容費(fèi)3、“三通一平三通一平”費(fèi)：費(fèi)：（1）臨

5、時(shí)道路）臨時(shí)道路接通紅線外施工用臨時(shí)道路的設(shè)計(jì)、建造費(fèi)用（2）臨時(shí)用電：）臨時(shí)用電：接通紅線外施工用臨時(shí)用電規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、臨時(shí)管線鋪設(shè)、改造、遷移、臨時(shí)變壓器安裝及拆除費(fèi)用。四、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)四、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的建設(shè)安裝工程施工預(yù)算圖以外的費(fèi)用，包括供水、供電、道路、供熱、燃?xì)?、排洪、電視、通訊、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、場(chǎng)地平整及道路等基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用。）1、室外給排水系統(tǒng)費(fèi)、室外給排水系統(tǒng)費(fèi)主要包括自來(lái)水系統(tǒng)、雨污水系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)、

6、熱水系統(tǒng)2、室外采暖系統(tǒng)費(fèi)、室外采暖系統(tǒng)費(fèi)主要包括管道系統(tǒng)、熱交換站、鍋爐房費(fèi)用3、室外燃?xì)庀到y(tǒng)費(fèi)、室外燃?xì)庀到y(tǒng)費(fèi)主要包括管道系統(tǒng)、調(diào)壓站4、室外消防系統(tǒng)費(fèi)、室外消防系統(tǒng)費(fèi)主要包括高壓線路工程、低壓線路工程、配電站、開(kāi)閉站5、室外智能化系統(tǒng)費(fèi)、室外智能化系統(tǒng)費(fèi)主要包括電信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、小區(qū)停車(chē)管理系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、圍墻監(jiān)控照明系統(tǒng)6、室外背景音樂(lè)、室外背景音樂(lè)照明系統(tǒng)7、綠化建設(shè)費(fèi)、綠化建設(shè)費(fèi)區(qū)內(nèi)、區(qū)外綠化支出8、建筑小品、建筑小品雕塑、

7、噴泉、環(huán)廊、假山等9、道路、廣場(chǎng)建造費(fèi)、道路、廣場(chǎng)建造費(fèi)道路廣場(chǎng)鋪設(shè)、開(kāi)設(shè)路口工程及補(bǔ)償費(fèi)等10、圍墻建造費(fèi)包、圍墻建造費(fèi)包括永久性圍墻、圍欄及大門(mén)11、室外照明、室外照明室外照明電氣工程，如路燈、草坪燈12、室外零星設(shè)施、室外零星設(shè)施各種指示牌、標(biāo)識(shí)牌、示意圖等13、其他、其他五、配套設(shè)施費(fèi)五、配套設(shè)施費(fèi)（指房屋開(kāi)發(fā)過(guò)程中，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，產(chǎn)權(quán)及其收益權(quán)不屬于開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商不能有償轉(zhuǎn)讓也不能轉(zhuǎn)作自留固定資產(chǎn)的公共配套設(shè)施支出。）(1)在

8、開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的不會(huì)產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)收入的不可經(jīng)營(yíng)性公共配套設(shè)施支出。在開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的不會(huì)產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)收入的不可經(jīng)營(yíng)性公共配套設(shè)施支出。居委會(huì)、派出所、崗?fù)?、兒童?lè)園、自行車(chē)棚等設(shè)施的支出。(2)在開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的根據(jù)法規(guī)或經(jīng)營(yíng)慣例，其經(jīng)營(yíng)收入歸于經(jīng)營(yíng)者或業(yè)委會(huì)的可經(jīng)營(yíng)性公共在開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的根據(jù)法規(guī)或經(jīng)營(yíng)慣例，其經(jīng)營(yíng)收入歸于經(jīng)營(yíng)者或業(yè)委會(huì)的可經(jīng)營(yíng)性公共配套設(shè)配套設(shè)如建造幼托、郵局、圖書(shū)館、閱覽室、健身房、游泳池、球場(chǎng)等設(shè)施的支出。(3)開(kāi)發(fā)小區(qū)

9、內(nèi)城市規(guī)劃中規(guī)定的大配套設(shè)施項(xiàng)目不能有償轉(zhuǎn)讓和取得經(jīng)營(yíng)收益權(quán)時(shí)，發(fā)生的沒(méi)開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)城市規(guī)劃中規(guī)定的大配套設(shè)施項(xiàng)目不能有償轉(zhuǎn)讓和取得經(jīng)營(yíng)收益權(quán)時(shí)，發(fā)生的沒(méi)有投資有投資(4)對(duì)于產(chǎn)權(quán)、收入歸屬情況較為復(fù)雜的地下室、車(chē)位等設(shè)施，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣ㄒ?guī)、開(kāi)發(fā)商的對(duì)于產(chǎn)權(quán)、收入歸屬情況較為復(fù)雜的地下室、車(chē)位等設(shè)施，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣ㄒ?guī)、開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售承諾等具體情況確定是否攤銷(xiāo)售承諾等具體情況確定是否攤?cè)玳_(kāi)發(fā)商通過(guò)補(bǔ)交地價(jià)或人防工程費(fèi)等措施，得到政府部門(mén)認(rèn)