畢業(yè)論文房地產(chǎn)業(yè)成本核算與收入

1、內(nèi)容提要內(nèi)容提要本文對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)成本核算的內(nèi)容以及收入確認(rèn)遇到的一些問(wèn)題進(jìn)行論述。一、房地產(chǎn)開發(fā)成本費(fèi)用就其用途來(lái)說(shuō)，大致可分為三大部分：1、土地、土建、設(shè)備費(fèi)用。2、配套及其他收費(fèi)支出。3、管理費(fèi)用和籌資成本。如何把這些費(fèi)用核算好，對(duì)正確計(jì)算開發(fā)成本，體現(xiàn)經(jīng)營(yíng)成果將起到非常重要的作用。二、房地產(chǎn)開發(fā)收入的確認(rèn)。房地產(chǎn)銷售收入是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)在市場(chǎng)上進(jìn)行銷售獲得的收入，包括土地轉(zhuǎn)讓收入、商品房（包括周轉(zhuǎn)房）銷售收入、配

2、套設(shè)施銷售收入。[關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞]:]:房地產(chǎn)開發(fā)；成本費(fèi)用；成本核算；銷售收入確認(rèn)房地產(chǎn)行業(yè)的成本核算與收入的確認(rèn)房地產(chǎn)行業(yè)的成本核算與收入的確認(rèn)當(dāng)前，房地產(chǎn)業(yè)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)新興行業(yè)已初具雛型，但相對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的其他成熟行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的成本費(fèi)用核算，無(wú)論是國(guó)家的政策法規(guī)、會(huì)計(jì)制度，還是房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)會(huì)從業(yè)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)、水平、數(shù)量等都不能滿足房地產(chǎn)行業(yè)成本費(fèi)用核算的需要，這已經(jīng)成為約束房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要障礙。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的

3、建立和發(fā)展，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)歷了狂熱和低迷的大起大落后，目前正處于復(fù)蘇階段。房屋的開發(fā)，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)。開發(fā)產(chǎn)品成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。要想獲得經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)，除了必需提供適銷對(duì)路的開發(fā)房源外，還應(yīng)該降低開發(fā)成本，而搞好成本核算是企業(yè)降本增效，正確體現(xiàn)經(jīng)營(yíng)成果的一項(xiàng)重要手段。要核算開發(fā)產(chǎn)品的成本，必須明確開發(fā)產(chǎn)品成本的種類和內(nèi)容。本文重點(diǎn)闡述了房產(chǎn)企業(yè)開發(fā)過(guò)程中的房地產(chǎn)開發(fā)的種類、房地產(chǎn)開發(fā)的

4、成本核算和房地產(chǎn)的銷售收入確認(rèn)。一、房地產(chǎn)開發(fā)的種類房屋的開發(fā)，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)。開發(fā)企業(yè)開發(fā)的房屋，按其用途可分為如下幾類；一是為銷售而開發(fā)的商品房；二是為出租經(jīng)營(yíng)而開發(fā)的出租房；三是為安置被拆遷居民周轉(zhuǎn)使用而開發(fā)的周轉(zhuǎn)房。此外，有的開發(fā)企業(yè)還受其他單位的委托，代為開發(fā)如職工住宅等代建房。這些房屋，雖然用途不同，但其所發(fā)生的開發(fā)費(fèi)用的性質(zhì)和用途，都大體相同，在成本核算上也可采用相同的方法。為了既能總括反映房屋開發(fā)所發(fā)生的