重慶市住房抵押貸款證券化研究.pdf

1、住房抵押貸款證券化(Mortgage-Backed Securitization)是近幾十年來世界金融領域的最大創(chuàng)新之一。自1970年第一筆MBS證券發(fā)行以來，這項創(chuàng)新相繼被許多國家引入房地產金融領域，對這些國家房地產業(yè)的起飛、金融與經(jīng)濟的發(fā)展起到了巨大的推動作用。 住房抵押貸款證券化近年來也是我國房地產金融界最關注的熱點，國家為了擴大內需，拉動經(jīng)濟增長，必須改革傳統(tǒng)房地產金融體制。中國人民銀行已經(jīng)批準中國建設銀行率先開展個人住

2、房抵押貸款證券化試點，可以說我國住房抵押貸款證券化業(yè)務的開展已向前邁出了堅實的一步。 重慶作為西部大開發(fā)的領頭羊，房地產經(jīng)濟走勢良好，住房消費信貸業(yè)務發(fā)展迅猛。本文在借鑒國外實踐經(jīng)驗的基礎上，結合重慶市的實際情況，對重慶市開展住房抵押貸款證券化的可行性、實施方案、問題及對策作了深入研究，以求為在重慶引入MBS起到促進作用。 本文首先闡述了重慶市住房市場的現(xiàn)狀以及發(fā)展趨勢。目前，重慶市商品住房銷售形勢良好，商品住房交易活躍

3、，居民住房消費需求持續(xù)趨旺。接下來，重點就重慶商品住房開發(fā)融資中存在的問題進行了分析。分別對現(xiàn)階段重慶商品住房市場中開發(fā)資金、信貸資金以及積壓資金進行了定性分析，同時運用統(tǒng)計學方法對2005年重慶房地產市場投資額進行了定量分析。分析發(fā)現(xiàn)，重慶市商品住房開發(fā)的資金鏈處于失衡狀態(tài)；開發(fā)資金存在大量缺口；消費環(huán)節(jié)的信貸資金也存在缺口。 本文提出采用住房抵押貸款證券化來解決重慶商品住房開發(fā)融資中存在的問題。通過研究國外開展住房抵押貸款證

4、券化的成熟經(jīng)驗，系統(tǒng)地介紹了關于住房抵押貸款證券化的理論成果。在此基礎上，從宏觀和微觀兩方面分析了重慶市開展住房抵押貸款證券化的可行性以及主要的制約因素。并且，結合重慶商品住房市場的實際情況，對住房抵押貸款證券化展開了在重慶房地產市場的應用探討，從發(fā)展規(guī)劃、實施模式及運作程序三個方面提出了重慶住房抵押貸款證券化的實施方案。 在本文的最后，針對目前的實際情況，指出了推行住房抵押貸款證券化過程中需注意的問題并給出了建議。這對以后重慶