我國房地產(chǎn)代理業(yè)現(xiàn)狀研究及發(fā)展策略.pdf

1、隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的建立和發(fā)展，各種相應(yīng)產(chǎn)業(yè)和管理業(yè)也相繼誕生和發(fā)展起來。其中，我國房地產(chǎn)代理業(yè)就是伴隨房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而建立和發(fā)展起來的。我國房地產(chǎn)代理業(yè)開始于90年代初，發(fā)展時(shí)間非常短，但發(fā)展速度很快。本文首先定義了房地產(chǎn)代理的概念，以及功能所在及其產(chǎn)生和發(fā)展的原因。然后從我國房地產(chǎn)代理業(yè)的發(fā)展歷程著眼，認(rèn)識了我國房地產(chǎn)代理業(yè)的發(fā)展中歷經(jīng)的階段和發(fā)展現(xiàn)狀，剖析我國房地產(chǎn)代理業(yè)在發(fā)展中存在的關(guān)鍵問題及當(dāng)前面臨的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。如缺乏嚴(yán)密的法律

2、法規(guī)，市場活動(dòng)和行業(yè)管理均缺乏統(tǒng)一、權(quán)威的法律依據(jù)，可參照的相關(guān)法律法規(guī)，操作性較差，無法真正起到指導(dǎo)和監(jiān)督市場行為的作用；在國外代理品牌憑借雄厚資金和先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)介入中國房地產(chǎn)中介行業(yè)的同時(shí)，而國內(nèi)房地產(chǎn)代理業(yè)，大多數(shù)企業(yè)存在規(guī)模小、素質(zhì)低、管理不規(guī)范、服務(wù)質(zhì)量差的問題；此外，還存在開發(fā)商對項(xiàng)目銷售的過分依賴以及代理商對利潤最大化的過分追求，造成代理商只注重營銷，而忽視了產(chǎn)品本身的質(zhì)量的問題以及加入WTO后內(nèi)資房地產(chǎn)代理企業(yè)存在的優(yōu)

3、劣勢分析。最后通過研究和總結(jié)國內(nèi)外關(guān)于房地產(chǎn)代理的模式、理論與方法、經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)，從房地產(chǎn)代理企業(yè)的角度，依據(jù)管理學(xué)(如項(xiàng)目管理理論、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略理論、組織設(shè)計(jì)理論、人力資源理論等)、市場營銷學(xué)、信息經(jīng)濟(jì)學(xué)、法學(xué)等學(xué)科的基本理論和方法，并應(yīng)用房地產(chǎn)專業(yè)知識，認(rèn)清了房地產(chǎn)代理行業(yè)的發(fā)展趨勢后，從完善法制環(huán)境和監(jiān)督機(jī)制、規(guī)范行業(yè)管理、實(shí)施品牌戰(zhàn)略、實(shí)行組織創(chuàng)新、人才戰(zhàn)略和積極探索代理營銷新模式等方面探討了我國房地產(chǎn)代理業(yè)的發(fā)展策略和具體措施。