石家莊物流配送中心建設(shè)項目可行研究報告

1、<p><b>　　石家莊xx物流項目</b></p><p><b>　　可行性研究報告</b></p><p>　　編制單位：石家莊中凱企業(yè)管理咨詢有限公司</p><p><b>　　二零一二年x月</b></p><p><b>　　目 錄<

2、/b></p><p>　　項目編制單位：石家莊中凱企業(yè)管理咨詢有限公司 </p><p>　　網(wǎng)址：www.21kyw.com </p><p>　　聯(lián)系人：王經(jīng)理 13933809797</p><p>　　第一章總 論1</p><p>　　1.1 項目名稱1</p><

3、p>　　1.2 項目單位概況1</p><p>　　1.3 編制依據(jù)及原則2</p><p>　　1.4 研究工作范圍2</p><p>　　1.5 項目概況3</p><p>　　1.6 項目投資估算及資金籌集5</p><p>　　1.7 主要經(jīng)濟技術(shù)指標5</p><p>

4、;　　1.8 主要研究結(jié)論6</p><p>　　1.9 主要問題與建議8</p><p>　　第二章 項目建設(shè)背景及必要性9</p><p>　　2.1 項目背景9</p><p>　　2.2 建設(shè)必要性14</p><p>　　第三章 項目投資市場環(huán)境17</p><p>　

5、　3.1 投資環(huán)境17</p><p><b>　　總 論</b></p><p>　　項目編制單位：石家莊中凱企業(yè)管理咨詢有限公司 </p><p>　　網(wǎng)址：www.21kyw.com www.kybgw.com</p><p>　　聯(lián)系人：王經(jīng)理 13933809797</p><p

6、><b>　　1.1 項目名稱</b></p><p>　　XX商城股份有限公司配送中心建設(shè)項目（以下簡稱“本項目”）</p><p>　　1.2 項目單位概況</p><p>　　公司名稱：XX商城股份有限公司（以下簡稱“XX商城”）</p><p>　　單位地址：石家莊市中山東路**號</p>

7、<p><b>　　單位性質(zhì)：股份公司</b></p><p>　　注冊時間：2001年10月19日</p><p><b>　　法人代表：**</b></p><p>　　注冊資金：5.6544億元</p><p>　　經(jīng)營范圍：百貨針紡織品、五金交電、化工產(chǎn)品（不含化學危險品）、家電

8、電器、工藝美術(shù)品（不含金銀制品）、文化辦公用品、照相器材，有線通信器材、汽車配件、卷煙零售、倉儲、零售與包裝食品、散裝食品、乳制品等。</p><p>　　公司簡介：XX商城股份有限公司是一家跨區(qū)域、多業(yè)態(tài)的大型連鎖商業(yè)企業(yè)，是河北省商貿(mào)流通領(lǐng)域重點骨干、省市政府重點扶持的大型零售集團。2012年，XX商城位列中國企業(yè)500強第395位，是河北商業(yè)首家“百億級企業(yè)”，現(xiàn)擁有12家購物中心和百貨店，23家大型超市和

9、30家社區(qū)便利店，40家電器連鎖店，67家珠寶品牌店，5家會展倉儲公司，總營業(yè)面積超過105萬平米，員工總數(shù)3.9萬余人。XX商城經(jīng)營網(wǎng)點已遍及河北、河南、山西、山東、內(nèi)蒙古、北京及天津七?。ㄊ校?3座城市。</p><p>　　1.3 編制依據(jù)及原則</p><p><b>　　1.3.1編制依據(jù)</b></p><p>　　1、國家及地方

10、“十二五”規(guī)劃綱要。</p><p>　　2、《國家中長期科學和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要（2006-2020）》。</p><p>　　3、《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》。</p><p>　　4、《民用建筑節(jié)能條例》。</p><p>　　5、《投資項目可行性研究指南》，國家計委，2002年1月。</p><p>

11、　　6、國家有關(guān)部門對項目可行性研究報告編制的深度要求。</p><p>　　7、項目可行性研究報告編制委托書。</p><p>　　8、項目承辦單位提供的相關(guān)數(shù)據(jù)、技術(shù)資料。</p><p>　　9、專業(yè)技術(shù)人員現(xiàn)場勘查的有關(guān)資料、數(shù)據(jù)等。</p><p><b>　　1.3.2編制原則</b></p>

12、<p>　　1、立足于高起點、高水平，采用成熟的現(xiàn)代物流技術(shù)，充分體現(xiàn)技術(shù)的先進性和項目的科技含量。</p><p>　　2、選用具有國內(nèi)外先進水平的物流設(shè)備。</p><p>　　3、核心物流工藝遵循國家現(xiàn)行規(guī)范。</p><p>　　4、庫區(qū)總體布局在滿足各功能區(qū)分開、人流和物流合理安排的前提下，一次規(guī)劃，并留有發(fā)展余地。</p><

13、;p>　　5、嚴格執(zhí)行國家有關(guān)消防、勞動保護、環(huán)保、節(jié)能等法規(guī)、規(guī)范。</p><p>　　1.4 研究工作范圍</p><p>　　對項目提出的背景、前景進行分析。</p><p>　　對建設(shè)方案、物流工藝進行論述，通過研究確定項目擬建規(guī)模，擬定合理的工藝技術(shù)方案和設(shè)備選型。</p><p>　　對項目建設(shè)場址、交通條件進行研究。&

14、lt;/p><p>　　對項目總圖運輸、工藝、公共設(shè)施等技術(shù)方案進行分析。</p><p>　　對項目的消防、環(huán)保、勞動安全衛(wèi)生及節(jié)能措施進行評價。</p><p>　　確定項目實施的進度、勞動定員。</p><p>　　進行項目投資估算，對項目的經(jīng)濟效益進行分析，提出財務(wù)評價結(jié)論。</p><p>　　提出項目可行性研究

15、結(jié)論。</p><p><b>　　1.5 項目概況</b></p><p>　　1.5.1項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模</p><p>　　項目主要建設(shè)內(nèi)容如下：</p><p>　　1、建設(shè)大型農(nóng)副產(chǎn)品集散存儲倉庫4棟，共計20000㎡；</p><p>　　2、建設(shè)大型日用品、家電、百貨倉庫集散倉庫

16、8棟，共計面積60000㎡；</p><p>　　3、 建設(shè)冰鮮類冷凍倉庫10800㎡，恒溫倉庫15000㎡；</p><p>　　4、 建設(shè)分撥加工車間15000㎡（其中分撥車間9500㎡，加工車間5500㎡）；</p><p>　　5、 建設(shè)辦公用房及員工宿舍及配套用房8600㎡；</p><p>　　6、 建設(shè)輔助用房共計1500㎡（含

17、公廁，配電室，鍋爐房，水泵房，消防保衛(wèi)室等）；</p><p>　　7、 建設(shè)停車場及綠化等配套設(shè)施。</p><p><b>　　1.5.2建設(shè)目標</b></p><p>　　利用2-3年的時間，在位于石家莊西部的鹿泉銅冶鎮(zhèn)河北鹿泉綠島火炬開發(fā)區(qū)內(nèi)，建成一個占地13.3萬㎡的現(xiàn)代化企業(yè)物流中心，該中心具備城市日用、百貨、家電及生鮮、糧油、果

18、蔬等類商品的集中收貨、儲備、分撥、加工、配送等基本功能，通過集約化的經(jīng)營管理，減少流通環(huán)節(jié)，減低倉儲運輸成本，為進一步平抑物價發(fā)揮城市共同物流作用，通過集約化物流管理，擴大車輛使用效率，減少汽車污染物的排放，為早日實現(xiàn)石家莊的碧水連天做貢獻。</p><p>　　本項目集示范性、公益性、創(chuàng)新性、帶動性、安全性等特點于一體。</p><p>　　示范性：現(xiàn)代化，標準化的城市共同配送建設(shè)項目將

19、引領(lǐng)同行業(yè)的發(fā)展，通過農(nóng)副產(chǎn)品成本費用的降低，提升北國超市的價格優(yōu)勢，提升核心競爭力、宣傳低價形象。</p><p>　　公益性：減少社會車流總量,減少鬧市卸貨妨礙交通的現(xiàn)象,改善交通運輸狀況;通過集中化處理,有效提高車輛的裝載率,節(jié)省物流處理空間和人力資源,提升商業(yè)物流環(huán)境進而改善整體社會生活品質(zhì)，繼續(xù)帶動農(nóng)民的增收增益，解決農(nóng)民“賣菜難”，市民“買菜貴”的問題，進一步惠及民生，宣傳政府“便民”，“利民”的好政

20、策。</p><p>　　創(chuàng)新性：現(xiàn)代化物流技術(shù)及標準化設(shè)施設(shè)備的應(yīng)用支持電子自動化訂貨、分播、打包、上架、儲位管理等打開多項同行業(yè)的先河。</p><p>　　帶動性：采用射頻識別（RFID）技術(shù)，建設(shè)標準化托盤社會共用系統(tǒng)。應(yīng)用現(xiàn)代化立體倉庫、自動揀選設(shè)備等先進物流裝備及自動識別和標識技術(shù)。推進城市智能交通管理平臺建設(shè)，建立基于地理信息系統(tǒng)（GIS）的城市配送查詢系統(tǒng)，引導(dǎo)社會物流設(shè)施

21、合理布局。</p><p>　　安全性：現(xiàn)代化，標準化的城市共同配送建設(shè)項目完成后，商品質(zhì)量檢驗檢測，商品在途運輸，儲存商品的新鮮度質(zhì)量將更加有所保障。</p><p>　　1.5.3項目建設(shè)期</p><p>　　本項目建設(shè)計劃分三個階段走，包含取得土地使用階段，土建建設(shè)階段，營運設(shè)備設(shè)施調(diào)試并投入運用階段。</p><p>　　2013

22、年10月至2014年3月，完成前期土地指標工作，2014 年 3月底完成拿地，開工建設(shè)。</p><p>　　2014年3月至2015年3月，完成所有基建的主體完工，為下一步設(shè)備設(shè)施的安裝調(diào)試做準備。</p><p>　　2015年4月-2015年6月，完成所有設(shè)備的安裝調(diào)試工作，所有設(shè)備調(diào)試完畢后，逐步對社會開放，實現(xiàn)城市共同配送。</p><p>　　1.6

23、 項目投資估算及資金籌集</p><p>　　項目總投資26000萬元。項目所需投資由公司自籌16000萬元，銀行貸款10000萬元解決。</p><p>　　1.7 主要經(jīng)濟技術(shù)指標</p><p>　　項目的主要技術(shù)經(jīng)濟指標詳見下表：</p><p>　　表1-1 技術(shù)經(jīng)濟指標表</p>&

24、lt;p>　　1.8 主要研究結(jié)論</p><p>　　1.8.1項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策</p><p>　　本項目屬于《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（2011年本）中鼓勵類“二十九、現(xiàn)代物流業(yè)”之“自動識別和標識技術(shù)、電子數(shù)據(jù)交換技術(shù)、可視化技術(shù)、貨物跟蹤和快速分揀技術(shù)、移動物流信息服務(wù)技術(shù)、全球定位系統(tǒng)、地理信息系統(tǒng)、道路交通信息通訊系統(tǒng)、智能交通系統(tǒng)、物流信息系統(tǒng)安全技術(shù)及立體倉庫技

25、術(shù)的研發(fā)與應(yīng)用”，“三十三、商貿(mào)服務(wù)業(yè)”之“5、商貿(mào)企業(yè)的統(tǒng)一配送和分銷網(wǎng)絡(luò)建設(shè)”和“6、利用信息技術(shù)改造提升傳統(tǒng)商品交易市場”。同時，本項目也符合《關(guān)于促進物流業(yè)健康發(fā)展政策措施的意見》（國辦發(fā)〔2011〕38號）、《關(guān)于深化流通體制改革加快流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》（國發(fā)〔2012〕39號）、《全國城市配送發(fā)展指引》、《關(guān)于組織申報城市共同配送試點的通知》、《石家莊市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》、《石家莊市服務(wù)業(yè)發(fā)展“十二五”

26、規(guī)劃》等相關(guān)政策及規(guī)劃。</p><p>　　1.8.2項目可促進物流產(chǎn)業(yè)新技術(shù)和設(shè)備的推廣應(yīng)用</p><p>　　本項目是現(xiàn)代物流技術(shù)和設(shè)備應(yīng)用的示范性項目。通過本項目的實施，可有力促進物流產(chǎn)業(yè)新技術(shù)和設(shè)備的推廣應(yīng)用，推動我國物流行業(yè)的健康發(fā)展。</p><p>　　1.8.3項目可強化公司核心競爭力</p><p>　　本項目可以解決當

27、前XX商城各經(jīng)營實體多頭對外進貨造成的人、財、物資源分散、成本倍增的問題，從而使企業(yè)的規(guī)模經(jīng)濟效益得以大幅度提高。</p><p>　　本項目的建設(shè)可以解決制約XX商城進一步發(fā)展的“物流瓶頸”，促進XX商城整體服務(wù)水平質(zhì)的飛躍。</p><p>　　本項目將促進XX商城物流業(yè)務(wù)向社會化專業(yè)化方向轉(zhuǎn)變，推進XX商城的經(jīng)營業(yè)態(tài)由企業(yè)物流向社會化專業(yè)物流的轉(zhuǎn)變，實現(xiàn)XX商城在降低物質(zhì)消耗、提高勞

28、動生產(chǎn)率以外的“第三利潤源”。</p><p>　　1.8.4項目具有良好的建設(shè)條件</p><p>　　本項目所在地區(qū)位優(yōu)越明顯，交通便捷，各項基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，供電、供水等均可滿足項目建設(shè)及運營的需要，建設(shè)條件良好。</p><p>　　1.8.5符合環(huán)境保護和清潔生產(chǎn)的要求</p><p>　　本項目在環(huán)境保護方面采用了先進的技術(shù)裝備和

29、適用有效的技術(shù)措施，使運營過程中“三廢”和噪聲排放大大降低，做到清潔生產(chǎn)；對不符合排放標準的，采取行之有效的處理措施，使“三廢”和噪聲做到達標排放。</p><p>　　1.8.6促進地方經(jīng)濟發(fā)展，增加就業(yè)機會</p><p>　　本項目建成后，將對石家莊市商貿(mào)和物流產(chǎn)業(yè)形成有效拉動，并帶動上下游相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，對于促進當?shù)亟?jīng)濟的較快發(fā)展，增加就業(yè)機會具有積極作用。</p>

30、<p>　　1.8.7項目具有較好的經(jīng)濟效益</p><p>　　本項目正式投產(chǎn)后，年平均營業(yè)收入68133.87萬元，年平均總費用成本56884.76萬元，年平均增值稅額3244.47萬元，年營業(yè)稅金及附加3679.23萬元，年平均利潤總額7569.88萬元，年平均上繳所得稅額1892.47萬元，年平均利潤為5677.41萬元。項目總投資收益率為40.88%，全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率為22.77%（稅前

31、）和18.75%（稅后），高于本項目設(shè)定的基準數(shù)值，全部投資財務(wù)資產(chǎn)凈值為24110.10萬元（所得稅前）和16003.91萬元（所得稅后），均大于零。全部投資投資回收期pt為5.56年（稅前）和6.09年（稅后）。生存能力分析顯示本項目不會依賴短期融資維持運營，財務(wù)分析尚可，敏感性分析和不確定分析，顯示本項目具有一定的抗風險能力。綜上所述，本項目經(jīng)濟可行。</p><p>　　綜上所述，本項目在政策上、技術(shù)上、

32、經(jīng)濟上均是可行。</p><p>　　1.9 主要問題與建議</p><p>　　1、項目的開發(fā)與環(huán)境保護相結(jié)合，必須堅持“三同時”原則，即環(huán)境保護工程與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)，切實保護好城市環(huán)境。</p><p>　　2、積極開展項目的前期工作和設(shè)計工作，盡快完善項目設(shè)計方案的報批，開展地質(zhì)災(zāi)害評估和環(huán)境影響評估等，抓緊落實建設(shè)資金。</p&

33、gt;<p>　　3、嚴格執(zhí)行基本建設(shè)程序，嚴把建設(shè)質(zhì)量關(guān)。建議在設(shè)計、施工及設(shè)備采購等各個環(huán)節(jié)實行監(jiān)理制度，力創(chuàng)優(yōu)良工程。</p><p>　　4、業(yè)主應(yīng)進一步擴充實力，提高經(jīng)營管理水平，避免因經(jīng)驗不足而導(dǎo)致的風險。</p><p>　　第二章 項目建設(shè)背景及必要性</p><p><b>　　2.1 項目背景</b><

34、/p><p><b>　　2.2.1政策背景</b></p><p>　　物流業(yè)是融合運輸業(yè)、倉儲業(yè)、貨代業(yè)和信息業(yè)等的復(fù)合型服務(wù)產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟的重要組成部分，涉及領(lǐng)域廣，吸納就業(yè)人數(shù)多，促進生產(chǎn)、拉動消費作用大，在促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式和增強國民經(jīng)濟競爭力等方面發(fā)揮著重要作用。為促進物流業(yè)平穩(wěn)較快發(fā)展，培育新的經(jīng)濟增長點，我國相繼出臺了一系列針對物流業(yè)的專

35、項政策。</p><p>　　國務(wù)院辦公廳于2011年8月發(fā)布《關(guān)于促進物流業(yè)健康發(fā)展政策措施的意見》（國辦發(fā)〔2011〕38號），支持商貿(mào)流通企業(yè)發(fā)展共同配送，降低配送成本，提高配送效率；推進物流技術(shù)創(chuàng)新和應(yīng)用，鼓勵物流企業(yè)應(yīng)用供應(yīng)鏈管理技術(shù)和信息技術(shù)，地方各級人民政府對物流企業(yè)的物流信息平臺建設(shè)要積極給予扶持；推動有關(guān)部門、重點制造企業(yè)和商貿(mào)企業(yè)、物流企業(yè)不斷提高物流信息資源的開發(fā)利用水平，促進物流信息的科學

36、采集、安全管理、有效利用、深度開發(fā)、有序交換和集成應(yīng)用；各級人民政府要加大對物流基礎(chǔ)設(shè)施投資的扶持力度，對符合條件的重點物流企業(yè)的運輸、倉儲、配送、信息設(shè)施和物流園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)給予必要的資金扶持。</p><p>　　2012年8月，國務(wù)院再發(fā)布《關(guān)于深化流通體制改革加快流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》（國發(fā)〔2012〕39號），將信息化建設(shè)作為發(fā)展現(xiàn)代流通產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略任務(wù)，加強規(guī)劃和引導(dǎo)，推動營銷網(wǎng)、物流網(wǎng)、信息網(wǎng)的有機

37、融合；鼓勵流通領(lǐng)域信息技術(shù)的研發(fā)和集成創(chuàng)新，加快推廣物聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)、云計算、全球定位系統(tǒng)、移動通信、地理信息系統(tǒng)、電子標簽等技術(shù)在流通領(lǐng)域的應(yīng)用。支持流通企業(yè)利用先進信息技術(shù)提高倉儲、采購、運輸、訂單等環(huán)節(jié)的科學管理水平。鼓勵流通企業(yè)與供應(yīng)商、信息服務(wù)商加強合作，支持開發(fā)和推廣適用于中小流通企業(yè)的信息化解決方案。加強信息安全保障。</p><p>　　為提高城市物流效率，降低物流成本，并緩解城市交通壓力、促進節(jié)能

38、減排，財政部、商務(wù)部決定自2013年起在現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合試點工作中啟動實施城市共同配送試點。石家莊市成功入選全國城市共同配送試點城市。隨著試點工作的逐步展開，石家莊將開工建設(shè)一批功能全、影響大、輻射強的商貿(mào)物流項目，進一步提升石家莊商貿(mào)流通現(xiàn)代化水平。</p><p>　　根據(jù)《石家莊市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》，“十二五”期間，石家莊將加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，按照發(fā)展提速、比重提高、結(jié)構(gòu)提升的總體要求，

39、以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為核心，以生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)為重點，以生活性服務(wù)業(yè)為基礎(chǔ)，重點發(fā)展現(xiàn)代物流、服務(wù)外包、總部經(jīng)濟、金融保險、旅游會展業(yè)，著力打造全國重要物流節(jié)點城市、華北重要服務(wù)外包生產(chǎn)基地和區(qū)域總部經(jīng)濟聚集區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)會展名城。確保服務(wù)業(yè)占地區(qū)生產(chǎn)總值比重逐年提高。加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)。依托省會城市，發(fā)揮華北商埠優(yōu)勢，按照現(xiàn)代倉儲、配送加工、多式聯(lián)運、商品展示和信息服務(wù)“五位一體”的發(fā)展定位，全面推進“兩港、兩園、四基地、八中心”物流體系和物流支

40、撐項目建設(shè)。做大做強物流企業(yè)，培育壯大第三方物流，完善和拓展物流網(wǎng)絡(luò)。全力構(gòu)筑聯(lián)通國際、面向全國、對接京津、東出西聯(lián)、陸?？找惑w的現(xiàn)代化、綜合型、多功能物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局，努力打造全國重要物流節(jié)點城市和華北現(xiàn)代物流基地。</p><p>　　為推動現(xiàn)代商貿(mào)和現(xiàn)代物流等產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，石家莊市制定了《石家莊市服務(wù)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》，計劃到2015年，構(gòu)建形成以現(xiàn)代物流、現(xiàn)代商貿(mào)、金融、房地產(chǎn)為支柱，文化創(chuàng)意、商務(wù)

41、服務(wù)、信息服務(wù)為先導(dǎo)，基礎(chǔ)服務(wù)為支撐，服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和產(chǎn)業(yè)鏈為主要載體的產(chǎn)業(yè)發(fā)展體系；構(gòu)建三大區(qū)域分工明確、良性互動的產(chǎn)業(yè)布局體系。具體目標如下：到2015年，現(xiàn)代物流、現(xiàn)代商貿(mào)、金融、房地產(chǎn)等支柱產(chǎn)業(yè)占全市GDP比重由2010年的24.3%提高到28%以上。文化創(chuàng)意、旅游會展、信息服務(wù)三大先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)占GDP的比重由2010年的3.8%提高到7%以上；重點發(fā)展現(xiàn)代物流、現(xiàn)代商貿(mào)、金融、房地產(chǎn)業(yè)四大支柱產(chǎn)業(yè)，培育壯大信息服務(wù)、旅游會展、文

42、化創(chuàng)意三大先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，優(yōu)化提升教育、社會保障、居民服務(wù)等基礎(chǔ)服務(wù)業(yè)，形成以支柱產(chǎn)業(yè)為經(jīng)濟增長的主要動力、先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)發(fā)展、基礎(chǔ)服務(wù)業(yè)支撐的服務(wù)業(yè)發(fā)展格局；按照科學發(fā)展觀要求，緊緊圍繞轉(zhuǎn)型升級和跨越趕超兩大任務(wù)，以全市實施中東西區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)互動發(fā)展戰(zhàn)略、工業(yè)化與城鎮(zhèn)化“雙輪驅(qū)動”戰(zhàn)略、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展戰(zhàn)略為契機，發(fā)揮比較優(yōu)勢，著力建設(shè)四大物流功能區(qū)、壯大九大行業(yè)物流、實施五大工程，打造華北</p><p><b&g

43、t;　　2.1.2經(jīng)濟背景</b></p><p>　　“十一五”期間，石家莊市生產(chǎn)總值年均增長12.2%，2010年生產(chǎn)總值達到3401億元，人均生產(chǎn)總值超過5000美元。根據(jù)《石家莊市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》，“十二五”期間，全市生產(chǎn)總值平均增速12%左右，突破6000億元大關(guān)，人均生產(chǎn)總值躍上8500美元。</p><p>　　“十一五”期間，石家莊市經(jīng)濟

44、效益明顯提高，全部財政收入387.9億元，年均增長18.55%，其中一般預(yù)算收入達到163.63億元，年均增長19.96%。發(fā)展基礎(chǔ)日趨堅實，全社會固定資產(chǎn)投資達到2958億元，年均增長26.1%；消費市場繁榮穩(wěn)定，社會消費品零售總額達到1391億元，年均增長18.1%。結(jié)構(gòu)調(diào)整取得長足進展。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例由13.9∶48.4∶37.7調(diào)整到10.9∶48.6∶40.5。重點產(chǎn)業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃和工業(yè)倍增計劃成效明顯，生物醫(yī)藥、裝備制造、

45、石油化工等五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)增加值占規(guī)模以上工業(yè)的比重達到56.4%。現(xiàn)代物流、總部經(jīng)濟、文化創(chuàng)意、服務(wù)外包等高端服務(wù)業(yè)發(fā)展迅速。國家創(chuàng)新型試點城市全面啟動，一批重大科技專項加快實施，自主創(chuàng)新能力明顯提高，榮獲國家級科技進步獎14項，省級165項。農(nóng)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)加快調(diào)整，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營率達到62%，比2005年提高4個百分點。城鄉(xiāng)建設(shè)面貌明顯改觀。城鎮(zhèn)“三年大變樣”取得突破性進展，城鎮(zhèn)功能和綜合服務(wù)能力得到顯著提升，三年累計完成投資2965.6

46、億元。到2010年，改建新建城市道路300余公里，綠化面積1597萬平方米，城鎮(zhèn)化率達到50</p><p>　　“十二五”期間，石家莊市全部財政收入將年均增長13%，達到715億元以上，其中一般預(yù)算收入年均增長15%，達到330億元；社會消費品零售總額年均增長18%以上，超過3100億元；固定資產(chǎn)投資年均增長18%；耕地保有量保持在57.34萬公頃；物價總水平保持基本穩(wěn)定。城市居民人均可支配收入年均增長10%以

47、上，達到29456元；農(nóng)村居民人均純收入年均增長達9%以上，達到10120元。</p><p><b>　　2.2 建設(shè)必要性</b></p><p>　　2.2.1本項目符合國家、地方相關(guān)政策及規(guī)劃</p><p>　　根據(jù)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（2011年本），本項目屬于鼓勵類“二十九、現(xiàn)代物流業(yè)”之“自動識別和標識技術(shù)、電子數(shù)據(jù)交換技術(shù)

48、、可視化技術(shù)、貨物跟蹤和快速分揀技術(shù)、移動物流信息服務(wù)技術(shù)、全球定位系統(tǒng)、地理信息系統(tǒng)、道路交通信息通訊系統(tǒng)、智能交通系統(tǒng)、物流信息系統(tǒng)安全技術(shù)及立體倉庫技術(shù)的研發(fā)與應(yīng)用”，“三十三、商貿(mào)服務(wù)業(yè)”之“5、商貿(mào)企業(yè)的統(tǒng)一配送和分銷網(wǎng)絡(luò)建設(shè)”和“6、利用信息技術(shù)改造提升傳統(tǒng)商品交易市場”。</p><p>　　同時，本項目也符合《關(guān)于促進物流業(yè)健康發(fā)展政策措施的意見》（國辦發(fā)〔2011〕38號）、《關(guān)于深化流通體制改

49、革加快流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》（國發(fā)〔2012〕39號）、《全國城市配送發(fā)展指引》、《關(guān)于組織申報城市共同配送試點的通知》、《石家莊市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》、《石家莊市服務(wù)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》等相關(guān)政策及規(guī)劃。</p><p>　　2.2.2項目建設(shè)是我國及石家莊市物流事業(yè)發(fā)展的需要</p><p>　　物資流通是由多種要素組成的綜合系統(tǒng)，它為適應(yīng)社會化大生產(chǎn)既深度分工又廣

50、泛協(xié)作的要求應(yīng)運而生，通過加速實現(xiàn)商品流動社會化與現(xiàn)代化，達到以較低的流通消耗獲取最大限度經(jīng)濟效益的目標，從而在國民經(jīng)濟中占有重要的地位和作用?，F(xiàn)代物流體系包括把消費品從生產(chǎn)線終點有效地移動到有關(guān)消費者手中，以及將原材料從供給源有效地移動到生產(chǎn)線始點等的廣泛活動，即生活資料與生產(chǎn)資料的流通兩大類。該體系力求在總成本盡可能最低的前提下，通過信息、網(wǎng)絡(luò)、運輸、存儲等諸多因素的協(xié)調(diào)以及商品包裝等手段實現(xiàn)既定物流目標，從而保證企業(yè)實現(xiàn)利潤最大化

51、。它通過市場及營銷網(wǎng)絡(luò)有機地銜接消費、銷售、運輸、供給、生產(chǎn)、開發(fā)等社會化大生產(chǎn)的各個環(huán)節(jié)，建立合理的供應(yīng)鏈，使人才流、信息流、商品流、資金流集成一體而促進現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)的形成與發(fā)展。</p><p>　　現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)在國際上已成為商品市場體系中最重要的流通組織形式，也是現(xiàn)代市場營銷方式的有效載體。因此，隨著我國加入WTO步伐的不斷加快和國內(nèi)企業(yè)對物流成本控制的日益重視，客戶對服務(wù)需求水平的逐步提高和日趨多元化，我

52、國物流業(yè)的發(fā)展具有廣闊空間。在吸收發(fā)達國家成功經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，結(jié)合中國國情，建設(shè)并發(fā)展具有特色的我國商業(yè)領(lǐng)域新型業(yè)態(tài)一一物流產(chǎn)業(yè)，達到科學合理地利用經(jīng)營資源、加快物流周轉(zhuǎn)的目的，從而提高國家整體經(jīng)濟效益。為促進我國物流事業(yè)發(fā)展的需要，國家“十五”規(guī)劃已將物流配送列為重點發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，河北省為促進省內(nèi)物流發(fā)展及物流布局的需要，在“十二五”規(guī)劃中也明確指出：要積極培育和發(fā)展現(xiàn)代化大型區(qū)域性物流中心，推進區(qū)域物流中心網(wǎng)絡(luò)工程，以區(qū)域性中心城市和交

53、通樞紐為依托，建成區(qū)域性綜合物流中心。</p><p>　　本項目是現(xiàn)代物流技術(shù)和設(shè)備應(yīng)用的示范性項目。通過本項目的實施，可有力促進物流產(chǎn)業(yè)新技術(shù)和設(shè)備的推廣應(yīng)用，推動我國物流行業(yè)的健康發(fā)展。</p><p>　　2.2.3項目建設(shè)是XX商城發(fā)展的需要</p><p>　　1、XX商城投資建設(shè)現(xiàn)代物流技術(shù)及標準化設(shè)備應(yīng)用相關(guān)項目，可以解決當前各經(jīng)營實體多頭對外進貨造

54、成的人、財、物資源分散、成本倍增的問題。通過網(wǎng)絡(luò)平臺和信息技術(shù)連接企業(yè)各經(jīng)營網(wǎng)點，優(yōu)化企業(yè)內(nèi)部資產(chǎn)資源整合，集中采購，集中配送，不僅可以大大增加企業(yè)進貨價格競爭力，更能有效降低商品流通總成本；通過完善的信息處理和交換網(wǎng)絡(luò)將上游產(chǎn)品制造供貨商和下游銷售客戶連接成一體，將物流與信息流有機結(jié)合，可以實現(xiàn)商品流通信息的集中化，同時可利用POS、ECR等手段全面掌握市場需求信息、庫存信息，建立商品供應(yīng)保障體系，從而使企業(yè)的規(guī)模經(jīng)濟效益得以大幅度提

55、高。</p><p>　　2、本項目的建設(shè)可以解決制約XX商城進一步發(fā)展的“物流瓶頸”。一旦突破了“物流瓶頸"，建立高效快速的物流配送體系，真正滿足用戶低成本、高質(zhì)量的服務(wù)需求，XX商城整體服務(wù)水平將會產(chǎn)生質(zhì)的飛躍。</p><p>　　3、本項目將促進XX商城物流業(yè)務(wù)向社會化專業(yè)化方向轉(zhuǎn)變，推進XX商城的經(jīng)營業(yè)態(tài)由企業(yè)物流向社會化專業(yè)物流的轉(zhuǎn)變，使物流配送最終發(fā)展成為XX商城新

56、的經(jīng)營服務(wù)產(chǎn)業(yè)一一“第三方物流產(chǎn)業(yè)”，為XX商城拓展新的業(yè)務(wù)空間和利潤增長點，實現(xiàn)XX商城在降低物質(zhì)消耗、提高勞動生產(chǎn)率以外的“第三利潤源”。</p><p>　　2.2.4項目建設(shè)有助于解決日益嚴重的城市擁堵和污染問題</p><p>　　城市物流業(yè)務(wù)每增長1%,城市物流用車就會增長5.9%，這是城市物流發(fā)展中需求與供給的特征之一。根據(jù)權(quán)威機構(gòu)統(tǒng)計，城市道路擁堵和50%的機動車排放污染均

57、由貨車引起，日益增長的物流需求和城市承載能力之間的矛盾日益突出。顯然,物理的限制或者改變物流的需求和走向是不現(xiàn)實的,具有社會化、組織化、規(guī)模化的物流配送模式----共同配送可以有效解決這一問題。本項目采用現(xiàn)代化物流技術(shù)和設(shè)備，短期內(nèi)實現(xiàn)區(qū)域內(nèi)自需物流需求的共同配送。隨著XX商城運營能力的增強和運營經(jīng)驗的豐富，可在社會物流領(lǐng)域承擔更多的職能，有助于解決日益嚴重的城市擁堵和污染問題。</p><p>　　總之，順應(yīng)市

58、場流通規(guī)模不斷擴大、流通集約化程度日益提高的趨勢，投資建設(shè)現(xiàn)代物流技術(shù)及標準化設(shè)備應(yīng)用相關(guān)項目，將推動北宮商城由傳統(tǒng)商業(yè)企業(yè)向現(xiàn)代物流商業(yè)企業(yè)的發(fā)展。未來的物流配送中心不僅可以承擔XX商城自身整個營銷體系的物流業(yè)務(wù)，滿足內(nèi)部的物流配送需求，還可以開發(fā)社會化物流配送服務(wù)，使XX商城既為上游企業(yè)提供高效率物流業(yè)務(wù)，又能滿足下游客戶日益上升的“多品種、小批量、多次數(shù)”的物流需求，從而發(fā)展成為石家莊市乃至華北地區(qū)物流配送基地。</p>

59、;<p>　　第三章 項目投資市場環(huán)境</p><p><b>　　3.1 投資環(huán)境</b></p><p>　　本項目實施地石家莊市地處華北平原腹地，北靠京津，東臨渤海，西倚太行山，是首都的南大門，現(xiàn)轄6個區(qū)、12個縣、5個縣級市和1個國家級高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，總面積1.58萬平方公里，全市常住人口1038.6萬人。石家莊市是隨著近代鐵路的開通而崛起

60、的新興城市。城市是年輕的，而她扎根的這塊土地，是古老的，更是富饒的。新中國成立以來，特別是改革開放以來，石家莊人民煥發(fā)出加快發(fā)展、富民強市的勃勃生機和活力，在參與全球經(jīng)濟競爭的大潮中，不斷創(chuàng)造出優(yōu)良業(yè)績。目前石家莊已經(jīng)成為經(jīng)濟特色明顯、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)突出、人民生活富有、發(fā)展前景廣闊的中國北方重要中心城市之一。石家莊憑借獨特的區(qū)位優(yōu)勢和交通便捷的有利條件，商貿(mào)流通業(yè)迅猛發(fā)展，已經(jīng)形成以城市商業(yè)為中樞，遍及城鄉(xiāng)，滿足多層次消費需求的商貿(mào)流通網(wǎng)絡(luò)體

61、系，是國務(wù)院批準定位的華北地區(qū)重要商埠，市場覆蓋華北、東北、西北的廣大地區(qū)，是中國北方重要的商品集散地和物流中心。</p><p>　　2012年，石家莊市全年社會消費品零售總額完成1894.8億元，比上年增長15.6%。分區(qū)域看，城鎮(zhèn)消費品零售額完成1481.9億元，比上年增長15.9%；鄉(xiāng)村消費品零售額完成412.9億元，增長14.3%。在限額以上批發(fā)和零售企業(yè)(單位)商品零售額中，糧油食品飲料煙酒類比上年增