千舟灣項(xiàng)目進(jìn)度管理與風(fēng)險評估研究.pdf

1、隨著國家GDP快速增長和人民生活水平的進(jìn)一步提高，閑暇時間的增多，生活方式也在改變，城市的白領(lǐng)及金領(lǐng)，特別是一些富裕人口對旅游休閑生活的追逐，加之國內(nèi)旅游環(huán)境的改觀，由旅游導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)帶動力量正在不斷升溫。而且國內(nèi)旅游市場前景廣闊，潛力巨大，同時伴隨著國內(nèi)旅游配套基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施的進(jìn)一步完善，旅游地產(chǎn)正成為當(dāng)前國內(nèi)流行生活旅游方式，旅游產(chǎn)業(yè)也是國家GDP增長貢獻(xiàn)也越來越大。針對這些特點(diǎn)，中信地產(chǎn)公司根據(jù)國內(nèi)形勢涉足海南旅游市場。千舟灣項(xiàng)

2、目是公司在海南第一個旅游項(xiàng)目，在公司從未涉足旅游項(xiàng)目的前提下，加之近年來國家對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策的不斷加強(qiáng)，旅游地產(chǎn)是或有需求，通過購買者的欲望也是感性認(rèn)知決定購買，所有項(xiàng)目抓住發(fā)展機(jī)遇對項(xiàng)目現(xiàn)金流非常重要，對項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度管理及投資風(fēng)險評估研究就成了公司決策層一個重要課題。
　　本文首先對項(xiàng)目管理的理論和方法進(jìn)行了介紹，然后從千舟灣項(xiàng)目的市場方面、外部區(qū)域建設(shè)條件、開發(fā)進(jìn)度、財務(wù)分析等角度分析了該項(xiàng)目的可行性?；谶@些分析，

3、本文制定了千舟灣項(xiàng)目的管理計(jì)劃，并對該項(xiàng)目進(jìn)行了詳細(xì)的財務(wù)和風(fēng)險分析。研究結(jié)論表明：該項(xiàng)目市場前景好，建設(shè)是必要的，建設(shè)方案在技術(shù)上是可以實(shí)現(xiàn)的，經(jīng)濟(jì)上可為投資者帶來良好回報。
　　本文對于探索千舟灣項(xiàng)目開發(fā)投資風(fēng)險，以及公司在整個海南博鰲區(qū)域開發(fā)投資風(fēng)險有積極的實(shí)踐意義，同時也有利于公司將項(xiàng)目管理的方法應(yīng)用到海南市場旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的分析上。
　　本文選取了千舟灣項(xiàng)目進(jìn)度管理與風(fēng)險評估作為研究對象，圍繞公司在海南房地產(chǎn)開發(fā)探索