城市商貿(mào)移民自雇創(chuàng)業(yè)模式選擇的影響因素分析——基于不動產(chǎn)視角的實證研究.pdf

1、近年來，隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)以及市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，通過自雇謀生的城市商貿(mào)移民越來越多，自雇創(chuàng)業(yè)活動在解決移民就業(yè)問題、推動人口城市化及促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面發(fā)揮著重要作用。不動產(chǎn)作為自雇創(chuàng)業(yè)活動得以進(jìn)行的載體，在城市商貿(mào)移民的自雇創(chuàng)業(yè)活動中扮演著重要角色，不動產(chǎn)形式在很大程度上決定商貿(mào)移民的自雇創(chuàng)業(yè)模式。然而，關(guān)于自雇創(chuàng)業(yè)問題，現(xiàn)有研究大多從個體特征、人力資本、社會網(wǎng)絡(luò)等個體因素角度對影響自雇創(chuàng)業(yè)活動的因素進(jìn)行研究，較少有文獻(xiàn)關(guān)注不動產(chǎn)對

2、自雇創(chuàng)業(yè)活動的作用，更忽略了個體因素對自雇創(chuàng)業(yè)活動產(chǎn)生影響的微觀機(jī)制或過程。
　　本文在綜合分析已有研究成果的基礎(chǔ)上，從生產(chǎn)要素投入的分析框架出發(fā)，在考慮勞動力、資本及技術(shù)要素投入的基礎(chǔ)之上，引入土地及其定著物形成的不動產(chǎn)要素，將城市商貿(mào)移民的自雇創(chuàng)業(yè)活動分為零售業(yè)、生產(chǎn)加工業(yè)和商貿(mào)運輸業(yè)三種模式。文章基于2013年浙江省杭州、寧波、溫州三個城市的問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，以不動產(chǎn)作為中介變量，構(gòu)建了“個體因素——不動產(chǎn)——自雇創(chuàng)業(yè)模式”的關(guān)

3、系模型，并利用Logistic模型和半對數(shù)回歸模型，從不動產(chǎn)獲取方式、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、成本及面積四個維度，探討個體特征、人力資本及社會網(wǎng)絡(luò)個體因素對城市商貿(mào)移民自雇創(chuàng)業(yè)模式選擇的直接影響以及這些變量如何通過不動產(chǎn)中介變量對自雇創(chuàng)業(yè)模式選擇產(chǎn)生間接影響的微觀作用機(jī)制問題。
　　研究結(jié)果表明，不動產(chǎn)在城市商貿(mào)移民自雇創(chuàng)業(yè)模式選擇中具有重要作用，個體特征因素、人力資本因素及社會網(wǎng)絡(luò)因素直接或通過不動產(chǎn)間接影響商貿(mào)移民自雇創(chuàng)業(yè)模式的選擇。

4、>　　第一，個體因素、不動產(chǎn)、自雇創(chuàng)業(yè)模式選擇之間具有顯著關(guān)系。
　　個體特征因素、人力資本因素、社會網(wǎng)絡(luò)因素對城市商貿(mào)移民自雇創(chuàng)業(yè)模式選擇具有顯著影響;不動產(chǎn)要素的獲取方式、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、成本及面積四個中介變量對自雇創(chuàng)業(yè)模式選擇具有重要影響;個體特征因素、人力資本因素和社會網(wǎng)絡(luò)因素對不動產(chǎn)要素的影響顯著。
　　第二，不動產(chǎn)要素在個體因素對自雇創(chuàng)業(yè)模式選擇的影響過程中起中介作用。
　?。ㄒ唬┎粍赢a(chǎn)在婚姻、社會網(wǎng)絡(luò)規(guī)模、網(wǎng)絡(luò)

5、關(guān)系強(qiáng)度和城市商貿(mào)移民自雇創(chuàng)業(yè)模式選擇之間起完全的中介作用，即婚姻、社會網(wǎng)絡(luò)規(guī)模和網(wǎng)絡(luò)關(guān)系強(qiáng)度完全通過不動產(chǎn)對商貿(mào)移民的自雇創(chuàng)業(yè)模式選擇產(chǎn)生影響。
　　（二）不動產(chǎn)在性別、工作經(jīng)歷、社會網(wǎng)絡(luò)異質(zhì)性和城市商貿(mào)移民自雇創(chuàng)業(yè)模式選擇之間起部分中介作用，即性別、工作經(jīng)歷、社會網(wǎng)絡(luò)異質(zhì)性變量直接影響并通過不動產(chǎn)間接影響城市商貿(mào)移民自雇創(chuàng)業(yè)模式的選擇。
　　(三)家庭收入水平和受教育程度對城市商貿(mào)移民自雇創(chuàng)業(yè)模式的選擇直接產(chǎn)生影響，并不

6、通過不動產(chǎn)要素間接影響商貿(mào)移民自雇創(chuàng)業(yè)模式的選擇。
　　第三，不動產(chǎn)市場的競爭程度具有一定的差異性，由于本地性、信息不對稱及網(wǎng)絡(luò)異質(zhì)性等，社會網(wǎng)絡(luò)關(guān)系對城市商貿(mào)移民不動產(chǎn)的獲取具有重要作用，進(jìn)而影響其自雇創(chuàng)業(yè)模式的選擇。商鋪形式的不動產(chǎn)租賃市場相對廠房及倉庫競爭性較高，社會網(wǎng)絡(luò)條件較差的城市商貿(mào)移民往往通過市場等其他方式獲取市場化程度較高的商鋪形式的不動產(chǎn)，因而其選擇從事零售業(yè)的可能性比較大。相反，具有一定社會網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢的城市商貿(mào)移