論我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記信息公開(kāi)制度.pdf

1、 法 律 碩 士 專(zhuān) 業(yè) 學(xué) 位 論 文 論我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記信息公開(kāi)制度 論我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記信息公開(kāi)制度 The discuss on the real estate registration information disclosure system of China 作 者 姓 名： 黃 沙 沙 指 導(dǎo) 教 師： 洪 海 林 西 南 政 法 大

2、 學(xué) Southwest University of Political Science and Law1 內(nèi)容摘要 不動(dòng)產(chǎn)登記制度的主要功能是發(fā)揮物權(quán)的公示公信作用，在物權(quán)設(shè)立、變更、消滅等一系列過(guò)程，通過(guò)登記行為向社會(huì)進(jìn)行公示，確認(rèn)和保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)，使第三人知曉不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀況，促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)交易的展開(kāi)。不動(dòng)產(chǎn)登記公示公信功能的發(fā)揮依靠不動(dòng)產(chǎn)登記信息公開(kāi)制度的實(shí)施。我國(guó)建立了不動(dòng)產(chǎn)登記信息的公開(kāi)制度，但制度設(shè)計(jì)上存在漏洞和缺陷，制度的實(shí)

3、踐操作也不完善，使得不動(dòng)產(chǎn)登記信息不能高效的公開(kāi)，對(duì)權(quán)利人的保護(hù)不力。本文主要分為五個(gè)部分，首先分析了不動(dòng)產(chǎn)登記信息公開(kāi)制度的法理基礎(chǔ)；再通過(guò)對(duì)法律法規(guī)體系的梳理，整理了我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記信息公開(kāi)制度的現(xiàn)狀，包括具體的各項(xiàng)制度；通過(guò)對(duì)現(xiàn)狀的梳理發(fā)現(xiàn)在制度設(shè)計(jì)和制度實(shí)施上存在的問(wèn)題，并分析出其中的原因；通過(guò)比較法的研究，介紹了域外不動(dòng)產(chǎn)登記信息公開(kāi)制度的模式選擇和在具體的公開(kāi)范圍以及申請(qǐng)主體上的不同立法選擇； 通過(guò)對(duì)域外立法有益經(jīng)驗(yàn)的學(xué)習(xí)和對(duì)

4、我國(guó)現(xiàn)狀和問(wèn)題的剖析， 針對(duì)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記信息公開(kāi)制度存在的問(wèn)題提出改進(jìn)的建議，包括立法上的完善，制度層面上的提升和實(shí)踐操作中的改進(jìn)。 第一部分，論述了我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記信息公開(kāi)制度的法理基礎(chǔ)。首先，基于物權(quán)的公示公信原則，在涉及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的交易中，權(quán)利人和利害關(guān)系人可以通過(guò)查詢(xún)、復(fù)制登記材料，了解不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的信息。通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記信息的公開(kāi)，是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利狀況清晰透明，為市場(chǎng)交易的安全保駕護(hù)航。但不動(dòng)產(chǎn)登記信息中涉及到個(gè)人的隱私

5、，它是受法律保護(hù)的個(gè)人權(quán)利，如果不加限制的對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的信息進(jìn)行公開(kāi)，必將侵犯到個(gè)人的隱私，因此不動(dòng)產(chǎn)登記信息進(jìn)行公開(kāi)時(shí)應(yīng)注意對(duì)個(gè)人隱私進(jìn)行保護(hù)，兼顧而這利益的平衡。此外，不動(dòng)產(chǎn)登記信息的公開(kāi)與政府信息公開(kāi)有一定的關(guān)聯(lián)，但應(yīng)對(duì)二者有所區(qū)分，并不完全等同。 第二部分，梳理了我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記信息公開(kāi)制度的現(xiàn)狀。通過(guò)整理《物權(quán)法》 、 《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 、 《最高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問(wèn)題的規(guī)定》 、 《房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)暫行