論不動(dòng)產(chǎn)的善意取得的法律適用.pdf

1、善意取得制度是物權(quán)法中的一項(xiàng)重要制度，對(duì)于維護(hù)交易安全，保護(hù)善意取得財(cái)產(chǎn)第三人的合法權(quán)益，具有重要的意義。善意取得制度適用于動(dòng)產(chǎn)，己為法學(xué)界廣為認(rèn)可，并在各國(guó)的立法中多有體現(xiàn)。本文通過對(duì)目前學(xué)術(shù)界關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)善意取得理論觀點(diǎn)的比較分析，試就不動(dòng)產(chǎn)善意取得的理論依據(jù)、成立要件、適用范圍、排除救濟(jì)、法律效果及不動(dòng)產(chǎn)善意取得的現(xiàn)實(shí)意義等有關(guān)問題進(jìn)行粗淺的探討。主張以下觀點(diǎn)： 不動(dòng)產(chǎn)善意取得對(duì)不動(dòng)產(chǎn)原權(quán)利人利益的犧牲有一定的限度，反映在構(gòu)

2、成要件上，必須符合相關(guān)條件才能構(gòu)成不動(dòng)產(chǎn)善意取得。這些要件有：必須通過不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為來實(shí)現(xiàn)，這種行為的范圍須有一定限制，且必須是有償和依法有效；讓與人須無處分權(quán)，造成無處分權(quán)的原因有不動(dòng)產(chǎn)登記瑕疵和讓與人隱瞞事實(shí)真相、傳遞錯(cuò)誤信息兩種情況；第三人須為善意且無重大過失，善意是指不知情，無重大過失是指沒有盡一般人注意義務(wù)的情況；不動(dòng)產(chǎn)變更登記須已完成。 不動(dòng)產(chǎn)善意取得適用于土地以及房屋、林木等地上定著物，并在第三人知情或異議登記的情