房地產(chǎn)信貸與房地產(chǎn)價格.pdf

1、從1998年開始，伴隨著房地產(chǎn)市場化改革，我國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，與此同時銀行房地產(chǎn)信貸增長迅速，并且波動狀況與房地產(chǎn)價格波動表現(xiàn)出驚人的一致。因此，研究我國房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)信貸的關(guān)系具有一定的理論和現(xiàn)實意義。本文分別論證了房地產(chǎn)開發(fā)貸款與商品房抵押貸款對房地產(chǎn)價格的影響，以及房地產(chǎn)價格對房地產(chǎn)開發(fā)貸款與商品房抵押貸款的影響。在此基礎(chǔ)上整體分析房地產(chǎn)開發(fā)貸款與商品房抵押貸款總和即房地產(chǎn)貸款與房地產(chǎn)價格的相互關(guān)系及影響。通過論證，發(fā)現(xiàn)房

2、地產(chǎn)貸款與房地產(chǎn)價格之間存在正向的雙向因果關(guān)系，房地產(chǎn)價格的上升會導致房地產(chǎn)貸款的上升，從而引起房地產(chǎn)價格的進一步上升，在“正反饋”機制作用下，房地產(chǎn)價格將逐步偏離基本面，泡沫成分越來越大，而當泡沫膨脹到一定程度時必將破滅。 由于房地產(chǎn)泡沫在形成過程中，銀行房地產(chǎn)貸款發(fā)揮了重要作用以及商業(yè)銀行具有的內(nèi)在脆弱性，因而房地產(chǎn)泡沫一旦破滅勢必會給銀行嚴重的危害，本文從銀行資產(chǎn)負債平衡這一角度入手，分析了房地產(chǎn)泡沫破滅是如何將風險傳遞至