不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤的法律救濟(jì)制度探究一個(gè)行政法角度的闡釋.pdf

1、不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤的法律救濟(jì)制度是不動(dòng)產(chǎn)登記制度的重要組成部分，也是保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的必要途徑?！段餀?quán)法》確認(rèn)了不動(dòng)產(chǎn)登記制度，也規(guī)定了一些相應(yīng)的法律救濟(jì)制度。但這些法律救濟(jì)制度經(jīng)過(guò)這幾年的實(shí)施，在司法實(shí)踐中仍出現(xiàn)許多問(wèn)題和困境，而學(xué)界對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)救濟(jì)制度的探索大多止步民法領(lǐng)域，企圖弱化行政因素在不動(dòng)產(chǎn)登記救濟(jì)制度中的作用。不動(dòng)產(chǎn)登記制度是公法與私法相結(jié)合的產(chǎn)物，因而行政救濟(jì)是其法律救濟(jì)途徑中必不可少的手段。本文試圖側(cè)重從行政法角度對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記

2、錯(cuò)誤的救濟(jì)制度展開(kāi)討論，以期對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記救濟(jì)制度的完善有所裨益。
　　 引言部分對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤的法律救濟(jì)制度的研究現(xiàn)狀、研究背景和研究意義作了簡(jiǎn)要概述。
　　 第一部分以不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤的含義為立足點(diǎn)，梳理了不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤的原因類(lèi)型。接著從不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤的原因入手，歸納出造成不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤的原因是登記當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)和登記機(jī)構(gòu)的過(guò)錯(cuò)。
　　 第二部分比較導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤的不同原因?qū)⒁虻怯涘e(cuò)誤產(chǎn)生的侵權(quán)行為分為因登記

3、機(jī)構(gòu)過(guò)錯(cuò)形成的侵權(quán)責(zé)任和因登記相對(duì)人或第三人的過(guò)錯(cuò)與登記機(jī)構(gòu)錯(cuò)誤登記共同引起的混合侵權(quán)行為。對(duì)侵權(quán)行為合理的劃分，是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤的救濟(jì)制度探討的重要基礎(chǔ)。
　　 第三部分主要論述了在不動(dòng)產(chǎn)登記侵權(quán)之訴中存在的兩個(gè)問(wèn)題:不動(dòng)產(chǎn)登記行為的行政可訴性和不動(dòng)產(chǎn)登記案件中行民交叉問(wèn)題的解決機(jī)制。從不動(dòng)產(chǎn)登記行為的法律屬性、法律規(guī)定、行政行為的特征等方面來(lái)論證不動(dòng)產(chǎn)登記行為具有行政可訴性，更延伸分析了法院在行政訴訟中對(duì)登記行為的審查對(duì)象

4、。行民交叉問(wèn)題是不動(dòng)產(chǎn)案件中最為復(fù)雜的問(wèn)題，制度的原因、立法的缺失、經(jīng)驗(yàn)的不足和認(rèn)識(shí)的錯(cuò)誤都是導(dǎo)致其錯(cuò)綜復(fù)雜的重要因素。通過(guò)比較分析各種審理模式的利弊確定此類(lèi)行民交叉案件的審理應(yīng)當(dāng)主要以先民后行為主，輔以先行后民。還提出了法院在審理時(shí)應(yīng)有效利用現(xiàn)有的法律制度、法律原則，并積極發(fā)揮審判委員會(huì)的協(xié)調(diào)作用。
　　 第四部分側(cè)重對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記賠償責(zé)任中登記機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任進(jìn)行論述，包括登記賠償?shù)臍w責(zé)原則、賠償請(qǐng)求人、賠償義務(wù)機(jī)關(guān)、賠償?shù)姆秶?/p>

5、及方式和追償機(jī)制。首先對(duì)登記機(jī)構(gòu)責(zé)任的歸責(zé)原則進(jìn)行分析，認(rèn)為登記機(jī)構(gòu)的歸責(zé)原則是以違法原則作為基本原則、無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任作為補(bǔ)充原則。其次對(duì)登記賠償請(qǐng)求人在范圍上進(jìn)行了確認(rèn)，區(qū)別了登記賠償請(qǐng)求人與行政訴訟原告，闡述了我國(guó)現(xiàn)行法律對(duì)登記賠償請(qǐng)求人的相關(guān)規(guī)定，還分析了影響登記賠償請(qǐng)求人的各種因素。繼而對(duì)登記賠償義務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行闡述，分析了登記賠償義務(wù)機(jī)關(guān)存在的兩個(gè)問(wèn)題以及相應(yīng)的解決方法。再次確定了登記機(jī)構(gòu)的賠償范圍和賠償方式。
　　 最后對(duì)追