我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度探究.pdf

1、善意取得制度是我國(guó)物權(quán)法中關(guān)于所有權(quán)取得方式的特殊規(guī)定，目的旨在維護(hù)正常的市場(chǎng)交易秩序，保護(hù)善意第三人的合法權(quán)益，促進(jìn)交易安全。2007年我國(guó)正式頒布施行的《物權(quán)法》，在其所有權(quán)取得的特別規(guī)定一章中明確規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)都可以適用善意取得制度。該規(guī)定無疑將我國(guó)的善意取得制度推向了新的高度。但是，不動(dòng)產(chǎn)的善意取得卻沒能像動(dòng)產(chǎn)善意取得一樣風(fēng)平浪靜，爭(zhēng)議聲從一開始就不絕于耳。這是本文作者感興趣的地方，也是該篇論文以此為研究對(duì)象的直接原因。

2、r>　　本文筆者首先重點(diǎn)闡明不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度構(gòu)成要件、法律后果等一系列基礎(chǔ)要素的闡述，其次筆者講述不動(dòng)產(chǎn)善意取得的兩種存在狀態(tài)最后，筆者依據(jù)我國(guó)現(xiàn)階段的司法實(shí)踐，分析我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度法律適用中存在的問題以及如何完善我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度方面進(jìn)行探討。本文筆者主張以下觀點(diǎn)：
　　本文第一部分，筆者以研究不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的基本理論問題作為開篇。重點(diǎn)闡述不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的理論爭(zhēng)議，對(duì)贊成和否定的觀點(diǎn)分別予以評(píng)述，通過比較，筆

3、者得出建立不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的優(yōu)越性結(jié)論。其次是筆者講述該制度立法的的價(jià)值取向和追求，強(qiáng)調(diào)不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的兩種價(jià)值追求：維護(hù)交易安全和保護(hù)善意第三人。最后，筆者列舉世界典型國(guó)家物權(quán)法中關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的規(guī)定，強(qiáng)調(diào)不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度具有很強(qiáng)的社會(huì)適應(yīng)性和生命力，確立不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度對(duì)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的持續(xù)發(fā)展具有重要的意義。
　　文章第二部分，筆者分析我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的構(gòu)成要件和法律后果。依據(jù)《物權(quán)法》第106條的規(guī)

4、定，筆者得出該制度適用前提的四大構(gòu)成要件和標(biāo)準(zhǔn)，并且對(duì)每個(gè)構(gòu)成要件進(jìn)行逐步分析和探討。其次，筆者通過簡(jiǎn)要分析無權(quán)處分人、善意受讓人和原不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人三者之間的相互關(guān)系來闡述不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度適用的一般法律后果。
　　作為文章的第三部分，筆者論述我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度適用的典型情形，來分析不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的具體適用，并且為文章的下一部分問題的提出提供素材。我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度主要適用于以下兩種情形;夫妻共同共有不動(dòng)產(chǎn)的情形和登記