成都市不動產異議登記制度執(zhí)行研究.pdf

1、異議登記制度作為不動產登記制度的重要組成部分，其發(fā)展歷史可謂源遠流長，最早可追溯到普魯士法，并于德國的《民法典》中得到定型，從而在大陸法系中逐步得到普及和應用。從某種意義而言，異議登記制度設立的目的就在于，阻卻不動產登記的公信力，從而以臨時保護傘的方式保護真實權利人的合法權益，并實現對善意第三方利益的有效保護。相對于德國、瑞士和日本等發(fā)達國家，我國《物權法》關于異議登記制度的法律條款可謂十分精簡，僅用了兩款四條進行界定，致使在實踐中地方

2、登記機關無所適從，從而導致真實權利人和善意第三方利益的合法權益無法得到及時保護?！吨腥A人民共和國物權法》明確規(guī)定，“權利人或利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記”，并賦予了真實權利人異議登記申請的權利。然而，由于種種原因，我國《物權法》對于不動產異議登記的申請程序、成立要件、適用范圍以及力內容和異議登記的消滅等，還沒有進行具體的細化，從而導致在執(zhí)行中缺乏可操作性。本文正是基于這樣的時代背景，系統(tǒng)研究不動產異議登記

3、制度的執(zhí)行問題，并以成都市的具體實踐為例探尋不動產異議登記制度的優(yōu)化對策。
　　本文在研究中綜合法理學、民法學、政府管理學等有關學科的知識進行系統(tǒng)研究，注重理論分析和實證研究的緊密結合、問題分析和對策設計的研究邏輯，在分析、比較和借鑒的基礎上以成都市的異議登記制度執(zhí)行實踐為例探尋我國不動產異議登記制度的優(yōu)化對策。本文內容主要由五部分組成:第一部分是緒論，它是本文的研究前提;第二部分是概念與理論基礎，它是本文研究的理論基礎;第三部分

4、是成都市不動產異議登記制度執(zhí)行現狀及存在問題，它是本文研究的現實起點和本文的研究重點;第四部分是異議登記執(zhí)行的比較考察，它是本文研究的國際借鑒;第五部分是成都市異議登記制度執(zhí)行的完善，它是本文的研究成果。相對于同類研究，本文研究具有一定程度的理論創(chuàng)新意義和實踐指導意義，主要體現在以下幾個方面，即本文研究有利于我國不動產異議登記制度研究模式的創(chuàng)新;有利于成都市不動產異議登記模式的完善，提高不動產異議登記公共服務質量，切實維護真實權利人和善