論不動產登記機關錯誤登記的賠償責任.pdf

1、不動產登記機關錯誤登記賠償責任,是指由于不動產登記機關在登記操作過程中出現(xiàn)過錯,使得不動產的登記情況與不動產的事實狀況不相符合,從而不動產登記機關需要向不動產權利人為此所受到損害進行責任賠償。在對于不動產登記機關錯誤登記賠償責任的分析上,學界在責任性質界定、歸責原則、賠償標準等問題上還存在許多爭議。因此需要在理論上得以厘清、在制度上得以完善。首先,在理論上,不動產登記的性質應該依照私法公法化,認定為公私法屬性兼具。因此不動產錯誤登記就成

2、為了損害公私利益的行為,既阻礙了民事主體的不動產事實權利轉化為不動產法律權利的行為,也妨害了國家管理財產秩序。正因為不動產錯誤登記的雙重破壞性導致了不動產錯誤登記補救制度適用的復雜性,如何協(xié)調和融合公與私的利益,應該根據我國現(xiàn)階段國情、平衡各方當事人和登記機關的利益,由于作為國家機關的不動產登記機關出現(xiàn)的過錯應當由國家進行損害賠償,實現(xiàn)國家負擔機制的賠償形式。結合選擇過錯責任原則和形式審查為主、實質審查為輔的審查形式。在制度構建方面,根