試論不動產(chǎn)善意取得.pdf

1、善意取得制度是物權(quán)法中的一項(xiàng)重要制度，對于維護(hù)交易安全，保護(hù)取得善意第三人的合法權(quán)益，具有重要的意義。善意取得制度適用于動產(chǎn)，已為法學(xué)界廣為認(rèn)可，并在各國的立法中多有體現(xiàn)。然而，對不動產(chǎn)能否適用于善意取得制度，學(xué)界存在很多爭論，在若干問題上仍有深入探討、研究的必要。本文通過對目前學(xué)術(shù)界關(guān)于不動產(chǎn)善意取得理論觀點(diǎn)的比較分析，和對不動產(chǎn)善意取得的立法背景、有關(guān)立法例的考察研究，試就不動產(chǎn)善意取得的概念、性質(zhì)、理論依據(jù)、成立要件、適用范圍、排

2、除救濟(jì)、法律效果及不動產(chǎn)善意取得的現(xiàn)實(shí)意義等有關(guān)問題進(jìn)行粗淺的探討。認(rèn)為： 不動產(chǎn)善意取得是指在不動產(chǎn)交易中，善意第三人信賴登記并通過交易行為從讓與人處取得不動產(chǎn)的制度。不動產(chǎn)善意取得的性質(zhì)為繼受取得，它為有效解決不動產(chǎn)善意取得物上原有負(fù)擔(dān)問題提供了合理解釋。不動產(chǎn)善意取得是隨著不動產(chǎn)交易的日漸發(fā)達(dá)，適應(yīng)社會保護(hù)交易安全、促進(jìn)交易便捷的需求而發(fā)展起來的。不動產(chǎn)善意取得在德國、瑞士民法典和我國臺灣地區(qū)立法中均有體現(xiàn)，為我國確立不動

3、產(chǎn)善意取得提供了很好的立法借鑒。不動產(chǎn)善意取得在我國已經(jīng)存在，并為《物權(quán)法》草案所采用。不動產(chǎn)善意取得的理論依據(jù)是不動產(chǎn)登記公信力，它是根據(jù)物權(quán)公信原則得出的結(jié)論。賦予登記以公信力的主要作用，一是明確權(quán)利歸屬，二是保障交易安全。交易安全作為“動的安全”，在秩序與公正發(fā)生沖突時(shí)，是以犧牲原權(quán)利人的利益作代價(jià)來保護(hù)善意第三人的利益，以維護(hù)交易整體秩序。在我國現(xiàn)階段市場經(jīng)濟(jì)處于深刻變化的社會背景下，不動產(chǎn)善意取得的確立有著重要的現(xiàn)實(shí)意義。

4、 不動產(chǎn)善意取得對不動產(chǎn)原權(quán)利人利益的犧牲有一定的限度，反映在構(gòu)成要件上，必須符合相關(guān)條件才能構(gòu)成不動產(chǎn)善意取得。這些要件有：必須通過不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為來實(shí)現(xiàn)，這種行為的范圍須有一定限制，且必須是有償和依法有效；讓與人須無處分權(quán)，造成無處分權(quán)的原因有不動產(chǎn)登記瑕疵和讓與人隱瞞事實(shí)真相、傳遞錯(cuò)誤信息兩種情況；第三人須為善意且無重大過失，善意是指不知情，無重大過失是指沒有盡一般人注意義務(wù)的情況；不動產(chǎn)變更登記須已完成。 不動產(chǎn)善意取