不動產(chǎn)善意取得之構成要件分析.pdf

1、設立善意取得制度的主要目的是保護交易的動態(tài)安全，通過保護第三人權益的方式最大化社會整體利益，只能夠以犧牲真實權利人的利益為代價。起初，善意取得制度只適用于動產(chǎn)領域，并不適用于不動產(chǎn)交易，然而民眾在土地市場的交易越發(fā)繁榮，為了進一步提升不動產(chǎn)交易效率，使之能夠更好的適應經(jīng)濟的發(fā)展，從而建立不動產(chǎn)登記制度，并被很多國家采用。我國《物權法》從2007年起正式施行，其中的106條將不動產(chǎn)和動產(chǎn)的善意取得制度合并在一起進行了規(guī)定。該條法規(guī)的立法一

2、方面確立了我國善意取得制度，另一方面，將兩種制度合并在一起作出規(guī)定，容易造成他們在本質上的混淆。本文對善意取得制度的歷史淵源進行了詳細考察，了解了國外立法技術先進國家的有關規(guī)定、構成要件、立法依據(jù)以及立法理論，并對我國不動產(chǎn)善意取得制度展開研究和提出建議。
　　本文共有四章:
　　第一章對不動產(chǎn)善意取得制度的歷史淵源進行介紹，在動產(chǎn)善意取得制度的基礎上延伸出了不動產(chǎn)的善意取得制度，因此，不動產(chǎn)善意取得制度的起源和發(fā)展離不開動

3、產(chǎn)善意取得制度的推進。土地交易市場的繁榮促使不動產(chǎn)善意取得制度的萌生。土地交易的繁榮是建立不動產(chǎn)善意取得制度的導火索，隨之不動產(chǎn)登記制度的設立，奠定了不動產(chǎn)善意取得制度的基礎。關于國外的立法模式中，日本和法國對不動產(chǎn)善意取得制度持否定的觀點，而德國和瑞士在不動產(chǎn)善意取得方面的立法模式較為先進。否定和肯定兩種立法模式的主要差異來源于不同的意識形態(tài)、經(jīng)濟形態(tài)、登記效力以及物權變動等方面。最后，分析了國外立法模式對我國不動產(chǎn)善意取得的影響。<

4、br>　　第二章:本章對我國不動產(chǎn)善意取得構成要件的立法進行理論和價值展開分析。立法分析主要從我國物權法關于不動產(chǎn)善意取得的構成要件現(xiàn)行立法入手，包括《物權法》第九條關于不動產(chǎn)登記要件主義的相關規(guī)定、《物權法》第一百零六條關于不動產(chǎn)善意取得構成要件的規(guī)定，對我國不動產(chǎn)善意取得制度的立法，與德國、瑞士、我國臺灣地區(qū)進行比較分析。價值分析主要從我國物權法關于不動產(chǎn)取得制度的價值分析入手，從相關的四個利益方原權利人、無權處分人、善意取得人、社

5、會公共利益這四個方面進行評析，并從我國不動產(chǎn)善意取得的重要社會影響:促進不動產(chǎn)流通、有利于減少交易的謹慎成本、促進建立公示公信意識、促進建立穩(wěn)定交易規(guī)則等方面對我國不動產(chǎn)善意取得構成要件的立法建構進行評析。
　　第三章:本章分別對我國不動產(chǎn)善意取得的四個要件進行分析。不動產(chǎn)善意取得的四個要件為:要件一，無權處分人將不動產(chǎn)轉讓給受讓人，著重分析無權處分的內(nèi)涵，解析無權處分與冒名處分的關系;要件二，受讓人受讓該不動產(chǎn)為善意，著重分析善

6、意的時間標準、善意的形式要件及善意的舉證責任;要件三，受讓人以合理價格有償受讓，著重將分析研究合理價格的標準，以及支付期限、支付額度對認定合理價格的影響;要件四，轉讓的不動產(chǎn)依法應當?shù)怯浀囊淹瓿傻怯?，不需要登記的已?jīng)交付。四個要件的分析將盡量結合最新司法案例，將法律原則與司法實踐相結合，對四要件的內(nèi)涵與外延進行全面研究。
　　第四章:本章根據(jù)前三個章節(jié)的論述，對完善我國不動產(chǎn)善意取得制度提出建議，主要分三個部分:第一，建議明確無權