論我國擔保法中的不動產(chǎn)抵押權(quán)制度.pdf

1、對外經(jīng)濟貿(mào)易大學碩士學位論文論我國擔保法中的不動產(chǎn)抵押權(quán)制度姓名：鄭君君申請學位級別：碩士專業(yè)：法律指導教師：王曉川200405013任但抵押合同另有規(guī)定的除外這樣既是對債權(quán)人濫用權(quán)利的制裁同時也是對抵押人權(quán)益的保障對于不動產(chǎn)抵押權(quán)的存續(xù)本文主要分析了抵押期限本文認為抵押期限是抵押人的免責期間或抵押擔保責任的存續(xù)期間而非合同履行期限訴訟時效與除斥期間出于維護當事人意思自治的考慮在有比較完善的抵押登記制度的支撐下我國法律應當承認抵押期限對

2、抵押權(quán)存續(xù)的決定性作用但其必須是為法律所明文規(guī)定或當事人明確約定的期限現(xiàn)實中存在的抵押登記機關(guān)強行規(guī)定抵押期限的做法屬于濫用權(quán)力應予禁止而且對于由當事人自行約定的抵押期限必須經(jīng)過抵押登記后才能發(fā)生法律效力還不能與主債務(wù)履行期限相同更不能短于主債務(wù)履行期限對于不動產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)本文認為我國擔保法的相關(guān)規(guī)定在很大程度上制約了債權(quán)人實現(xiàn)其抵押權(quán)主要表現(xiàn)為1擔保法第33條規(guī)定的抵押權(quán)實現(xiàn)條件是債務(wù)人不履行債務(wù)而第53條卻將其限定為債務(wù)履行期屆滿

3、抵押權(quán)人未受清償這二者在內(nèi)容上存在沖突2擔保法第53條規(guī)定的抵押權(quán)實現(xiàn)方式為協(xié)議和訴訟這不足以滿足現(xiàn)實需求3擔保法第53條僅規(guī)定折價拍賣及變賣三種處分方式對能否以雙方約定的其他方式處分抵押物沒有規(guī)定這實際上剝奪了債權(quán)人通過使用出租抵押物等形式實現(xiàn)債權(quán)的權(quán)利顯然在現(xiàn)有的法律規(guī)定下債權(quán)人對抵押物的處分是被動的本文認為立足于當前我國現(xiàn)有的法律框架解決債權(quán)人實現(xiàn)其抵押權(quán)的困難除依法賦予債權(quán)文書強制執(zhí)行效力之外債權(quán)人也可通過以下救濟途徑實現(xiàn)其抵押

4、權(quán)1應允許抵押人與抵押權(quán)人雙方在簽訂抵押合同及履行抵押合同過程中對抵押權(quán)的實現(xiàn)進行自由約定一是可以根據(jù)我國合同法第108條關(guān)于預期違約的規(guī)定不應僅僅將抵押權(quán)的實現(xiàn)限制在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償二是債權(quán)人與抵押人可以事先簽訂抵押物處分協(xié)議書約定由一個資產(chǎn)評估機構(gòu)對抵押物進行評估并對抵押物的占管作出規(guī)定在主債務(wù)人不按期履行債務(wù)的情況下抵押權(quán)人可以自行處分抵押物而不需征得抵押人同意也不必向法院起訴2應當明確規(guī)定抵押權(quán)人和抵押人就抵押權(quán)的