德國不動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)制度研究.pdf

1、在序論中，筆者首先陳述德國物權(quán)法上擔(dān)保物權(quán)的作用、分類、原則等，進而闡明不動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)的優(yōu)點、重要意義及其特點。通過對德國不動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)制度涵蓋的具體制度的簡要說明，引出本文論述的重點抵押權(quán)和土地債務(wù)。
　　 在第一章中筆者介紹的是不動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)幾個共同的基礎(chǔ)理論。不動產(chǎn)登記制度使參與經(jīng)濟法律交易的人可以方便快捷地查詢不動產(chǎn)上的權(quán)利狀況。土地登記簿還具有公信力，由此善意第三人能夠由無權(quán)利人處取得不動產(chǎn)物權(quán)。為了保護真實權(quán)利人的權(quán)

2、益，德國法設(shè)置了異議登記制度并賦予真實權(quán)利人更正請求權(quán)。不動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立需要當(dāng)事人作出合意并登記到土地登記簿中。擔(dān)保物權(quán)遵循特定性原則，擔(dān)保債權(quán)、擔(dān)保責(zé)任的標(biāo)的物、雙方當(dāng)事人等必須是特定的。這些可以由當(dāng)事人在擔(dān)保合同中予以確定。擔(dān)保標(biāo)的物是作為經(jīng)濟整體的不動產(chǎn)，包括土地及其上的建筑物、其他成分、從物以及租金債權(quán)和保險債權(quán)。在特定條件下，從物和從權(quán)利的責(zé)任可以免除。被擔(dān)保債權(quán)應(yīng)為金錢債權(quán)，或者至少可以轉(zhuǎn)化為金錢債權(quán)。擔(dān)保物權(quán)也可以擔(dān)保

3、將來的債權(quán)。不動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)對債權(quán)具有附屬性，表現(xiàn)為成立、內(nèi)容、實現(xiàn)、消滅等方面的附屬性。
　　 第二章論述了抵押權(quán)的類型、成立、轉(zhuǎn)移和善意取得以及實現(xiàn)，是全文的重點。抵押權(quán)對債權(quán)有附屬性，其成立以債權(quán)的成立和存在為前提，不能與債權(quán)分開轉(zhuǎn)移。根據(jù)抵押權(quán)的設(shè)立方式可以將其分為書狀抵押權(quán)和登記抵押權(quán)，根據(jù)其流通性可以分為流通式抵押權(quán)和擔(dān)保式抵押權(quán)。《德國民法典》規(guī)定的常態(tài)抵押權(quán)是書狀抵押權(quán)和流通式抵押權(quán)。設(shè)立書狀抵押權(quán)需要合意、不動產(chǎn)

4、登記以及發(fā)放抵押書狀。直到抵押書狀交付給債權(quán)人，書狀抵押權(quán)方告成立。設(shè)立登記抵押權(quán)則只需合意和不動產(chǎn)登記。以法律行為轉(zhuǎn)移書狀抵押權(quán)需要當(dāng)事人的合意，和出讓人書面方式的讓與聲明，并需要將抵押書狀交付給受讓人。當(dāng)事人也可以進行不動產(chǎn)登記，代替書面方式的讓與聲明。讓與登記抵押權(quán)則只需要當(dāng)事人的合意和登記。只要根據(jù)土地登記簿的內(nèi)容或者根據(jù)抵押書狀，善意第三人能夠相信出讓人有處分權(quán)，就可以善意取得流通式抵押權(quán)。擔(dān)保式抵押權(quán)則不能善意取得，因為在擔(dān)

5、保式抵押權(quán)的情況下，土地登記簿的登記不能證明債權(quán)的存在，而債權(quán)不存在抵押權(quán)也無法存在。在債權(quán)到期得到主動清償?shù)那闆r下，抵押權(quán)會依法轉(zhuǎn)移，包括向所有權(quán)人轉(zhuǎn)移、向債權(quán)人轉(zhuǎn)移和向第三人轉(zhuǎn)移三種情況。不動產(chǎn)所有權(quán)人和任何通過強制執(zhí)行可能喪失權(quán)利的第三人均享有銷除權(quán)，可以清償債務(wù)，即使債務(wù)人提出異議也不例外。抵押權(quán)的實現(xiàn)是指抵押權(quán)人在債權(quán)屆期得不到清償?shù)那闆r下，由抵押權(quán)從擔(dān)保不動產(chǎn)中受清償。要實現(xiàn)抵押權(quán)必須滿足抵押權(quán)屆期、主張權(quán)利的債權(quán)人仍為債權(quán)

6、和抵押權(quán)的權(quán)利人、所有權(quán)人沒有提起抗辯等條件。此外，債權(quán)人必須獲得對抗所有權(quán)人的物權(quán)執(zhí)行名義，該名義可以是可執(zhí)行公證證書或法院的判決。實現(xiàn)抵押權(quán)只能通過強制執(zhí)行，強制執(zhí)行的方式包括強制拍賣和強制管理。對于債權(quán)人的強制執(zhí)行，所有權(quán)人可以提出所有抵押權(quán)及債權(quán)產(chǎn)生的抗辯及抗辯權(quán)。抵押權(quán)消滅的原因包括廢止、債權(quán)人從抵押標(biāo)的物中受清償和拍定。在第二章結(jié)尾，筆者簡要介紹了共同抵押權(quán)、最高額抵押權(quán)和證券式抵押權(quán)幾種特殊類型的抵押權(quán)。
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7、三章標(biāo)題為土地債務(wù)，由于可以類推適用較多關(guān)于抵押權(quán)的規(guī)定，本章論述的篇幅不多。土地債務(wù)與抵押權(quán)最重要的區(qū)別在于，土地債務(wù)是獨立的財產(chǎn)權(quán)，對債權(quán)沒有附屬性。因此設(shè)立土地債務(wù)并不以債權(quán)存在為前提，在轉(zhuǎn)移時，也可以分別轉(zhuǎn)移債權(quán)和土地債務(wù)。但當(dāng)事人可以約定債權(quán)與土地債務(wù)同時轉(zhuǎn)移。此外，在債權(quán)人受清償?shù)那闆r下，也要區(qū)分是向債權(quán)給付還是向土地債務(wù)給付。由于土地債務(wù)沒有附屬性，債權(quán)消滅后，土地債務(wù)并不自動歸所有權(quán)人或者取得費用償還請求權(quán)的債務(wù)人或第三