論不動產(chǎn)物登記的法律效力.pdf

1、本文共分六大部分，以第四和第五個部分不動產(chǎn)物權登記的動態(tài)效力和靜態(tài)效力為重點。 第一大部分為概述部分，從概念的角度簡要分析了不動產(chǎn)、不動產(chǎn)登記和不動產(chǎn)登記的法律效力。 第二大部分，站在比較法的角度上，通過對意思主義和形式主義物權變動模式的分析，明確了兩種主要的登記效力模式——形成效力和對抗效力。我國在物權變動模式上同形式主義比較接近。在不動產(chǎn)物權的登記效力上，以登記要件主義為主體以對抗主義為補充。 第三部分分析了

2、不動產(chǎn)登記的性質(zhì)和有效要件。不動產(chǎn)登記就性質(zhì)而言應當屬于私法，以維護私權為根本目的。登記的有效要件包括：一實質(zhì)要件，登記要有效成立，原則上應使不動產(chǎn)物權登記簿所記載的內(nèi)容，與真實的法律關系相一致；二形式要件，即登記手續(xù)是否齊備也直接影響登記的法律效力。 第四部分是不動產(chǎn)物權登記的動態(tài)效力，即登記在不動產(chǎn)物權變動中所產(chǎn)生的效力，主要包括形成效力和對抗效力。在對動態(tài)效力的分析中，針對債權形式主義提出了筆者自己的觀點：債權形式主義無法

3、真正發(fā)揮登記的形成效力，尤其是關于相對無因性的解釋1，有些牽強。針對債權原因無效，而使登記一方面對物權當事人不生登記效力，另一方面對善意第三人產(chǎn)生登記效力的情形，是與登記的形成效力相背離的。在原因無效的情形下，只要登記就應該產(chǎn)生登記的形成效力。但是若要在物權當事人之間不發(fā)生物權變動，當事人可申請涂銷登記，使物權得以回復。第三人也仍然受公信力的保護，從而使登記的形成效力具有了統(tǒng)一性。這也即是肯定了物權形式主義，包括物權行為的獨立性和無因性

4、。作為獨立的物權合意存在于登記的過程，即當事人登記請求權的行使就是一種合意，當然也包括諸如交付登記證書等其他形式。登記的形成效力將物權變動結(jié)果的發(fā)生系于登記的作成，非經(jīng)登記在當事人之間不能發(fā)生物權變動。登記的對抗效力，主要表現(xiàn)為不登記不能對抗善意第三人，但是對于當事人之間，縱使未為登記，亦得相互對抗等。雖然兩種效力的意義都在于促使當事人于物權變動中作成登記，但是登記的對抗效力遠不如形成效力的激勵功能強大，這也使之難以達到有效的維護交易安