我國不動產(chǎn)登記機構賠償制度研究.pdf

1、不動產(chǎn)登記為不動產(chǎn)物權交易提供具有國家公信力支持的、統(tǒng)一的，公開的法律基礎。因此登記內容正確與否關系重大，不僅影響到交易當事人的權益，也影響到不動產(chǎn)交易的安全與秩序。當?shù)怯泝热莅l(fā)生錯誤，給相關權利人造成損失，損失的數(shù)額往往十分巨大。“有損失，必有賠償”才能體現(xiàn)法律的公平價值，當?shù)怯洐C構及其工作人員造成登記當事人的損失時，登記機構應當為其行為負責，并承擔相應的賠償責任。 2007年3月16日，第十屆全國人民代表大會第五次會議通過了

2、《中華人民共和國物權法》，《物權法》的頒行在我國法治進程中具有里程碑的意義?！段餀喾ā返诙碌谝还?jié)專門就不動產(chǎn)登記進行規(guī)定，其中第21條第2款對登記機構因登記錯誤而承擔賠償責任做出了明確的規(guī)定。但遺憾的是，《物權法》對登記機構賠償?shù)男再|、賠償?shù)臍w責原則、賠償情形等重要問題的規(guī)定過于模糊、籠統(tǒng)，而對于賠償?shù)慕?jīng)費問題沒有提及。筆者將結合我國的立法情況和實踐中存在的問題對上述問題一一進行探討。 本文共分為五個部分進行介紹、探討。

3、 引言：主要介紹不動產(chǎn)登記機構賠償責任制度的意義。 第一部分：由兩節(jié)組成，第一節(jié)采用列表分析方法分析我國不動產(chǎn)登記機構賠償責任的立法情況；第二節(jié)結合實際案例分析我國不動產(chǎn)登記賠償責任在實踐中存在的問題。 第二部分：分為三節(jié)，主要探討不動產(chǎn)登記機構賠償責任的性質。第一節(jié)介紹不動產(chǎn)登記機構賠償責任性質存在的爭議及評析；第二節(jié)介紹不動產(chǎn)登記機構的賠償責任屬于民事賠償責任的理由；第三節(jié)主要探討不動產(chǎn)登記機構賠償責任的賠償標準。

4、 第三部分：共三節(jié)，主要探討不動產(chǎn)登記機構賠償責任的歸責原則。第一節(jié)主要介紹不動產(chǎn)登記機構賠償責任歸責原則存在的學術觀點；第二、第三節(jié)通過對影響不動產(chǎn)登記賠償責任歸責原則的因素進行分析，闡述了不動產(chǎn)登記機構賠償責任的歸責原則應采用過錯責任原則的原因。 第四部分：結合案例，采用列舉的方式探討了不動產(chǎn)登記機構承擔賠償責任的九種情形。 第五部分：分為四節(jié)探討不動產(chǎn)登記賠償基金的設置及管理。第一、第二節(jié)闡述設置不動產(chǎn)登記