休閑農(nóng)莊項(xiàng)目投資申請(qǐng)報(bào)告

1、- 1 -核準(zhǔn)通過(guò)，歸檔資料。 核準(zhǔn)通過(guò)，歸檔資料。未經(jīng)允許，請(qǐng)勿外傳！ 未經(jīng)允許，請(qǐng)勿外傳！第一章 項(xiàng)目概況1.1 項(xiàng)目簡(jiǎn)介1.1.1 1.1.1 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目背景隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活步入富裕，現(xiàn)代人更注重生活質(zhì)量的提高，旅游業(yè)也隨之蓬勃發(fā)展。而近幾年來(lái)，城市居民特別是中產(chǎn)階層，漸感都市生活的壓力，他們希望工作之余能以保持平和寧?kù)o的態(tài)度來(lái)感受生命的快樂(lè)和幸福，休閑旅游因此也更受到他們的親睞。休閑旅游為他們提供了逃離常規(guī)和充滿(mǎn)

2、壓力感的環(huán)境以及尋求身心恢復(fù)的機(jī)會(huì)，這種旅游方式已逐漸成為我國(guó)旅游消費(fèi)的主流和旅游發(fā)展的重要方向。廣東省作為全國(guó)的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省，更是具備發(fā)展休閑旅游的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與市場(chǎng)需求，特別是珠三角地區(qū)，人們對(duì)休閑旅游有著日益增長(zhǎng)的巨大需求。廣州的一些縣級(jí)城市，例如增城、從化，擁有豐富的生態(tài)旅游資源又毗鄰繁華的市區(qū)，更是面臨著發(fā)展休閑旅游的重大機(jī)遇。近幾年來(lái)，增城市政府利用當(dāng)?shù)氐锰飒?dú)厚的生態(tài)環(huán)境大力發(fā)展旅游業(yè)。高灘溫泉、大豐門(mén)漂流、白水寨風(fēng)景名勝區(qū)等旅游景

3、點(diǎn)吸引著越來(lái)越多的游客，以其獨(dú)特的自然資源優(yōu)勢(shì)成為人們休閑旅游的絕佳去處，而白水寨風(fēng)景名勝區(qū)更成為廣州市乃至廣東省對(duì)外宣傳的一張旅游名片。休閑旅游方式主要有休閑農(nóng)業(yè)、溫泉休閑和運(yùn)動(dòng)休閑（主要是漂流） 。休閑農(nóng)業(yè)是休閑旅游業(yè)一種新的旅游產(chǎn)品，可讓旅游者親自參與、親身體驗(yàn)農(nóng)業(yè)活動(dòng)。增城市現(xiàn)有的旅游景點(diǎn)主要提供溫泉休閑和運(yùn)動(dòng)休閑的旅游，缺乏重視休閑觀光人員參與性的休閑農(nóng)業(yè)旅游，少有的一些農(nóng)家樂(lè)的檔次也是比較低，沒(méi)有形成休閑農(nóng)業(yè)的“一條龍”式旅

4、游服務(wù)，BSZ 項(xiàng)目正好彌補(bǔ)了這一市場(chǎng)空白。BSZ 項(xiàng)目是在廣州市增城派潭鎮(zhèn)高灘村建設(shè)的一個(gè)休閑農(nóng)莊，主要利用白水寨優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境，天然的瀑布景觀以及周?chē)纳剿Y源，建設(shè)一個(gè)融農(nóng)事體驗(yàn)、自然觀光、休閑度假于一體的綜合性的旅游場(chǎng)所。該農(nóng)莊位于白水寨風(fēng)景名勝區(qū)西北面，附近有大豐門(mén)漂流。雖然靠近兩個(gè)已經(jīng)進(jìn)入成熟運(yùn)營(yíng)期并享有良好聲譽(yù)的的旅游景點(diǎn)，但是這兩個(gè)旅游景點(diǎn)與 BSZ 項(xiàng)目的旅游類(lèi)型不同，白水寨風(fēng)景名勝區(qū)以自然觀光為主，而大豐門(mén)漂流又具有

5、明顯的季節(jié)性，可以說(shuō)這兩個(gè)旅游景點(diǎn)不會(huì)與 BSZ 項(xiàng)目形成較大的競(jìng)爭(zhēng)，甚至可以帶動(dòng)BSZ 項(xiàng)目的宣傳與發(fā)展。1.1.2 1.1.2 項(xiàng)目發(fā)起 項(xiàng)目發(fā)起廣東省 ZG 房地產(chǎn)有限公司正是看到了珠三角地區(qū)休閑農(nóng)業(yè)的巨大發(fā)展?jié)摿Γ?jì)劃與HJ 旅游有限公司合作成立 BSZ 休閑農(nóng)莊有限公司，共同開(kāi)發(fā)休閑農(nóng)莊 BSZ 項(xiàng)目。農(nóng)莊所在地的村民認(rèn)可本項(xiàng)目的前景，擬以土地 20 年租賃期作價(jià)入股的形式參股 BSZ 休閑農(nóng)莊有限公司。廣東省 ZG 房地產(chǎn)有

6、限公司成立于 1992 年，是在香港注冊(cè)的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，主要從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)和物業(yè)管理業(yè)務(wù)，該公司與廣州市增城縣政府具有良好的合作關(guān)- 3 -1.3.1 1.3.1 農(nóng)莊園區(qū)設(shè)計(jì)方案 農(nóng)莊園區(qū)設(shè)計(jì)方案根據(jù)項(xiàng)目的發(fā)展規(guī)劃與市場(chǎng)定位，BSZ 休閑農(nóng)莊的園區(qū)設(shè)計(jì)有九個(gè)功能區(qū)域，分別為綜 合服務(wù)區(qū)、度假屋區(qū)、水塘區(qū)、休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)、茶趣園區(qū)、綠色蔬菜區(qū)、果園區(qū)、家禽區(qū)、 小山丘區(qū)。 1、綜合服務(wù)區(qū) 、綜合服務(wù)區(qū)綜合服務(wù)區(qū)位于農(nóng)莊東北面，包

7、括有農(nóng)莊大門(mén)區(qū)域、游客接待中心大樓、辦公樓及員工 宿舍、農(nóng)家餐廳、停車(chē)場(chǎng)和休閑文化廣場(chǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施。 2、度假屋區(qū) 、度假屋區(qū)度假屋計(jì)劃一共建設(shè) 100 間獨(dú)立式度假屋，總共能提供 230 個(gè)床位。其中，雙人房共 70 間，當(dāng)中的 50 間是混凝土式建筑，20 間是木式建筑；另外的 30 間是三人房，當(dāng)中的 20 間是混凝土式建筑，10 間是木式建筑。本項(xiàng)目計(jì)劃在度假屋區(qū)的建設(shè)上采取滾動(dòng)式的開(kāi)發(fā)模式，初期先行建設(shè) 30 間雙人房 （其中

8、10 間為木屋）和 20 間三人房（其中 10 間為木屋） ，提供 120 個(gè)床位，剩余的部分 為：40 間雙人房（其中 10 間為木屋）和 10 間三人房。剩余部分的設(shè)計(jì)和建設(shè)安排將視乎 游客需求和市場(chǎng)狀況的變化以及本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)情況而決定，如無(wú)特殊情況將于對(duì)外營(yíng)業(yè)后 的第二年末完成建設(shè)。 3、水塘區(qū) 、水塘區(qū)農(nóng)莊一共有三處水塘，第一處規(guī)劃建設(shè)成為垂釣區(qū)，計(jì)劃同時(shí)放養(yǎng) 6000 至 8000 尾魚(yú)， 在水塘南面建設(shè)一條木制釣魚(yú)廊，可供

9、30 人左右同時(shí)垂釣。第二處水塘主要作為魚(yú)類(lèi)養(yǎng)殖 區(qū)，此處可同時(shí)放養(yǎng) 30000 尾魚(yú)。第三處水塘將作為項(xiàng)目預(yù)留用地，僅投放一千多尾魚(yú)來(lái) 保持水體生態(tài)環(huán)境即可。在水塘所投放的魚(yú)類(lèi)品種主要為普通家魚(yú)，以上所養(yǎng)殖的魚(yú)主要 是供應(yīng)給農(nóng)莊餐廳，若有多余部分才供應(yīng)給本地市場(chǎng)。4、休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)規(guī)劃建設(shè)游泳池、籃球場(chǎng)和羽毛球場(chǎng)各一個(gè)，游客在這里做運(yùn)動(dòng)，可以 在自然清新的環(huán)境中享受著健康的樂(lè)趣。另外需要建設(shè)一些拓展訓(xùn)練設(shè)施，以吸引單位團(tuán) 隊(duì)前來(lái)

10、開(kāi)展拓展訓(xùn)練活動(dòng)。在休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)的西北部還將建設(shè)一個(gè)燒烤場(chǎng)，提供12個(gè)燒烤 爐，給游客提供親朋聚會(huì)或體驗(yàn)燒烤野趣的場(chǎng)地。5、茶趣園區(qū)茶趣園區(qū)選在村民已有的茶園，規(guī)劃以種植白茶和紅茶為主，保守預(yù)計(jì)茶趣園區(qū)的 平均每畝年產(chǎn)量為75斤左右。在茶趣園區(qū)將建設(shè)一個(gè)木制茶藝亭，供游客親自到茶園采茶 后自制品嘗，讓游客在這山水田園之間感受著茶香帶來(lái)的高雅情趣。 6、蔬菜瓜果園區(qū) 、蔬菜瓜果園區(qū) 蔬菜瓜果園區(qū)選在村民種植蔬菜之地，為保持原有特色以及節(jié)省初

11、期投資，此區(qū)只須作簡(jiǎn) 單修整即可。該區(qū)將根據(jù)時(shí)節(jié)、土壤特征以及游客的喜好選擇不同品種的蔬菜和瓜類(lèi)來(lái)種 植，在種植過(guò)程中，僅使用天然肥料，不使用農(nóng)藥、化學(xué)肥料，以保證蔬菜的新鮮和自 然。由于采用“綠色無(wú)公害”的種植方法，綠色蔬菜區(qū)的平均年畝產(chǎn)量保守預(yù)計(jì)為 3000 斤 左右。綠色蔬菜區(qū)的蔬菜主要供應(yīng)給農(nóng)家餐廳，另外也可以提供給游客到田里親自采摘自 己喜歡的品種，享受“農(nóng)夫”的樂(lè)趣，蔬菜如有多余部分則供應(yīng)給本地市場(chǎng)。7、果園區(qū)果園區(qū)也是謝屋

12、村村民種植水果的園區(qū)，種植了各式果樹(shù)3000多棵，為保持原有特 色以及節(jié)省初期投資，此區(qū)也只須簡(jiǎn)單修整即可。該區(qū)域也須根據(jù)時(shí)節(jié)、土壤特征以及游 客的喜好，選擇不同類(lèi)型的水果種植，包括龍眼、荔枝、枇杷、黃皮等。果園將按照“循 環(huán)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)農(nóng)業(yè)”的生態(tài)農(nóng)業(yè)模式實(shí)施種植，與本農(nóng)莊所飼養(yǎng)的家禽、魚(yú)類(lèi)等組成一 條循環(huán)的生態(tài)鏈，同時(shí)帶來(lái)生態(tài)效益與經(jīng)濟(jì)效益，保守預(yù)計(jì)果園區(qū)的平均每畝年產(chǎn)量為 2000斤左右。果園區(qū)的水果主要供游客采摘品嘗或在農(nóng)莊特產(chǎn)