房地產(chǎn)市場的計量研究論文

1、免責(zé)聲明：圖文來源網(wǎng)絡(luò)征集，版權(quán)歸原作者所有。 若侵犯了您的合法權(quán)益，請作者持權(quán)屬證明與本站聯(lián)系，我們將及時更正、刪除！謝 謝！第 1 頁 共 6 頁房地產(chǎn)市場的計量研究論文 房地產(chǎn)市場的計量研究論文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)市場計量經(jīng)濟(jì)模型福建增長［摘要］房地產(chǎn)是一種稀缺資源,既是生產(chǎn)要素,又是生活必需品,還是投資品。它對我國國內(nèi)生產(chǎn)總值有重要影響。文章應(yīng)用計量經(jīng)濟(jì)學(xué)原理和房地產(chǎn)市場供求理論，建立福建省房地產(chǎn)市場供求的計量經(jīng)濟(jì)聯(lián)立方程模型，并對模

2、型進(jìn)行動態(tài)模擬檢驗(yàn)，以確定模型的有效性和預(yù)測能力。一、引言經(jīng)過十余年的發(fā)展，福建省住宅市場的供應(yīng)與需求總量都出現(xiàn)了明顯的增長，產(chǎn)品類型也不斷推陳出新?！笆濉逼陂g，全省房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 1854.73 億元，是“九五”時期的 2.2 倍，增幅比城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資高 3.0 個百分點(diǎn)，占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資 27.5%，比“九五”時期提高了 5.8 個百分點(diǎn)；5 年累計竣工房屋面積 6079.75 萬平方米，銷售面積6472.94 萬平方米，

3、分別比“九五”增長 1.2 倍和 1.5 倍；銷售額1577.46 億元，比“九五”增長 2.0 倍。盡管近兩年，國家一再出臺控制房地產(chǎn)投資規(guī)模、平抑房價的各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策，福建省房地產(chǎn)投資仍然保持強(qiáng)勁勢頭。根據(jù)福建省統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，2006 年福建省房地產(chǎn)開發(fā)投資 787136億元，增長 45.7%。其中，商品住宅開發(fā)投資 511.68 億元，增長40.7%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的 65.0%，居主導(dǎo)地位。免責(zé)聲明：圖文來源網(wǎng)絡(luò)征集，

4、版權(quán)歸原作者所有。 若侵犯了您的合法權(quán)益，請作者持權(quán)屬證明與本站聯(lián)系，我們將及時更正、刪除！謝 謝！第 3 頁 共 6 頁（二）模型的變量說明根據(jù)圖 1 中具體的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，并充分考慮圖中各變量歷史資料的可獲取、確定模型的變量。1.內(nèi)生變量 Y1———商品房本年銷售面積；單位：萬平方米Y2———商品房本年施工面積；單位：萬平方米根據(jù)數(shù)據(jù)的可獲取性，采用商品房本年銷售面積來表示市場需求。用每年施工面積來表示市場供給量。2.內(nèi)生滯后變量 Y1

5、-1———商品房本年銷售面積前一期值；單位：億元由經(jīng)驗(yàn)可得知前一期市場需求會影響房產(chǎn)市場供給。3.外生變量 X1———商品房本年銷售價格；單位：元/平方米X2———房地產(chǎn)企業(yè)的總投資；單位：億元 119X3———居民消費(fèi)水平；單位：元/人方程式根據(jù)圖 1，構(gòu)造模型的結(jié)構(gòu)式如下：y1=c(1)*log(x1)+c(2)*x3（1）y2=c(3)*x1+c(4)*x2+C(5)*y1(-1)（2）方程（1）反映房地產(chǎn)市場需求的形成，它與銷售

6、價格以及居民消費(fèi)水平有關(guān)。方程（2）反映房地產(chǎn)市場供給的形成，它與銷售價格、房地產(chǎn)市場投資額以及前一期房地產(chǎn)市場需求有關(guān)。三、模型的參數(shù)估計及檢驗(yàn)（一）數(shù)據(jù)來源本模型參數(shù)估計采用時間序列數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)均來自 2007 年《福建省統(tǒng)計年鑒》 ，樣本區(qū)間為 1997～2005 年。數(shù)據(jù)處理與模型計算采用的是 Excel2000 和 Eviews3.1 軟件。 （二）參數(shù)估計利用 Eviews3.1 軟件對模型采用二階段最小平方法（2SLS）進(jìn)行