沈陽(yáng)國(guó)際紡織服裝城項(xiàng)目投資可研商業(yè)計(jì)劃書(shū)

1、第一章 第一章 項(xiàng)目決策背景 項(xiàng)目決策背景一、沈陽(yáng)城市概況 一、沈陽(yáng)城市概況（一）城市概況 （一）城市概況 沈陽(yáng)是遼寧省的省會(huì)，東北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、文化、交通和商貿(mào)中心，全國(guó)的工業(yè)重鎮(zhèn)和歷史文化名城。沈陽(yáng)現(xiàn)轄九區(qū)一市三縣，總面積 1.3 萬(wàn)平方公里，市區(qū)面積 3495 平方公里?？?cè)?720.4 萬(wàn)人，市區(qū)人口 506.6 萬(wàn)人。沈陽(yáng)是建國(guó)初期國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)起來(lái)的以裝備制造業(yè)為主的全國(guó)重工業(yè)基地之一。經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展，沈陽(yáng)的工業(yè)門(mén)類(lèi)已

2、達(dá)到 142 個(gè)，現(xiàn)在規(guī)模以上工業(yè)企業(yè) 3033 家，地區(qū)生產(chǎn)總值 2240 多億元。近年來(lái)，沈陽(yáng)市委、市政府以振興沈陽(yáng)老工業(yè)基地為主線，堅(jiān)持改革開(kāi)放和工業(yè)立市方略，國(guó)有經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略性調(diào)整步伐加快，外資和民營(yíng)經(jīng)濟(jì)迅速成長(zhǎng)壯大；城市發(fā)展空間和產(chǎn)業(yè)布局得到拓展優(yōu)化；汽車(chē)及零部件裝備制造、電子信息、化工醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模，已成為全市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的重要支撐；科技創(chuàng)新能力和企業(yè)研發(fā)能力不斷提高，形成了一批具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品和企業(yè)；城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)明

3、顯加快，軟環(huán)境建設(shè)得到了進(jìn)一步改善。沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)長(zhǎng)足發(fā)展，人民生活水平快速提升，沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)步入了快速發(fā)展的新時(shí)期。在此同時(shí)，沈陽(yáng)先后獲得“國(guó)家環(huán)境保護(hù)模范城市” 、 “國(guó)家森林城市”的稱(chēng)號(hào)，連續(xù)兩年進(jìn)入全國(guó)百?gòu)?qiáng)城市前十名，并躋身國(guó)內(nèi)十大最具競(jìng)爭(zhēng)力城市行列。（二）區(qū)位優(yōu)勢(shì) （二）區(qū)位優(yōu)勢(shì)沈陽(yáng)是東北地區(qū)最大的中心城市。地處東北亞經(jīng)濟(jì)圈和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的中心，具有重要的戰(zhàn)略地位。以沈陽(yáng)為中心，半徑 150 公里的范圍內(nèi)，集中了以基礎(chǔ)工業(yè)和

4、加工工業(yè)為主的 8 大城市，構(gòu)成了資源豐富、結(jié)構(gòu)互補(bǔ)性強(qiáng)、技術(shù)關(guān)聯(lián)度高的遼寧中部城市群。沈陽(yáng)擁有東北地區(qū)最大的民用航空港，全國(guó)最大的鐵路編組站和全國(guó)最高等級(jí)的“一環(huán)五射”高速公路網(wǎng)。溝通世界各大港口的大連港、正在開(kāi)發(fā)建設(shè)的營(yíng)口新港和錦州港，距沈陽(yáng)均不超過(guò) 400 公里，具有得天獨(dú)厚的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，作為東北中心城市的沈陽(yáng)，對(duì)周邊乃至全國(guó)都具有較強(qiáng)的吸納力、輻射力和帶動(dòng)力。二、沈陽(yáng)城市商業(yè)規(guī)劃研究分析 二、沈陽(yáng)城市商業(yè)規(guī)劃研究分析（一）沈陽(yáng)

5、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃及發(fā)展情況 （一）沈陽(yáng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃及發(fā)展情況2006 年 6 月 8 日，沈陽(yáng)市商業(yè)局正式對(duì)外發(fā)布了《沈陽(yáng)市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)“十一五”規(guī)此外，從投資的角度講， “一廊兩帶三圈”附近的商鋪投資價(jià)值是不容置疑的，尤其是地鐵附近的商鋪，很有投資潛力。2、功能規(guī)劃 、功能規(guī)劃社區(qū)購(gòu)物步行不超過(guò) 社區(qū)購(gòu)物步行不超過(guò) 5 分鐘 分鐘未來(lái)沈陽(yáng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)將分為都市商貿(mào)中心、區(qū)域商貿(mào)中心、社區(qū)商服中心三級(jí)商業(yè)功能區(qū)。都市商貿(mào)中心——即繼續(xù)改造完善中街、

6、太原街、北站 3 個(gè)現(xiàn)有都市商貿(mào)中心。重點(diǎn)規(guī)劃五里河、長(zhǎng)江、興工、東城、渾南 5 個(gè)都市商貿(mào)中心，10 年后，使其具備都市商貿(mào)中心的雛形。區(qū)域商貿(mào)中心——區(qū)域商貿(mào)中心的網(wǎng)點(diǎn)布局按照一個(gè)大中型百貨商店，一個(gè)大型綜合超市和若干個(gè)服務(wù)于日常生活需要的專(zhuān)業(yè)店、專(zhuān)賣(mài)店和服務(wù)設(shè)施組合模式。未來(lái)沈陽(yáng)將重點(diǎn)規(guī)劃培育 10 個(gè)區(qū)域商貿(mào)中心，即滑翔商貿(mào)中心、龍江商貿(mào)中心、八王寺商貿(mào)中心、黃海商貿(mào)中心、道義商貿(mào)中心、新城子商貿(mào)中心、棋盤(pán)山風(fēng)景區(qū)商貿(mào)中心、長(zhǎng)白

7、新城商貿(mào)中心、蘇家屯新城商貿(mào)中心、農(nóng)高區(qū)商貿(mào)中心。社區(qū)商服中心——到 2010 年，沈陽(yáng)將通過(guò)新建、改造和調(diào)整，在 127 個(gè)街道的 1257個(gè)社區(qū)中新建 100 個(gè)社區(qū)商服中心，總量達(dá)到 200 個(gè)，其中省級(jí)以上示范中心 20 個(gè)。解讀： 解讀：沈陽(yáng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)三級(jí)商業(yè)功能區(qū)規(guī)劃是本次規(guī)劃的核心內(nèi)容之一，這種分級(jí)主要解決沈陽(yáng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)合理布局的問(wèn)題。像大家熟知的中街、太原街，那里聚集了眾多大型商業(yè)設(shè)施，交通也十分便利，一般到這樣都市商貿(mào)中心

8、消費(fèi)的人 50%是外國(guó)人或外地人，余下的 50%才是沈陽(yáng)本地人，因此它代表的是一個(gè)城市的商業(yè)形象。而所謂的區(qū)域商貿(mào)中心，主要是為滿(mǎn)足某一集中區(qū)域的商務(wù)人士和居民生活需要服務(wù)的，這里要有大型購(gòu)物場(chǎng)所，還有休閑娛樂(lè)場(chǎng)所。在這一區(qū)域內(nèi)，沈陽(yáng)本地人消費(fèi)的比例大約在 70%—80%，外國(guó)人或外地人消費(fèi)的比例大約在 20%—30%。也就是說(shuō)，在這個(gè)商貿(mào)中心里，沈陽(yáng)居民到大商場(chǎng)購(gòu)物只需要走 15 分鐘的路程。在這三級(jí)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)中，離市民最近的則是社區(qū)服