基于GIS-SD的濟(jì)南市住宅地價(jià)時(shí)空模擬研究.pdf

1、土地價(jià)格是土地市場(chǎng)體系中最具代表性和敏感性的要素，是政府調(diào)控土地市場(chǎng)的重要杠桿。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的高速發(fā)展，土地價(jià)格已成為社會(huì)各界高度關(guān)注的核心問(wèn)題。住宅地價(jià)是住宅市場(chǎng)供給方與需求方之間經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系的平衡點(diǎn)，也是老百姓最關(guān)心的焦點(diǎn)。目前，關(guān)于住宅地價(jià)的研究大多是基于統(tǒng)計(jì)學(xué)或是經(jīng)驗(yàn)判斷的方法，缺少多因素互動(dòng)和空間表達(dá)的預(yù)測(cè)研究方法。因此，本文從時(shí)空結(jié)合的層面上探討住宅地價(jià)，從新的思路建立基于動(dòng)態(tài)的時(shí)空住宅地價(jià)預(yù)測(cè)方法。 本文以濟(jì)南市

2、住宅地價(jià)為例，在總結(jié)和評(píng)述了系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)及GIS空間分析相關(guān)理論和方法之后，構(gòu)建了以SD的多方案動(dòng)態(tài)模擬和GIS的空間模擬相結(jié)合的時(shí)空框架。首先從濟(jì)南住宅地價(jià)的影響要素出發(fā)，綜合分析各要素之間的相互關(guān)系，確定模型中各參數(shù)和方程式，構(gòu)建住宅地價(jià)SD模型，并對(duì)模型進(jìn)行檢驗(yàn)；然后借助ArcGIS中地統(tǒng)計(jì)分析模塊生成數(shù)字地價(jià)模型，實(shí)現(xiàn)了時(shí)間模型和空間模型的結(jié)合。全文研究主要包括以下幾個(gè)方面： 前言部分主要介紹論文的選題背景，研究目的和意義

3、，相關(guān)研究動(dòng)態(tài)以及本文的主要內(nèi)容和主體框架。第二部分介紹系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)基本理論及構(gòu)建SD模型的主要步驟，在綜合分析住宅地價(jià)影響因素的基礎(chǔ)上，借助強(qiáng)大的系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)軟件Powersim構(gòu)建濟(jì)南市住宅地價(jià)系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)模型，并對(duì)模型中涉及的土地年入市量和預(yù)售比等政策參數(shù)進(jìn)行了仿真實(shí)驗(yàn)，確定最優(yōu)方案。第三部分首先介紹了GIS空間分析的相關(guān)理論，并對(duì)其中地統(tǒng)計(jì)分析理論及運(yùn)用其建立數(shù)字地價(jià)模型的步驟作了相應(yīng)的說(shuō)明；然后利用獲取的地價(jià)樣點(diǎn)生成濟(jì)南市住宅數(shù)字地

4、價(jià)模型。第四部分基于時(shí)間和空間兩個(gè)角度、局部和整體兩個(gè)尺度對(duì)濟(jì)南市住宅地價(jià)進(jìn)行了綜合分析，揭示了濟(jì)南市住宅地價(jià)時(shí)空演化特征。最后總結(jié)論文的主要結(jié)論、存在的問(wèn)題以及今后的展望。 本文遵循傳統(tǒng)系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)強(qiáng)調(diào)結(jié)構(gòu)分析的特點(diǎn)，注重模型結(jié)構(gòu)中空間因素的度量，選取合適的空間概念，將GIS的空間分析與SD的動(dòng)態(tài)模擬相結(jié)合，全面地描述、解析和模擬具有復(fù)雜結(jié)構(gòu)、時(shí)空因素的系統(tǒng)，較好地解決了濟(jì)南市住宅地價(jià)時(shí)空模擬的問(wèn)題，為地價(jià)研究提供了一條新的技術(shù)