貫徹實(shí)施上海市房屋租賃條例的意見(jiàn)(二)

1、貫徹實(shí)施上海市房屋租賃條例的意見(jiàn) 貫徹實(shí)施上海市房屋租賃條例的意見(jiàn)(二)簡(jiǎn)要描述: 一、公有房屋租賃管理的范圍 本意見(jiàn)所稱(chēng)的公有房屋租賃包括公有居住房屋和公有非居住房屋租賃。公有居住房屋是指政府和單位分配給職工和解放時(shí)收歸國(guó)有，并且租金按照政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的居住房屋。公有非居住房屋包括以行政調(diào)配方式出租的非居住房屋和政府投資建造的公益性非居住房屋。 各區(qū)縣房地集團(tuán)公司依法受托管理的代管、代理經(jīng)租等房屋的租賃參照公有房屋租賃執(zhí)行。

2、上海市房屋土地資源管理局文件滬房地資市[2000]98 號(hào) 關(guān)于印發(fā)貫徹實(shí)施上海市房屋租賃條例的意見(jiàn)(二)的通知 各區(qū)縣房地局、房地集團(tuán)、市房地產(chǎn)交易中心、各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心： 為貫徹實(shí)施《上海市房屋租賃條例》，我局制定了《關(guān)于貫徹實(shí)施＜上海市房屋租賃條例＞的意見(jiàn)（二）》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)按照?qǐng)?zhí)行。 關(guān)于貫徹實(shí)施《上海市房屋租賃條例》的意見(jiàn)（二） 關(guān)于貫徹實(shí)施《上海市房屋租賃條例》的意見(jiàn)（二） 《上海市房屋租賃條例》于 1999 年

3、 12 月 27 日市十一屆人大常委會(huì)第十五次會(huì)議通過(guò)，自 2000 年 7 月 1 日起執(zhí)行，《上海市城鎮(zhèn)公有房屋管理?xiàng)l例》將同時(shí)廢止?，F(xiàn)對(duì)《上海市房屋租賃條例》中有關(guān)公有房屋租賃管理提出如下實(shí)施意見(jiàn)： 一、公有房屋租賃管理的范圍 本意見(jiàn)所稱(chēng)的公有房屋租賃包括公有居住房屋和公有非居住房屋租賃。公有居住房屋是指政府和單位分配給職工和解放時(shí)收歸國(guó)有，并且租金按照政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的居住房屋。公有非居住房屋包括以行政調(diào)配方式出租的非

4、居住房屋和政府投資建造的公益性非居住房屋。 各區(qū)縣房地集團(tuán)公司依法受托管理的代管、代理經(jīng)租等房屋的租賃參照公有房屋租賃執(zhí)行。 二、公有房屋租賃關(guān)系的建立 公有非居住房屋租賃，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)使用市房地資源局制訂的非居住房屋租賃合同，租賃合同的期限最高不超過(guò) 20 年。出租人應(yīng)當(dāng)在收到承租人提供的有關(guān)調(diào)配文件后 15 日內(nèi)與承租人簽訂租賃合同。 公有居住房屋租賃，應(yīng)當(dāng)使用市房地資源局統(tǒng)一印制的《租用公房憑證》。對(duì)未發(fā)放（租用公房憑證》的原

5、承租人，由出租人分期分批補(bǔ)發(fā)。對(duì)已發(fā)放（租用公房憑證》的原承租人，由出租人分期分批換發(fā)。 公有居住房屋出租人應(yīng)當(dāng)在承租人要求辦理受配房屋或者承租權(quán)轉(zhuǎn)讓、交換、租賃戶(hù)名變更手續(xù)后 15 日內(nèi)發(fā)放《租用公房憑證》?！蹲庥霉繎{證》是公有居住房屋的出租人與承租人建立租賃關(guān)系的合法憑證。承租人憑《租用公房憑證》向房屋所在地的派出所辦理戶(hù)籍手續(xù)。 公有居住房屋出租人出具與實(shí)際不符的租賃憑證，造成當(dāng)事人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。 三、公有房屋

6、租賃合同登記備案 公有非居住房屋出租及轉(zhuǎn)租、公有居住房屋轉(zhuǎn)租，由租賃當(dāng)事人到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理租賃合同登記備案手續(xù)。 公有非居住房屋出租和轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)提交房地產(chǎn)權(quán)證或授權(quán)委托書(shū)、租賃（轉(zhuǎn)租）合同、租賃當(dāng)事人的身份證明；公有居住房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)提交租用公房憑證、轉(zhuǎn)租合同以及租賃當(dāng)事人的身份證明；將公有居住房屋轉(zhuǎn)租給外來(lái)流動(dòng)人員的，還應(yīng)提交《房屋租賃治安許可證》。 （二）因室內(nèi)線路故障而引起的停電和漏電； （三）因水箱水泵故障

7、和進(jìn)水表以?xún)?nèi)的水管爆裂造成的停水和龍頭嚴(yán)重漏水； （四）樓地板、扶梯踏步板斷裂和陽(yáng)臺(tái)、曬臺(tái)、扶梯等各種扶手欄桿松動(dòng)、損壞； （五）水落管、污水管堵塞和水盤(pán)等設(shè)備漏水； （六）電梯故障，不能正常運(yùn)行； （七）其他屬于危險(xiǎn)性急修范圍的項(xiàng)目。 一般項(xiàng)目包括： （一）各類(lèi)鋼、木門(mén)窗損壞； （二）水衛(wèi)設(shè)備零件損壞； （三）屋面滲漏水； （四）發(fā)生其它屬于小修養(yǎng)護(hù)和便民服務(wù)范圍內(nèi)的損壞。 其中，房屋急修項(xiàng)目，出租人應(yīng)在一天內(nèi)修理；一般修理項(xiàng)目，出

8、租人應(yīng)在三天內(nèi)修理；需安排計(jì)劃修理的項(xiàng)目，出租人應(yīng)在一周內(nèi)派員到現(xiàn)場(chǎng)查勘，約定修理期限。具體報(bào) 修辦法由市房地資源局另行制定。 九、承租人欠租，出租人可以解除租賃合同的法規(guī)適用 2000 年 7 月 1 日之前，公有房屋承租人拖欠租金累計(jì)已滿(mǎn) 6 個(gè)月的，不適用（上海市房屋租賃條例》出租人可以解除租賃合同的規(guī)定。2000 年 7 月 1 日起，公有房屋承租人拖欠租金累計(jì)滿(mǎn) 6 個(gè)月的，適用（上海市房屋租賃條例》出租人可以解除租賃合同的規(guī)

9、定。 十、公有房屋的轉(zhuǎn)租 公有居住房屋轉(zhuǎn)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在簽訂轉(zhuǎn)租合同前將擬轉(zhuǎn)租的情況書(shū)面告知出租人。承租人未書(shū)面告知出租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同。公有居住房屋轉(zhuǎn)租期間，原享受租金減免的承租人應(yīng)當(dāng)按照市政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。 承租人將非獨(dú)立成套公有居住房屋轉(zhuǎn)租，不得影響相鄰使用人對(duì)合用部位的正常使用。影響相鄰使用人對(duì)合用部位正常使用的情形有： （一）將承租的房屋部分轉(zhuǎn)租，增加合用部位使用人的； （二）將承租的房屋轉(zhuǎn)租

10、用于集體宿舍，增加合用部位使用人的； （三）其他影響相鄰使用人對(duì)合用部位正常使用的情形。 承租人轉(zhuǎn)租公有居住房屋，影響相鄰使用人對(duì)合用部位正常使用的，相鄰使用人可以通過(guò)協(xié)商的方法要求承租人排除影響。協(xié)商不成的，相鄰使用人可以向人民法院提起訴訟。 在 2000 年 7 月丑日之前，公有居住房屋承租人已經(jīng)將承租的房屋轉(zhuǎn)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在 2000 年 8 月 31 日前將轉(zhuǎn)租情況書(shū)面告知出租人，承租人未在 2000 年 8 月 31 日前