逾期還貸的合同解除

1、買房人逾期還貸，開發(fā)商是否有權(quán)解除購房合同原告四川某地產(chǎn)公司系開發(fā)商，被告系李某（買房人），2006年 8 月 26 日原、被告雙方簽訂《商品房買賣合同》及《補充協(xié)議》，約定被告購買原告所有的位于都江堰市青城路某小區(qū)房屋一套，每平方米 2651.97 元，總房款 345473 元。同時約定被告于買賣合同簽訂之日向中國銀行某分行申請房屋抵押貸款的方式進(jìn)行支付。買賣合同簽訂后，被告與中國銀行簽訂《個人房屋貸款合同》，原告作為開發(fā)商承擔(dān)階段性

2、保證責(zé)任。被告卻未能按上訴合同規(guī)定的時間履行其支付按揭款義務(wù)。被告在購買原告的房屋買賣合同簽訂以后，原告無任何違約情形，而被告存在嚴(yán)重違約，根本沒有積極履行其付款義務(wù)。原告作為保證人于 2010 年 2 月 24 日代被告向中國銀行支付按揭款12935.01 元，于 2011 年 6 月 28 日代被告支付按揭款 5375.63 元。因被告其后連續(xù)五期逾期歸還貸款，2012 年 1 月 5 日，中國銀行將原被告雙方訴至成都市錦江區(qū)人民法

3、院，訴請終止《個人房屋貸款合同》，提前收回借款本息并承擔(dān)實現(xiàn)債權(quán)的所有費用，并要求原告承擔(dān)連續(xù)保證責(zé)任。錦江區(qū)人民法院于 2012 年 3 月作出《民事判決書》，判令被告向中國銀行支付全部借款本金、利息、罰息、實現(xiàn)債權(quán)費用及訴訟費等，原告承擔(dān)連帶保證責(zé)任。2012 年 8 月，錦江區(qū)人民法院作出某號《執(zhí)行通知書》并從原告在中國銀行的賬戶中扣劃206162.47 元。根據(jù)原被告雙方《商品房買賣合同》及《補充協(xié)議》的約定及《合同法》的相關(guān)規(guī)

4、定，原告作為開發(fā)商在承擔(dān)保證責(zé)任之后，有權(quán)告其他訴訟請求。6、案件受理費 2252 元，減半收取 1126 元，由被告李某承擔(dān)。 主要法律問題分析本案主要涉及《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中關(guān)于提供按揭貸款的銀行與作為階段保證人的開發(fā)商及作為購買人的幾方法律關(guān)系，買房人逾期及拒不支付按揭款應(yīng)承擔(dān)的合同責(zé)任的相關(guān)規(guī)定。經(jīng)驗和教訓(xùn)

5、一、本案主要的法律關(guān)系 從現(xiàn)行按揭中的法律關(guān)系來看，其所涉各方主體主要包括銀行、開發(fā)商、購房人（亦即借款申請人）三方。上述主體在從按揭貸款中包括了商品房買賣、借款、抵押、保證等一系列民事法律行為。各方主體之間的法律關(guān)系分別為：1、銀行與購房人之間的借貸關(guān)系。購房人在與開發(fā)商簽訂買賣合同后，應(yīng)按規(guī)定提供相應(yīng)文件資料，向銀行申請個人住房（或商業(yè)）抵押貸款，銀行則根據(jù)申請人的身份情況、資信狀況確定同意借款的年限及成數(shù)，雙方同時簽署借款合