解除合同、終止合同的理解與適用

1、解除合同、終止合同的理解與適用解除合同、終止合同的理解與適用違約責(zé)任是合同一主要條款，是指一方或雙方當(dāng)事人不履行合同或不適當(dāng)履行合同，依照法律的規(guī)定或者當(dāng)事人的約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的設(shè)定對(duì)督促合同當(dāng)事人嚴(yán)格按照合同約定履行合同義務(wù)，使對(duì)方免受或少受損失，以及及時(shí)的解決合同糾紛起著至關(guān)重要的作用，因此一般的合同都會(huì)在違約責(zé)任中作出較為詳盡的規(guī)定。而在一般的合同中，都會(huì)在違約責(zé)任條款中約定當(dāng)一方出現(xiàn)某種情形時(shí)，另一方有權(quán)單方解除

2、合同或終止合同，違約方承擔(dān)一定的責(zé)任。在我公司使用的各類合同文本中，對(duì)解除合同和終止合同也在使用，但是在什么情形下使用解除合同，在什么情形下使用終止合同沒(méi)有嚴(yán)格的區(qū)分，概念混同，同一情形下此合同是解除合同，而彼合同為終止合同。在未發(fā)生合同糾紛時(shí)，看不出什么區(qū)別，但在發(fā)生合同糾紛后，是“解除”還是“終止”合同，會(huì)產(chǎn)生不同的法律后果。但究竟是使用“解除”還是“終止”更為有利，首先就需要了解解除合同與終止合同的真正涵義、使用條件、方式及法律后

3、果等。一、解除合同（合同的解除）一、解除合同（合同的解除）（一）涵義、條件（一）涵義、條件所謂解除合同，是指合同有效成立后，在一定條件下，通過(guò)當(dāng)事人的單方行為或者雙方合意終止合同效力或者溯及地消滅合同關(guān)系的行為。終止合同效力或者溯及地消滅合同關(guān)系的行為。合同法第93、94條規(guī)定了三種解除合同的條件：協(xié)商解除：協(xié)商解除：《合同法》第93條第一款：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。約定解除：約定解除：《合同法》第93條第二款：當(dāng)事人可以約定一方

4、解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。法定解除：法定解除：《合同法》第94條：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；益不是必須通過(guò)恢復(fù)原狀才能得到保護(hù)，不一定采用恢復(fù)原狀。如果債務(wù)人已經(jīng)履行的部分，對(duì)債權(quán)人根本無(wú)意義，可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀。合同性質(zhì)，主要指合同標(biāo)的物的屬性。因此可以理解為：1、一次性合同的解除原則上原則上有溯及力所謂一次性合同，也稱為非繼續(xù)性合同，是指履行為一次性行為

5、的合同。一般來(lái)看，一次性合同在被解除時(shí)能夠恢復(fù)原狀，即已經(jīng)履行的給付可以返還給付人，所以一般都有溯及力。且只有賦予解除以溯及力才能實(shí)現(xiàn)解除權(quán)人解除合同的目的，合同的解除還不會(huì)影響解除權(quán)人要求賠償損失的權(quán)利，是對(duì)解除權(quán)人的一種救濟(jì)，對(duì)相對(duì)方的一種制裁。2、繼續(xù)性合同的解除原則上原則上沒(méi)有溯及力繼續(xù)性合同是履行必須在一定繼續(xù)的時(shí)間完成，而不是一時(shí)或一次完成的合同。典型的如租賃合同、保管合同、委托合同、倉(cāng)儲(chǔ)合同等。此類合同通常以使用、收益標(biāo)的

6、物為目的，在解除時(shí)這些利益已經(jīng)被受領(lǐng)方享用，客觀上沒(méi)有辦法返還，無(wú)法恢復(fù)原狀，因此不能有溯及力，只能產(chǎn)生向后的法律效力。二、終止合同（合同的終止）二、終止合同（合同的終止）（1）涵義、條件（原因）涵義、條件（原因）終止合同指合同當(dāng)事人雙方在合同關(guān)系建立以后，因一定的法律事實(shí)的出現(xiàn)，使合同確立的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅，當(dāng)事人不再受合同關(guān)系的約束?！逗贤ā返诰攀粭l有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：1、債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；2、合同解除；3