04某某某市保障性住房安居工程ppp項(xiàng)目物有所值評(píng)價(jià)報(bào)告

1、某某某市保障性住房 PPP 項(xiàng)目物有所值分析報(bào) 告2本報(bào)告根據(jù)《PPP 物有所值評(píng)價(jià)指引（試行） 》 （財(cái)金[2015]167 號(hào)） 、《政府和社會(huì)資本合作模式操作指南（試行） 》 （財(cái)金[2014]113 號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，以及項(xiàng)目實(shí)施方案進(jìn)行編制。物有所值（Value for Money, VFM） ，是指一個(gè)組織運(yùn)用其可利用資源所能獲得的長(zhǎng)期最大利益，旨在實(shí)現(xiàn)公共資源配置利用效率最優(yōu)化。PPP 范疇下的物有所值是一個(gè)相對(duì)概念，需要將

2、 PPP 模式與政府傳統(tǒng)采購(gòu)模式進(jìn)行比較。物有所值評(píng)價(jià)是判斷是否采用 PPP 模式代替政府傳統(tǒng)采購(gòu)模式實(shí)施基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)項(xiàng)目的一種評(píng)估方法， 包括定性分析和定量分析。一、項(xiàng)目基礎(chǔ)信息1.1 項(xiàng)目概況大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，是黨中央、某某某院為推動(dòng)科學(xué)發(fā)展、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式、保障和改善民生采取的重大舉措。某某某市保障性安居工程 PPP 項(xiàng)目旨在進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范保障性住房管理，加快解決中低收入家庭住房困難，促進(jìn)實(shí)現(xiàn)住有所居目標(biāo)

3、。某某某市根據(jù)城市發(fā)展現(xiàn)狀及城市長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，計(jì)劃實(shí)施某某某市保障性安居工程，具體內(nèi)容為：某某某市小莊公租房項(xiàng)目、某某某市某某某廉租房九標(biāo)段、 乾州東區(qū)廉租房二期項(xiàng)目、其他公租房項(xiàng)目（遠(yuǎn)期規(guī)劃） 、某某某市棚戶區(qū)安置房項(xiàng)目（金坪垅） 、某某某市棚戶區(qū)安置房項(xiàng)目（燕子巖二期） 。本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容分五個(gè)部分：小莊公租房項(xiàng)目位于某某某市小莊 社區(qū)，暫定公租房總套數(shù)為 240 套；某某某廉租房九標(biāo)段/乾州東區(qū)廉租房二期項(xiàng)目位于某某某市某某某社區(qū)，暫

4、定廉租房套數(shù)為 836 套；其余某某某市保障性住房 PPP 項(xiàng)目物有所值分析報(bào) 告4之內(nèi)；某某某市棚戶區(qū)安置房項(xiàng)目（金坪垅）建設(shè)地點(diǎn)為某某某市乾州街 道金坪村；某某某市棚戶區(qū)安置房項(xiàng)目（燕子巖二期）位于某某某市燕子 巖。其中，小莊公租房項(xiàng)目總投資 5197.09 萬元，某某某廉租房九標(biāo)段/乾州東區(qū)廉租房二期項(xiàng)目總投資 14222.34 萬元，其余公租房項(xiàng)目總投資 20873.16 萬元，某某某市棚戶區(qū)安置房項(xiàng)目（金坪垅）總投資4789

5、9.86 萬元，某某某市棚戶區(qū)安置房項(xiàng)目（燕子巖二期）10060.70萬元，預(yù)計(jì)靜態(tài)投資 98253.15 萬元，建設(shè)期利息 4240.79 萬元，總投資 102493.94 萬元。1.2 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表所示：序號(hào) 項(xiàng)目?jī)?nèi)容 工程量 單位 預(yù)估 金額總投資 （萬元） 備注保障性安置房部分一 小莊公租房項(xiàng)目 20923.00 5197.09 小莊社區(qū) 240套1 直接工程費(fèi) 4724.631.1 公租房 1394

6、9.40 m2 2166 3021.44 含室內(nèi)水電、消防等1.2 商業(yè)配套 1710.00 m2 1500 256.501.3 基礎(chǔ)配套 1446.691.3.1 公租房基礎(chǔ)工程 13949.40 m2 200 278.991.3.2 地下室部分 2614.20 m2 2000 522.841.3.3 室外基礎(chǔ)配套 13949.40 m2 150 209.24 室外給排水、 燃?xì)狻⑾赖?.3.4 綠化工程 6486.13 m2 12