風(fēng)臨洲項(xiàng)目建安成本分析評估報(bào)告[new]

1、共 23 頁 第 1 頁風(fēng)臨洲項(xiàng)目建安成本分析評估報(bào)告 風(fēng)臨洲項(xiàng)目建安成本分析評估報(bào)告一、前言 一、前言風(fēng)臨洲項(xiàng)目于 2005 年 4 月開工，2007 年 4 月入伙，歷時(shí)兩年。工程結(jié)算于 2008 年 1 月完成。風(fēng)臨洲項(xiàng)目是我公司開發(fā)的第三個(gè)項(xiàng)目，為公司以后項(xiàng)目的開展打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，在我公司房地產(chǎn)開發(fā)歷程上具有里程碑式的意義。該工程在開發(fā)時(shí)間上處于我公司地產(chǎn)開發(fā)的的起步時(shí)期，也是我公司高速發(fā)展的時(shí)期。施工模式還是延用富通模式

2、，施工隊(duì)伍的選擇范圍也較狹窄，施工隊(duì)伍的履約能力較差，資金不夠充裕等不足之處。在諸多限制條件下，風(fēng)臨洲項(xiàng)目仍取得了較好的業(yè)績，在我公司房地產(chǎn)開發(fā)歷程上留下了厚重的一筆。成本控制管理，不僅僅是造價(jià)管理人員的事，它是一個(gè)有機(jī)的整體，從設(shè)計(jì)到施工都是它所統(tǒng)籌的范圍，需要全員參與、全員管理才能真正做好的一個(gè)系統(tǒng)。在施工期間及結(jié)算期間，發(fā)現(xiàn)我司在成本控制管理方面還存在著相當(dāng)?shù)牟蛔愫腿毕?。針對我中心在日常簽證備案、現(xiàn)場考察、財(cái)務(wù)付款及結(jié)算中審核中發(fā)

3、現(xiàn)的問題，特編制此報(bào)告，對工程造價(jià)指標(biāo)進(jìn)行分析，與市場價(jià)格進(jìn)行對比，測定我公司綜合設(shè)計(jì)、施工管理水平及成本控制水平；并對出現(xiàn)的問題分析原因，找出癥結(jié)所在，以便尋求降低成本的途徑，提高成本管理水平，指導(dǎo)以后的成本管理及成本控制工作。本報(bào)告中數(shù)據(jù)主要來源于已完工程結(jié)算書、施工合同、簽證單、設(shè)計(jì)變更單、財(cái)務(wù)帳冊及相關(guān)法規(guī)等。二、項(xiàng)目概況 二、項(xiàng)目概況風(fēng)臨洲苑項(xiàng)目的設(shè)計(jì)單位：深圳市唐俊昆建筑設(shè)計(jì)有限公司，監(jiān)理單位為深圳中僑物業(yè)工程監(jiān)理建設(shè)建理公

4、司，勘察單位為深圳市地質(zhì)建設(shè)工程公司，施工單位：廣東省五華縣第二建筑工程公司深圳分公司風(fēng)臨洲工程位于深圳市寶安區(qū)新城大道與創(chuàng)業(yè)二路交匯處，總用地面積12873.95m2 ， 總建筑面積60370.89m2。工程設(shè)計(jì)±0.000相當(dāng)于黃海高程標(biāo)高5.0m，建筑等級：一類建筑，地上26層，地下1層。地下室層高為 4.45米，標(biāo)共 23 頁 第 3 頁寶安大道引入，施工用水從寶安大道路口人行道一接駁口接駁安裝，管徑為Φ100mm

5、。雨水及污水排入寶安大道市政管道。三、經(jīng)濟(jì)效益評估 三、經(jīng)濟(jì)效益評估1、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析風(fēng)臨洲項(xiàng)目建安項(xiàng)目總投資 107,662,115.43 元（暫未完成部份結(jié)算按月進(jìn)度匯總累計(jì)為依據(jù)） 。其中建安造價(jià) 60,302,365.83 元，甲供材料 34,240,659.42 元，水電費(fèi) 1,464,552.35 元，其他費(fèi)用 2,700,436.09 元，稅金 5,893,329.29 元，建安平均成本為 1,783.34

6、元/m2。與政府公布的高層住宅樓的平均成本 1,961 元/m2 (2006 年 6 月) 相比，低于政府公布的社會平均成本 177.66 元/m²。與同類型的富通好旺角二期 1500 元/m2 造價(jià)相比，則要高出 283.34 元/m2。 （富通數(shù)據(jù)取得由工程中心王總提供。好旺角二期 05 年完工，風(fēng)臨洲于 06 年底基本完成，參考深圳市建設(shè)工程造價(jià)管理站發(fā)布的建筑工程造價(jià)指數(shù)，造價(jià)指數(shù)基本持平，故直接引用，未予調(diào)整。 ）項(xiàng)

7、目建安成本如下表：風(fēng)臨洲苑建安工程成本表1 土建工程 40,900,077.98 677.48 37.99 鋼筋、砼、外墻 磚甲供材另計(jì)2 安裝工程 12,746,602.25 211.14 11.84 管、線、箱甲供 材另計(jì)3 臨設(shè)工程 477,795.52 7.91 0.444 配套工程 6,177,890.08 102.33 5.74 含營銷裝飾工程 1471812.79元5 甲供材料 34,240,659.42 567.17 3

8、1.806 工程水電 1,464,552.35 24.26 1.367 機(jī)械使用折舊費(fèi) 594,000.00 9.84 0.558 項(xiàng)目人員工資 2,120,531.89 35.13 1.979 管理費(fèi) 346,240.56 5.74 0.32 交五華二建10 稅金 5,893,329.29 97.62 5.47 按工程成本計(jì)算11 其他費(fèi)用 2,700,436.09 44.73 2.51合計(jì) 107,662,115.43 1,783.