房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算研究.pdf

1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算作為投資項(xiàng)目早期決策的重要依據(jù)之一，估算的準(zhǔn)確與否，直接影響投資決策、資金籌措、工程建設(shè)能否順利進(jìn)行和投資經(jīng)濟(jì)效果等。在工作實(shí)務(wù)中，現(xiàn)行的建設(shè)項(xiàng)目投資估算編制依據(jù)涵蓋范圍較廣，不同類型建設(shè)項(xiàng)目之間存在著較大的差異，缺乏針對性和具體適用性；而在投資估算的研究領(lǐng)域，則側(cè)重于投資估算理論和投資估算方法精度的改進(jìn)研究。但房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目不同于一般的工業(yè)項(xiàng)目及其它建設(shè)項(xiàng)目，其投資估算的編制也有其自身的特點(diǎn)。但現(xiàn)在還沒有專門的針

2、對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資估算方法。 本文針對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究階段投資估算的編制，在現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目投資估算編制理論和方法的基礎(chǔ)上，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自身的特點(diǎn)，研究總結(jié)出一套專門針對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資估算編制方法。 首先，運(yùn)用房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本管理的相關(guān)理論，分析房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目和一般工業(yè)及其他建設(shè)項(xiàng)目的區(qū)別和聯(lián)系，在現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目投資估算編制依據(jù)的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)投資估算的構(gòu)成內(nèi)容進(jìn)行了重新定義和分類。 其次，

3、一方面，利用房地產(chǎn)投資估算領(lǐng)域的模糊貼近度原理，改進(jìn)了傳統(tǒng)的房地產(chǎn)投資估算的分項(xiàng)估算法，建立以建筑工程費(fèi)用為核心的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算模型；并在此基礎(chǔ)上，針對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目不同構(gòu)成部分的估算方法，分別提出了改進(jìn)建議和方法。另一方面，分析了會計(jì)資料和項(xiàng)目投資之間的關(guān)系之后，建立了會計(jì)資料成本調(diào)整法。首次提出，利用會計(jì)資料來估算項(xiàng)目投資。 最后，利用大連某小區(qū)房地產(chǎn)估價(jià)資料，運(yùn)用分項(xiàng)投資估算方法，對項(xiàng)目的投資重新進(jìn)行了估算，對方法