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文檔簡介
1、在全球資源日趨匱乏,環(huán)境污染變得越來越嚴重的今天,傳統(tǒng)建筑業(yè)作為我國能耗的主體,改變現有的傳統(tǒng)高能耗建筑技術,推動綠色建筑的發(fā)展,是目前改善環(huán)境的最好方法,也是建筑企業(yè)轉型的機會。為應對環(huán)境和資源問題,建立人與自然和諧統(tǒng)一的友好型社會,實現建筑業(yè)可持續(xù)發(fā)展,作為具有示范效應的商業(yè)地產建筑應該率先發(fā)展綠色建筑。
隨著綠色建筑越來越受到重視,我國政府出臺了相應的法律法規(guī)和規(guī)范來推動綠色建筑的發(fā)展。我國在2015年正式實施《綠色建筑
2、評價標準》,該標準的實施標志著我國開發(fā)綠色建筑有了自己的國家規(guī)范。在《綠色建筑評價標準》正式頒布以后,還沒有學者專門針對《綠色建筑評價標準》中相關條文進行綠色建筑技術設計策略的研究,更沒有專門針對商業(yè)地產綠色建筑技術的設計策略研究。目前學者更多集中于分析綠色建筑技術的參數分析。
本文目的為解決商業(yè)地產綠色建筑通用設計策略問題。首先,論文界定了綠色建筑和商業(yè)地產的概念和內涵,闡述了綠色建筑各利益相關方利益鏈關系。而后闡述了綠色建
3、筑技術標準理論、綠色建筑綜合評價理論。論文根據《綠色建筑評價標準》為主線,第一步進行綠色建筑技術標準的收集,第二步確立綠色建筑設計策略設計思想,即吸納全生命周期理念進行商業(yè)地產綠色建筑技術設計,同時提出集成多專業(yè)合作的設計方法,多專業(yè)綜合配合設計策略的實施。在環(huán)境友好方面發(fā)送調查問卷邀請公眾參與設計,尊重建筑與建筑、建筑與人的友好。同時,商業(yè)地產綠色建筑的開發(fā)離不開成本效益分析,論文重新定義了綠色建筑基準方案,指出基準方案應是高于等于現
4、行強制性規(guī)范要求的內容。隨后論文詳細辨析了增量成本和增量效益的構成,提出增量軟成本由增量設計咨詢費、增量總包配合費、增量綠色建筑認證費組成,增量效益由增量經濟效益、增量生態(tài)效益、增量社會效益構成,并根據目前商業(yè)地產實踐和相關理論基礎分別給出具體量化方法。論文提出對單一綠色建筑技術方案采用凈現值法和動態(tài)投資回收期進行經濟效益的評價,但對整個綠色建筑方案則采用成本效益比進行判定是否值得投資。論文最后通過佛山市順德區(qū)二星級商業(yè)地產綠色建筑項目
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