商業(yè)地產(chǎn)綠色建筑技術(shù)設(shè)計策略研究.pdf

1、在全球資源日趨匱乏，環(huán)境污染變得越來越嚴重的今天，傳統(tǒng)建筑業(yè)作為我國能耗的主體，改變現(xiàn)有的傳統(tǒng)高能耗建筑技術(shù)，推動綠色建筑的發(fā)展，是目前改善環(huán)境的最好方法，也是建筑企業(yè)轉(zhuǎn)型的機會。為應(yīng)對環(huán)境和資源問題，建立人與自然和諧統(tǒng)一的友好型社會，實現(xiàn)建筑業(yè)可持續(xù)發(fā)展，作為具有示范效應(yīng)的商業(yè)地產(chǎn)建筑應(yīng)該率先發(fā)展綠色建筑。
　　隨著綠色建筑越來越受到重視，我國政府出臺了相應(yīng)的法律法規(guī)和規(guī)范來推動綠色建筑的發(fā)展。我國在2015年正式實施《綠色建筑

2、評價標(biāo)準(zhǔn)》，該標(biāo)準(zhǔn)的實施標(biāo)志著我國開發(fā)綠色建筑有了自己的國家規(guī)范。在《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》正式頒布以后，還沒有學(xué)者專門針對《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》中相關(guān)條文進行綠色建筑技術(shù)設(shè)計策略的研究，更沒有專門針對商業(yè)地產(chǎn)綠色建筑技術(shù)的設(shè)計策略研究。目前學(xué)者更多集中于分析綠色建筑技術(shù)的參數(shù)分析。
　　本文目的為解決商業(yè)地產(chǎn)綠色建筑通用設(shè)計策略問題。首先，論文界定了綠色建筑和商業(yè)地產(chǎn)的概念和內(nèi)涵，闡述了綠色建筑各利益相關(guān)方利益鏈關(guān)系。而后闡述了綠色建

3、筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)理論、綠色建筑綜合評價理論。論文根據(jù)《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》為主線，第一步進行綠色建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的收集，第二步確立綠色建筑設(shè)計策略設(shè)計思想，即吸納全生命周期理念進行商業(yè)地產(chǎn)綠色建筑技術(shù)設(shè)計，同時提出集成多專業(yè)合作的設(shè)計方法，多專業(yè)綜合配合設(shè)計策略的實施。在環(huán)境友好方面發(fā)送調(diào)查問卷邀請公眾參與設(shè)計，尊重建筑與建筑、建筑與人的友好。同時，商業(yè)地產(chǎn)綠色建筑的開發(fā)離不開成本效益分析，論文重新定義了綠色建筑基準(zhǔn)方案，指出基準(zhǔn)方案應(yīng)是高于等于現(xiàn)

4、行強制性規(guī)范要求的內(nèi)容。隨后論文詳細辨析了增量成本和增量效益的構(gòu)成，提出增量軟成本由增量設(shè)計咨詢費、增量總包配合費、增量綠色建筑認證費組成，增量效益由增量經(jīng)濟效益、增量生態(tài)效益、增量社會效益構(gòu)成，并根據(jù)目前商業(yè)地產(chǎn)實踐和相關(guān)理論基礎(chǔ)分別給出具體量化方法。論文提出對單一綠色建筑技術(shù)方案采用凈現(xiàn)值法和動態(tài)投資回收期進行經(jīng)濟效益的評價，但對整個綠色建筑方案則采用成本效益比進行判定是否值得投資。論文最后通過佛山市順德區(qū)二星級商業(yè)地產(chǎn)綠色建筑項目