設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)方案

1、1設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)方案 設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)方案一、設(shè)備日常維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容 一、設(shè)備日常維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容1、 物業(yè)共用部位的設(shè)施設(shè)備 物業(yè)共用部位的設(shè)施設(shè)備物業(yè)照明系統(tǒng)、物業(yè)供配電設(shè)備、物業(yè)供水系統(tǒng)、物業(yè)污水及雨水系統(tǒng)、物業(yè)公用天線系 物業(yè)照明系統(tǒng)、物業(yè)供配電設(shè)備、物業(yè)供水系統(tǒng)、物業(yè)污水及雨水系統(tǒng)、物業(yè)公用天線系統(tǒng)、物業(yè)公共消防系統(tǒng)、物業(yè)樓宇防雷系統(tǒng)、物業(yè)樓宇技防（對(duì)講）系統(tǒng)、物業(yè)供暖系統(tǒng) 統(tǒng)、物業(yè)公共消防系統(tǒng)、物業(yè)樓宇防雷系統(tǒng)、物業(yè)樓宇

2、技防（對(duì)講）系統(tǒng)、物業(yè)供暖系統(tǒng)等設(shè)備設(shè)施。 等設(shè)備設(shè)施。2、 共用設(shè)施設(shè)備 共用設(shè)施設(shè)備公共照明系統(tǒng)、公共供配電設(shè)備、公共供水系統(tǒng)、公共污水及雨水系統(tǒng)、公用天線系統(tǒng)、 公共照明系統(tǒng)、公共供配電設(shè)備、公共供水系統(tǒng)、公共污水及雨水系統(tǒng)、公用天線系統(tǒng)、公共消防系統(tǒng)、樓宇防雷系統(tǒng)、車場(chǎng)系統(tǒng)等設(shè)備設(shè)施。 公共消防系統(tǒng)、樓宇防雷系統(tǒng)、車場(chǎng)系統(tǒng)等設(shè)備設(shè)施。二、設(shè)備日常點(diǎn)檢和保養(yǎng)內(nèi)容、周期及標(biāo)準(zhǔn) 二、設(shè)備日常點(diǎn)檢和保養(yǎng)內(nèi)容、周期及標(biāo)準(zhǔn)日常點(diǎn)檢和保養(yǎng)內(nèi)容

3、 周期 工作標(biāo)準(zhǔn)變壓器（非用電高峰期）：看、聽(tīng)、嗅運(yùn)行每日兩次記錄點(diǎn)檢每日兩次變壓器聲音應(yīng)發(fā)出持續(xù)均勻的“嗡嗡”聲，沒(méi)有機(jī)械震動(dòng)聲和放電聲等異常聲音；變壓器的高低壓測(cè)電纜頭和母排的搭接頭無(wú)發(fā)熱、變色、發(fā)生異味、銹蝕等現(xiàn)象；變壓器的外殼接地?zé)o銹蝕、脫節(jié)現(xiàn)象，所有變壓器外殼、墊片、瓷套、接頭有無(wú)破損、變色和異味；電纜溝內(nèi)有無(wú)積水、雜物；油寖式變壓器是否呈亮黃色，油位刻度，無(wú)漏油和滲油現(xiàn)象，吸濕器應(yīng)干燥。變壓器（用電高峰期）看、聽(tīng)、嗅運(yùn)行兩小

4、時(shí)一次點(diǎn)檢每日兩次配電柜內(nèi)所有電氣接頭有無(wú)破損、變色和異味；柜身無(wú)變形、破損、積塵；儀表無(wú)變形和讀書不準(zhǔn)；斷路器無(wú)破損、異味、異聲等現(xiàn)象；低壓配電功率因素補(bǔ)償柜內(nèi)電容器無(wú)膨脹變形、變色，接線及接地良好。高、低壓配電柜（非用電高峰期）看、聽(tīng)、嗅運(yùn)行每日兩次點(diǎn)檢每日兩次高、低壓配電柜（用電高峰期）看、聽(tīng)、嗅運(yùn)行兩小時(shí)一次點(diǎn)檢，每日兩次配電柜內(nèi)所有電器接頭有無(wú)破損、變色和異味；柜身無(wú)變形、破損、積塵；儀表無(wú)變形和讀書不準(zhǔn)；斷路器無(wú)破損、異味、

5、異聲現(xiàn)象；低壓配電功率因素補(bǔ)償柜內(nèi)電容器無(wú)膨脹變形、變色，接線及接地良好。3停車場(chǎng)（道閘）系統(tǒng)看、聽(tīng)、嗅、查、測(cè) 點(diǎn)檢每周一次所有電氣接頭有無(wú)破損、變色和異味；閘道能正常開關(guān)；道閘齒輪箱無(wú)滲油、機(jī)械部分無(wú)卡阻；擋車桿、熒光膜應(yīng)完好無(wú)損；讀卡器能讀卡正常；電腦各項(xiàng)參數(shù)、圖像應(yīng)正常運(yùn)行；系統(tǒng)故障點(diǎn)的統(tǒng)計(jì)，上報(bào)客服中心?？梢暎ǚ辣I）對(duì)講系統(tǒng)看、聽(tīng)、嗅、查、測(cè)點(diǎn)檢每日一次所有電氣接頭有無(wú)破損、變色和異味；門能正常開關(guān)、閉門器松緊適宜；對(duì)講質(zhì)量應(yīng)

6、達(dá)到清晰、無(wú)雜音；控制中心主機(jī)應(yīng)正常運(yùn)行；系統(tǒng)故障點(diǎn)的統(tǒng)計(jì)，上報(bào)客服中心。公共照明（樓宇內(nèi)的走廊燈、樓宇內(nèi)的樓梯燈）點(diǎn)檢每周一次公共照明（社區(qū)內(nèi)的路燈）看、聽(tīng)、嗅、查、測(cè)點(diǎn)檢每日一次檢查各燈具是否正常、修復(fù)或更換各損壞的燈具；線路故障點(diǎn)的統(tǒng)計(jì)，上報(bào)客服中心；社區(qū)內(nèi)的路燈由中班運(yùn)行工作業(yè)。控制柜看、聽(tīng)、嗅 點(diǎn)檢每周一次電壓表，電流表，指示燈等指示值應(yīng)在額定值范圍；控制開關(guān)應(yīng)在規(guī)定位置；控制柜內(nèi)的所有空氣開關(guān)、接觸器、熱繼電器等電氣元件和接