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1、首都經(jīng)交易大學(xué)碩士學(xué)位論文 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格評(píng)估研究首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)碩士學(xué)位論文T H E S I S 0 F M A S T E R D E G R E E論文題目：農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格評(píng)估研究璺 要．J J ·一 2 2 0 14 0 9 0 6 5 7首都經(jīng)交易大學(xué)碩士學(xué)位論文 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格評(píng)估研究中文摘要近幾年來，國(guó)家和社會(huì)對(duì)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)加大了重視程度，2 0 1 2 - 2 0 1 5 年中央文件對(duì)

2、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范都有相應(yīng)的規(guī)定，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的市場(chǎng)和進(jìn)程都是在飛速發(fā)展中，并且在發(fā)展的過程中慢慢完善。在看到進(jìn)步的同時(shí)，價(jià)格不規(guī)范等問題也在土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)中逐漸顯現(xiàn)出來。所以現(xiàn)在必須要有相關(guān)的評(píng)估意見對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行整治，只有合理的有效的評(píng)估指導(dǎo)，才能對(duì)農(nóng)民利益切實(shí)保護(hù)，才能對(duì)農(nóng)村的土地資產(chǎn)加以保障。規(guī)范的、科學(xué)的價(jià)格體系是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的前提。只有有了清晰的價(jià)格，流轉(zhuǎn)才能得以順暢。因?yàn)楝F(xiàn)行的估價(jià)體系并不完善，而且缺乏科學(xué)、系統(tǒng)的土地承

3、包經(jīng)營(yíng)權(quán)在流轉(zhuǎn)價(jià)格的合理評(píng)估，這樣就會(huì)非常影響土地市場(chǎng)化的進(jìn)展，不利于形成土地規(guī)模效益，土地資源配置格局的優(yōu)化也會(huì)受到阻礙。本次研究的目的是通過對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的分析以及對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格模型的構(gòu)建，來解決我國(guó)目前存在的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)上價(jià)格比較混亂的問題，還能讓我國(guó)的相關(guān)管理部門在管理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)市場(chǎng)的時(shí)候更加得心應(yīng)手，有相應(yīng)的指導(dǎo)意見。只有這樣才能更有效的讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)穩(wěn)定、合理而又非常高效率的進(jìn)行。通過土地評(píng)估

4、的基本方法，以農(nóng)用地的價(jià)值構(gòu)成為理念，并修正了土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的權(quán)屬特征，然后構(gòu)建土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)格模型，以張遷務(wù)村為例展開了相應(yīng)的實(shí)踐驗(yàn)證。本文一共分為五章：第一章是緒論部分，主要介紹了研究課題的背景意義以及對(duì)國(guó)內(nèi)外的相關(guān)研究進(jìn)展進(jìn)行總結(jié)分析；第二章是十地資源的估價(jià)理論的基礎(chǔ)研究，包括馬克思地租地價(jià)理論、農(nóng)用地產(chǎn)權(quán)制度、土地外部經(jīng)濟(jì)理論以及農(nóng)地價(jià)值論等；第三章是對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格的評(píng)估方法研究以及構(gòu)建流轉(zhuǎn)價(jià)格模型；第四章是土地承包