廣東省珠三角商圈分布及分析

1、廣州商業(yè)圈分布十大商圈1.天河商圈 （天河體育中心附近 天河城、正佳廣場(chǎng)、中信大廈）廣州市三大傳統(tǒng)繁榮商業(yè)中心之一。目前廣州天河商圈商業(yè)面積已經(jīng)達(dá)到七十多萬(wàn)平方米，包括天河城、正佳廣場(chǎng)、維多利廣場(chǎng)等等。而隨著太古匯、萬(wàn)菱匯等商場(chǎng)在明年的建成，在亞運(yùn)會(huì)開(kāi)幕前，天河商圈面積將達(dá)到一百萬(wàn)平方米。從單個(gè)商圈的商業(yè)面積來(lái)看，天河商圈面積將超過(guò)上海的淮海路、徐家匯、南京路步行街，北京的西單、王府井以及深圳的東門(mén)，成為國(guó)內(nèi)第一大商圈。但天河商圈面臨兩

2、大問(wèn)題：一是交通堵塞；二是同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。坐落在天河商圈最東面的天娛廣場(chǎng)，雖沒(méi)有直接參與到天河商圈內(nèi)的“抱團(tuán)戰(zhàn)”，但這兩個(gè)問(wèn)題對(duì)其卻是首當(dāng)其沖。天娛廣場(chǎng)天娛廣場(chǎng)位于天河商圈最東面，一樓經(jīng)營(yíng)鞋類(lèi)，二樓主要為女裝，場(chǎng)內(nèi)品牌有百麗、以純、CY、佐丹奴、ONLY、Nike、Adidas 等。東方寶泰購(gòu)物廣場(chǎng)廣州首家“非 MALL”商業(yè)體東方寶泰購(gòu)物廣場(chǎng)是廣州新城市中軸線和廣州亞運(yùn)配套升級(jí)項(xiàng)目。由越秀投資有限公司、廣州市城市建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司、香港匯港

3、集團(tuán)有限公司聯(lián)手打造。該項(xiàng)目位于羊城新八景“天河飄絹”十萬(wàn)平米中央生態(tài)廣場(chǎng)內(nèi)，總建面積十五萬(wàn)平米，是廣州目前唯一擁有超大綠化休閑廣場(chǎng)的商業(yè)體。而根據(jù)廣州新城市中軸線的改造規(guī)劃，未來(lái)廣州東站一百米半徑范圍將成為廣州市民未來(lái)重要的休閑景觀點(diǎn)之一，成為廣州亞運(yùn)會(huì)最重要的對(duì)外形象窗口。作為廣州新城市景觀中軸線上今年開(kāi)業(yè)的首個(gè)創(chuàng)新型商業(yè)體，該購(gòu)物廣場(chǎng)地上一層和地下三層的建筑面積共計(jì)十五萬(wàn)平方米，但由于預(yù)留了寬敞的購(gòu)物環(huán)境和休閑設(shè)施，實(shí)用率僅為五成

4、，即實(shí)用面 積約為七點(diǎn)五萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)比十萬(wàn)平方米的東站綠化廣場(chǎng)面積小。與廣州現(xiàn)有傳統(tǒng)一站式消費(fèi)模式有所不同，東方寶泰購(gòu)物廣場(chǎng)以打造國(guó)際型休閑購(gòu)物中心為經(jīng)營(yíng) 理念，不僅為特定的目標(biāo)客戶(hù)群提供精致、品味、雅致、獨(dú)具特色的消費(fèi)精品，更能充分迎合高消費(fèi)、高品味消費(fèi)者倡導(dǎo)生活享受、體驗(yàn)消費(fèi)之需求。東方寶泰購(gòu)物廣場(chǎng)在業(yè)態(tài)不僅設(shè)置了集購(gòu)物、休 閑、餐飲、娛樂(lè)、社交、景觀六位一體的綜合式購(gòu)物方式，更充分利用了商業(yè)體的外部空間環(huán)境，營(yíng)造一個(gè)休閑與購(gòu)物完美

5、結(jié)合的新型商業(yè)體，開(kāi)創(chuàng)廣州首個(gè)“非 MALL”模式。 天河城精品 SHOPPINGMALL天河城是天河商圈的發(fā)跡之作，也是全國(guó)第一個(gè) SHOPPINGMALL.10 年前，逛街、吃飯、娛樂(lè)在一個(gè)廣場(chǎng)內(nèi)一站搞掂讓很多廣州人很是新奇，現(xiàn)在，有空去逛天河城已成為很多人的一種生活方式。經(jīng)過(guò)近 三四年的調(diào)整，天河城的服飾品牌現(xiàn)已完成了升級(jí)工作，暢銷(xiāo)又具品位的保留了下來(lái)，新引進(jìn)的品牌 頗經(jīng)得起考驗(yàn)，其中，更加大了國(guó)際品牌的分量，所以說(shuō)，它能繁榮近十

6、年絕不是偶然的。2.珠江新城商圈 （未成熟）廣州地鐵五號(hào)線開(kāi)通。它的開(kāi)通將使環(huán)市東傳統(tǒng) CBD 與珠江新城未來(lái) CBD 有機(jī)聯(lián)合，珠江新城、獵德、潭村和員村站非?？拷鼜V州城市中軸線或就在中軸線上，高檔設(shè)施云集。珠江新城是 21 世紀(jì)廣州市中央商務(wù)區(qū)的重要組成部分。去年廣州市規(guī)劃局還宣布，將琶洲-員村地區(qū)納入珠江新城 CBD 的延伸區(qū)域。王先慶說(shuō)，地鐵五號(hào)線的開(kāi)通一是給珠江新城的商業(yè)環(huán)境創(chuàng)造有利條件；二是有利于將天河城、環(huán)市東、農(nóng)林下路三

7、個(gè)角的購(gòu)物人群吸引過(guò)來(lái)，填補(bǔ)梯形一角的空白。3.東山商圈 （東山口 農(nóng)林下路 及烈士陵園 東川路、新動(dòng)力數(shù)碼城一帶）東山商業(yè)圈是廣州城市中心區(qū)域歷史自發(fā)形成的商業(yè)圈。東山商圈主要由地王廣場(chǎng)、流行前線與中華廣場(chǎng)連通形成的超級(jí)地下商城，在這里，可以選購(gòu)很多獨(dú)具特色的商品，而且檔次也是偏向中高檔。東山商圈的美食有來(lái)自各地的傳統(tǒng)佳肴，西餐、日本料理 都比較可口。購(gòu)物方便，停車(chē)也方便。如果不是節(jié)假日的話，對(duì)于天河城等老牌購(gòu)物中心來(lái)說(shuō)，中華廣場(chǎng)主樓

8、的地下停車(chē)場(chǎng)還是略為充裕的，把車(chē)停在地下停車(chē)場(chǎng)，能直接坐電梯上樓。4.北京路商圈 （北京路 及附近）廣州市三大傳統(tǒng)繁榮商業(yè)中心之一中山五路以南與西湖路間，“大馬站”是北京路商圈附近的一條知名街道，始建于清朝的越秀古書(shū)院群便在此處。按照廣州市政府的有關(guān)規(guī)劃，該處古書(shū)院群已納入首批歷史文化保護(hù)區(qū)，確定要建設(shè)為展示嶺南建筑、文化的旅游景點(diǎn)。位于中山五路與教育路路口處一塊臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)近日已經(jīng)開(kāi)建，地塊改建后明確定位為商城，為古書(shū)院形成一致的風(fēng)景線

9、，政府部門(mén)與商城協(xié)商后，確定商城外觀將建成體現(xiàn)嶺南風(fēng)格的“騎樓”式兩層建筑。200 米長(zhǎng)、總面積 4000 多平方米，這個(gè)大型“騎樓”的地下是 21 個(gè)大型店鋪，60 個(gè)小店藏在二樓，西側(cè)將有 7 個(gè)打通上下兩層的商鋪套間，地鐵風(fēng)口亦將被裝飾為鐘樓……5.崗頂數(shù)碼商圈 （太平洋電腦城一帶）廣州崗頂，作為珠三角電腦銷(xiāo)售集散地，來(lái)往客商云集于此消費(fèi)是必不可少的了，但是從交通上來(lái) 說(shuō)，無(wú)論是步行還是自駕車(chē)到崗頂都是令人頭疼的一件事情———這是

10、廣州著名的塞車(chē)區(qū)。這里大大小小的電腦城就有十幾家，其中比較著名的有天河電腦城、南方科技廣場(chǎng)、太平洋電腦城、總統(tǒng)數(shù)碼港、賽格數(shù)碼城和百腦匯。6.西關(guān)商圈 （上九路、下九路、第十甫路一帶）廣州市三大傳統(tǒng)繁榮商業(yè)中心之一早在民國(guó)時(shí)期，廣州上下九一帶就是商業(yè)發(fā)達(dá)的黃金地帶?，F(xiàn)在，作為廣州本土?xí)r尚服飾的聚集地， 上下九商圈同樣散發(fā)著它獨(dú)有的魅力。這里既有富麗堂皇的現(xiàn)代化購(gòu)物商城，也有鬧哄哄的街巷集市，新潮與傳統(tǒng)并存，你總是能在這里體味到新潮時(shí)尚的