商業(yè)街若干影響因素及分類探究.pdf

1、改革開放30年，我國國民經(jīng)濟迅猛發(fā)展，工業(yè)化、城市化、市場化進程不斷加快。商業(yè)街這一既傳統(tǒng)又現(xiàn)代、既城市又鄉(xiāng)村，擁有社會、自然、經(jīng)濟、人文多種屬性的客觀實體，也顯示出勃勃生機。據(jù)中國步行商業(yè)街工作委員會不完全統(tǒng)計，到2008年止，全國以商業(yè)街、步行街命名的街道已經(jīng)達到4000余條，近5年，我國商業(yè)街建設還呈現(xiàn)出從大型城市、省會城市向二、三線城市迅速傳播的特征。商業(yè)街的發(fā)展，在繁榮市場、滿足消費、促進經(jīng)濟等方面起到了不可估量的作用，但隨之

2、而來也暴露出很多問題：追求大型化、發(fā)展盲目化、注重形象化、經(jīng)營同質化，這些問題孕育著巨大的投資風險和社會風險。
　　 近一步分析，可以發(fā)現(xiàn)上述問題的原因在于：商業(yè)街的決策、經(jīng)營定位的選擇、管理體制的選擇、商業(yè)街的選址等諸多重要環(huán)節(jié)；對這些原因再近一步歸納，可以得出一個核心問題——如何評價商業(yè)街?
　　 圍繞解決這一核心問題，本文從商業(yè)街的概念出發(fā)，遵循來源實際、服務實際的原則，從兩個方向展開研究。第一個方向是確定評價商業(yè)

3、街的指標體系，主要內容是：商業(yè)街發(fā)展機理；按照界線將商業(yè)街的影響因素劃分為內、外兩部分；消費者、供應者、商品服務、資金、信息為商業(yè)街的五個構成要素；五個構成要素是內、外部影響因素的作用點，五個構成要素的聚集度是內外部影響因素的外在表現(xiàn)；層次分析法計算出內、外部影響因素各指標的權重。第二個方向是確定評價商業(yè)街的類別，主要內容是：綜合應用內、外部影響因素指標，運用系統(tǒng)聚類方法，對商業(yè)街進行分類。
　　 另外，本文還就如何應用內、外部